广州作为一线城市，一直以来租房市场都相当热门。 从 7月以来，广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。
根据租赁市场的一般规律是城市越大租金回报率越低。但是，广州的租金回报率在一线城市里面算是最高的，为1.69%。
越中心区租金回报率越低
广州11区里面，租金回报率情况又是怎样呢？值得一提的是，广州市的租金回报率与纽约的分布情况相似，越中心租金回报率越低。
广州市租金回报率最高的区域花落花都区，且这个趋势也延续到其他外围区域，如从化区。
因为近年来的城区更新换代，作为广州市老区的白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老，房价涨幅不如天河和越秀区，使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。
相反增城区因为在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围，致使资金往增城区流动，这样就拉动了该区的热度，出现租金回报率在外围区中偏低的现象。
下面，我们来看各区近期的租金情况：
天河：最年轻和最成熟租赁群体
“地段决定价值”同样适用于租赁市场。
天河区是广州市高校区、省教育强区。同时经济实力雄厚，商业发达，有珠江新城、体育中心、天河北等热门商圈。
由表可看出，同2016年相比，天河区中粤垦板块的平均租金上升明显，同比上升了33.1％，主要是天河北租赁群体有效分流的结果。同时珠江新城 板块的租金最高，套均租金达到了8158元/月。
而在租客群体的年龄特征上，据调查，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块，华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。
越秀：三大商务辐射重叠租金高
越秀区最出名的还属教育资源，区内名校遍布，学位房价格之高令人咋舌。因为地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，商业区、学校周边的房源十分抢手。
由表可以看出，五羊新城、二沙岛板块 的套均租金最高 ，达到近5000/月，主要得益于其是天河北、珠江新城、琶洲会展三大商务辐射范围的重叠区域。
海珠：房改房租金实惠且舒适度高
海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房更是广州豪宅的代表，除了有许多热门商圈外，海珠区有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近，想去哪就去哪！
海珠区有许多单位房改房，租金实惠且舒适度高，生活气息浓厚。 但珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多 ，如热门的滨江路板块，能望江景，坐享繁华，租金自然就高多了。
荔湾：广佛核心，发达便利
荔湾的房源较多，交通便利，生活气息强。荔湾区是广州市中心城区和广佛都市圈的 核心区，拥有“一街、二路”、上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带，商业配套完善。
黄埔：便宜租大房
黄埔区以 大户型为主，配套齐全，虽然离市区较远，但有地铁5号线和BRT快速公交，住在地铁沿线和BRT沿线的话出行还是十分方便的。
由于黄埔的房子都以大户型为主，完全可以便宜租到大房！
番禺：东部板块回归合理水平
地铁3号线从大石去广州南站地铁换乘7号线只需半小时，天河客运站直达、广州东站也只需40分钟左右。
番禺这里不仅交通发达，好玩的地方更是数不胜数。百万葵园，长隆每年慕名前来的旅客都不在少数。住在这边出去玩不知道多方便，而且相对其他区来说房租不算贵。
同2016年相比，番禺租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块，在有效供应量增加的前提下，番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。
白云：同样价格住精装花园小区
白云区虽然比较偏远，交通时间长，但是房源好，在越秀和海珠工作的不想挤地铁的人可以考虑考虑。同样的租金在番禺只能住老旧小区，而在这可以住精装花园小区！不嫌弃交通的话还是很不错的！
从图表可看白云大道板块 和 金沙洲板块的租金较高，白云大道板块被视为“刚需天堂”，随着地铁2、3号线延长线的开通，通勤出行也变得十分便利。
而金沙洲岛则是广佛的混血儿，地铁建设直达金沙洲区域，也进一步增强该区域居民出行的便利性,居住价值持续提升，发展前景广阔。
花都：新华板块租金上升
花都这里不仅有优越的地理环境也有四通八达的交通网络而且有好山好水，好玩的地方也多。
同2016年的数据相比，花都区新华板块的租金升幅明显但这主要是2016年同期的基数过低所致。
增城：低租金高舒适
增城区作为广州的一个功能区近年来不管是在工业，农业还是第三产业发展的都十分优秀。虽然离市区较远，但有地铁连通，交通还算方便。
同时，增城的氛围较为轻漫，生活起来十分舒适。
其实，广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围，自然形成较为明显的“租赁部落”，工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体，令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。