今天看到一个新闻挺有意思，说39岁的北京人丁先生，2020年10月份去河南鹤壁，半个月买了8套房，总共花费10万块。其中最便宜的一套房子1000块钱，中介费1000块，一共花费2000块。
有人不信，打电话咨询鹤壁行政服务中心，有没有1000块钱一套的房子，工作人员说没有，但是同时表示鹤壁现在房子确实很便宜。
有多便宜呢？我搜了一下鹤壁房价，和鹤岗是一个画风。
这里我没有特别按照价格从低到高排序，出来的大部分价格在1000元一平米上下。1000出头的价格，已经能满足“有装修、拎包入住”这个要求。
如果是特别旧，得捯饬一下才方便住的老房子，价格甚至能打到700块钱一平米，一套四五万块钱。当然，鹤壁也有消费分级，离高铁站近的房子，价格会高一点，不乏3000-5000每平的小区，但总体仍不算贵。
要知道，鹤壁是正宗的河南地级市，不是副地级市，也不是县级市，人口有一百多万，高铁到郑州只要半个小时，到北京只要两个半小时。
惠州惠东的房子，都不敢说两个半小时通勤深圳，鹤壁做到了。当然，惠东的房价现在也大把不到5000，直奔鹤壁而去。
除了鹤壁、惠州，国内大把地方，房价其实非常低。而且国内东南西北中，基本都有低价区，想打折，哪儿都有。
东北的，比如辽宁阜新，50平拎包入住，只要8万。
西北的，举个例子，甘肃张掖，甘州区十来万，立刻提走。
中部的刚才说了河南鹤壁。南方也有大把，比如广西凭祥，电梯房4000块不到均价。
哪怕在广州，从最贵20万的天河出发，开车都不需要俩小时，清远、肇庆，都有大把几千块房子。下面这个图还在鼎湖，是肇庆相对热闹的区，如果是别的区，还能更便宜。
国际上有个房价收入比的公式，家庭税后年收入的6倍左右，是比较合理的购房总价。 比如家里两个人一年20万，那么买120万的房子，对生活质量不会产生太大影响。如果房价是收入的10-15倍，那么更适合租房，买房压力太大。
以小城市为例，普通双职工如果合计年收入10万元，那么能负担60万的房子。中国人均居住面积目前是34平米，一家三口算100平米，那么换算的房价也就是6000元。
2022年，中国城镇可支配收入中位数是3.14万元，也就是说，有一半人一年收入低于3.14万元。
60万一套的房子，已经比较激进了。城镇里面很多家庭，如果不凑六个钱包，或者卖掉本来就有的老房子，子女直接买房也是有难度的。
房子作为金融产品，前几年棚改被强刺激，肯定是高估的。但既然是金融产品，就得符合经济规律，任何高估的资产，最终都会回归价值本身。没道理股票泡沫能跌，房子不跌。
我并不认为房价会崩盘，只是觉得去杠杆的阶段，不必过于焦虑，高杠杆冲动买房。 前几年被挨千刀加杠杆的房企忽悠买房的年轻人，很多到现在还烂尾着。
不是所有的烂尾，最后都会被保交楼。 相当部分烂尾，最后会跟瞎搞的互联网企业一样，带着投资人的钱灰飞烟灭。广州最有名的烂尾楼“澳洲山庄”，1998年到现在25年，也依旧是烂尾状态。
退一步海阔天空，别跟时代趋势较劲。
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