韩国楼市快绷不住了吗？
韩国楼市正在经历着至暗时刻，甚至有人觉得严重程度不亚于欧美银行危机。如果有人愿意把价值400万的房子租两年条件是你要付房子价格50%的钱，作为押金。比如说你给房东200万，这个房子你可以免费住两年。合同到期之后，200万房东一分不少的还给你，这就是韩国特有的一种租房模式，叫全租房。对于没有钱买房的人来说是挺让人心动的。两年之后这笔钱又能一分不少的拿回来。等干白住了两年，房东拿到这50%的钱之后，掏出一部分钱作为下一套房子的首付，又可以全租出去给下一位租客。经过几轮的操作，杠杆简直比坐直升飞机还快。所以韩国一度成为炒房客的天堂。
这几年韩国是全球房价涨幅最快的国家之一。首尔的平均房价都已经超过15万一平，位居世界第二。但要维持这个模式有两个前提。一是房价持续上涨，二是利率持续低位。今年美联储加息韩国也跟着加息，加息就意味着房价下跌，租金也在下跌，那押金是不是也要跟着下跌。炒房客手里没有足够的现金，是不是想着卖房，炒房客一起集中卖房房价又下跌。
其实韩国这一情况也值得引起我们的警惕和思考。毕竟普通家庭当中77%是房产，而且大部分家庭是*款贷**买的房子。如果跟韩国一样，一旦出现房价缩水20%的情况。如果你是*款贷**50万、100万买的房，100万的房子缩水20%相当千50万本金承担了40%的损失，这引发的可就不是仅有5000万人口的韩国，那样的小海啸了。你知道我们为什么要稳房价、稳地价、稳预期了吗？关注小分享更多房产知识。
