提到中国房价最高城市，很多人会自然地想到北上广深，然而，大部分人忘了，这些城市都在大陆！寸土寸金的香港才是中国房价之最，每平米均价甚至达到了13万元！就是这样让人望而生畏的楼市，如今却再也涨不动了，反而出现了毁约！
去年下半年以来违约频发
1月11日《南华早报》报道，刚刚在2018年12月31日同意以7.22亿港元购买香港某处豪宅的买家，不惜损失高达3610万港元的定金，也要选择中止交易。而这并非个例，今年以来已经有9起类似违约事件。
反观2018年，随着房价下跌，违约案件频发，根据香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月26日，2018年香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。
楼市动荡引发担忧与逃离
2018年上半年香港的楼价已经连续上涨27个月，但是从去年8月份开始，随着香港银行业的开始加息，楼价开始回落，房屋成交量减少，楼市开始出现降温的现象。
新盘的销售量急剧下降，截止到去年10月28日，新盘的成交金额仅是112亿港元，成交量相比9月份下降了近一半。到了11月，香港新屋销售已跌至2016年第一季以来的最低水平，11月，住宅成交量仅2635套，相较2017年同期下滑54%。
很多机构指出，香港长达10年的楼市上升周期正式结束。有专家表示到2019年年底，如果宏观经济走势趋弱，跌幅可能会扩大到25%。
地产商出逃，李嘉诚警告
最先嗅到楼市行情急转直下的很地产商早已按耐不住，都在转卖香港的房地产：九龙仓集团卖了9亿英镑的香港地产、南丰集团卖了10.5亿英镑。
实际上，香港房价的下跌，和全球经济环境密切相关。去年全球经济被阴霾层层笼罩，贸易战、新兴市场危机、欧洲政治危机等，让2018年变得异常艰难。据彭博社报道，谈及全球经济前景，李嘉诚称，许多国家GDP增长放缓，呼吁对全球经济前景保持警惕。
谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。香港人买楼应该量力而为，买来住的都可以，买来炒肯定不行。香港经济不太好，香港楼价跌也是正常，经济都在低增长。
香港政府表态，房奴负担陡增
对于房价，港府并不打算“救市”。香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称，近月楼市向下调整，但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说，若有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”（“省省吧”）。
香港金管局此前也曾暗示，将结束长达10年的超低息环境。
2018年二季度以来，金管局多次买入港币投放美元，香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币，港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛，与美元利差也在缩小，从而稳定了港币汇率，港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。
但全面加息背景下，香港住宅按揭*款贷**利率上升，直接*压打**资产价格。去年9月，香港最优惠*款贷**利率上调至5.125%，住房*款贷**利率也创近10年来最高值，对高企的房地产价格构成直接的压力。