大房哥祝大家“劳动节快乐”！
房子并不只是拿来住的，准确来说它是有定价的商品。
很多房子买的时候它就有问题，在短时间里不会冒出来，只有出售的时候才会知道问题在哪？
房产买卖像极了男女关系…
经历多了才知道自己需要的是什么？也理解了买家和卖家在想什么了？
好房子就像渣女，她除了渣剩下的都是优点。
渣就是贵，渣代表定价权和选权，大部分房子没资格渣，所见的都是缺点。
比如，南沙、花都、从化、增城…这些远大新楼盘都是好女孩，现实中远不如市区网红老渣女抢手。
广州大多数人会放弃远郊好女孩，再来接盘老渣女…
卖房的时候才明白渣女和好女孩的差别，远大新特别难卖，因为好女孩实在太多。
房子不贱卖，根本吸引不到接盘侠…
关键是接盘侠实力有泡沫，同质化的房子过度内卷，一天没卖掉看着都烦，嘴里还天天念叨市区老渣女的好。
需要打开格局、打开心扉、打开视野、从接盘侠层面看房子的价值，千万不要从自我的角度看待价值。
我一直在强调！
对于卖家，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
对于买家，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
人都会犯错，也都要为此买单，错误也要分大小，往往大多数人在犯大的错误。
从投资角度还强调！大家都在卖的我不买，我要买的别人不卖，我买了不愿意卖的房子。
听进去的人要么不买，要么接受妥协不图它增值，要么把钱花在了刀刃上追求极致回报。
这段时间上到市区几千万的豪宅，也接受我的竞价卖房模式，下到远郊刚需盘业主，他们都暴露了自己犯下的错误。
乱买房都能赚钱的时代一去不返，接下来我们该如何正确面对楼市，理性的去优化资产。
以下内容是我的两个卖方代理的买房经历！
L小姐，2017年花了200多万，买了华标峰湖御境的毛坯2房！装修、利息、税费、这套房的成本已超过300万。
仅从居住角度来说没有致命问题，楼下就是省级的科学城小学+公立幼儿园，距离地铁黄坡站也才1.6公里，地铁和走广汕公路通勤天河都是在30分钟左右，住家整体的配套不算差。
她的住房成本高达300多万，又遇到现在的买方市场，开发商拼命压缩户型，同等面积的产品差点的地段都有3房。
她卖房的目的，是为了向上置换1000万的房子。
也是一个买家，楼盘户型也都看好了也是在等便宜的价格，将心比心自然就读懂了买家们在想什么。
自己也清楚低卖低买，自然接受了我的竞价方式卖房，把房子从挂盘价先降到5折，然后再挑一个愿意出高价的诚意买家。
怎么卖她都是要亏钱，自己也是不断在妥协，同户型邻居都挂260到280万，这个价格是不可能卖得出，自己也不想大降价引起业主*攻围**，采取我这种竞价方式，既不得罪邻居也不扰乱市场。
H先生，6年前，190万购买中航城复式3房，主要目作为投资的，自己并不是刚需买家。
比他惨的业主一大堆！当年新房成交均价在2.4万左右，最贵的有卖过3.2万的单价。
不管这个盘曾经怎么样？
现在的价格由买家说了算，不管业主是多少钱买的，接盘侠只看谁的价格便宜。
同一个开发商的楼盘，物业、品质、户型、交付标准、学区、地铁、商业...都是同质化的。
开发商新房卖计划价格，房价包含了营销费和各种费用，这笔溢价也是由业主买单，提供都是同质化的配置。
二手房的时候问题才会出现，新房卖3万和卖2万的房子，如今统统都只能卖1.6左右，现在可没人帮业主推销房子了，也没有那么好的市场了。
朱村在售的保利水木芳华和中建凤榕台未来也是同样的命运，开发商的溢价也是业主们在买单。
不仅是朱村，老黄埔万科黄埔新城也是如此！几年之后现在的现在黄埔新城就是现在的中航城，其它的旧改楼盘就是保利水木年华和中建凤榕台。
从刚需住家的角度来说认准价格就行了，并不用完全看品牌和户型，继续拿回朱村来说吧！
以地铁凤岗站为中心，方圆2公里的一二手楼盘，在本质上没任何区别。可以把他们当成一个超大型楼盘，反正都会成为二手房，就应该只参考二手房的价格和住房成本。
假如，能花新房的总价买到一套二手房。那么就不应该去购买新房，新房交楼需要2年，意味着你需要多交2年租金，还要多给2年的利息，过限售期需要6年以上，二手房即买即住即*证办**，限售期只需要2年。
就算跑路你也能早点跑，不至于跑到后面损失更多，远郊买二手房的优势，可以便宜买便宜卖，跑路的时候可以跑在前面。
现实真很残酷，接盘侠也很无情，“买房”一定要有“卖房时的视野”！
时间回到2020年，朱村1.8万买二手房的业主现在能跑路，2018到2020年买新房的业主，现在想跑，他跑不了。
这套逻辑在广州远郊买房都是通用，大房哥说话比较难听，说的也都是别人不会说的真理，主要是我不懂怎么去骗你们。