购买农村房及宅基地，哪几种情形法院会认定有效？
城里人买了农村房，法院竟然还支持了。我们都知道，法律明令禁止农村房屋及宅基地，出售给本集体之外的成员，否则合同无效。但是你知道特殊情形下，法院会认定合同有效吗？
他们就是早变迁情和配偶。北京市盈科律师事务所合伙人5种情形。早：合同订立的比较早。1999年1月1日之前，就签订了房屋买卖合同。因此在此之前，禁止将农村宅基地，出售给本集体之外的人的相关法律，还没有进行出台。根据"法不溯及既往"原则，在此之前签订的合同，可以认定有效。
变：虽然时间上不符合，但土地性质发生了变化，比如到发生纠纷的时候，当时买卖的农村集体土地，已经转变为国有土地。双方从最初的农村宅基地的买卖，转变为国有土地的买卖，而对于国有土地及房屋的买卖，法律并未禁止，法院可以认定房屋买卖合同有效。
迁：买方原本不是集体成员，但后来户口迁入到了诉讼房屋内，法院一般视为买房人为本集体成员。因此法院是可以掌握合同有效的。
情：买方本来是集体成员，到后来户口迁出了，北京市盈科律师事务所合伙人。在这种情况下，法院会征求村集体的意见，例如买方从小在村子里长大，与村集体感情深厚，村集体仍然视为其集体成员，也可以认定合同有效。
最后一种则是买受人，虽然不是本集体成员，但其配偶是本集体成员。由于房子是在婚姻存续期间购买，房子也有配偶的一半。既然共有人符合，取得农村房的条件，合同自然也就合法有效了。