前段时间小编发布的南区将建设大型商业综合体（相关链接：官宣新乡南区迎来第一个大型商业综合体！是万达还是胖东来？）引发了热议，大家对此也是众说纷纭，有猜测说是万达、宜家，也有部分人希望是王府井、胖东来等大型商场，由此可以看出新乡市民对于商业项目的迫切希望。
谈起南区的商业项目，就不得不说已停工7年的香江城市广场。它是由香江控股斥巨资打造的城市商业配套，停工的A地块含两栋19层LOFT公寓 、一栋27层平层公寓、九栋1层--2层世界品牌区商业及一栋2层城市购物中心。
项目紧邻新乡两条主干道（和平大道、科隆大道），周边还有多个成熟住宅小区（如馨华佳苑、隆基新谊城、美大花园等），人口密度大，交通便捷，曾被诸多业内人士誉为大南区商业“坐标”。对于它的停工，许多人都表示惋惜。
【现场】香江城市广场实拍
现场实拍图
近期小编来到项目所在地，映入眼帘的首先是布满灰尘的建筑玻璃墙体，营销中心外门头上的瓷砖也脱落不少，室内还可以看到随意丢弃的桌子和椅子，从外观上看很难看出来它是一个售楼部。
项目实拍图
根据资料显示，新乡市光彩大市场置业有限公司是由深圳香江控股股份有限公司百分百控股的，深圳香江注册资金为339,578.1万(元)，最新年检日期为2019年8月26日。
从目前得到信息来看，与以往停工的项目不同，香江城市广场停工的原因并不是资金链断链、施工方结算等资金问题，深圳香江控股开发商非但不差钱，反而资金雄厚，那么项目停滞七年的原因又是什么呢？
市政府多方推进 或将*局破**重生
可能大家对此还有些不太了解，小编特整理了以下时间线：
香江城市广场项目时间轴
1、2005年左右新乡市光彩大市场置业有限公司取得了劳动路以东、和平路以西、化工路以南、赵定河以北区域内的“光彩大世界”项目建设用地。
2、2007年9月，该项目B区和C区建成并投入使用，也就是现在的光彩大世界和香江家居市场。
3、2010年“新乡光彩大市场二期A区工程——香江城市广场项目建设用地”正式开工，2012年项目蓝调步行街外立面基本完成，但是自12年夏季停工后，一直到现在都没有复工。
4、2017年卫滨区委针对此问题进行官方回复，目前香江城市广场范围内仍有住户尚未搬迁，正在与其商谈*迁拆**事宜。关于香江广场规划施工的问题，目前正在进行项目对接，办理相关手续。
5、2018年10月19日，香江控股在其官网上发布了关于“新乡项目A区香江城市广场项目”的三个招标公告！
6、2019年4月官方回复，目前，A地块已建成一部分商业街，尚未竣工验收；剩余还有约70亩（以土地部门实测为准）正在申报规划方案调整。下一步，卫滨区相关部门将加快督促项目方规划调整，解决极个别居民征迁补偿安置等问题，尽快重新启动实施。
香江城市广场地块示意图
通过上述时间线，可以看到造成长期搁置的原因多在于*迁拆**安置上，相信随着新乡市政府等多方的积极推动下，香江城市广场*迁拆**安置问题终将解决，有望成为新乡南区集步行街、酒店、写字楼、超市、百货五大业态为一体的又一地标性商业综合体。
从大家对香江城市广场项目的关注度可以看出，商业加公寓的项目在市场上还是很吃香的。尤其对于刚刚起步的年轻人来说，买一套大户型住宅似乎有些困难，于是商铺、公寓凭着低总价、面积小的特点成为众多人的首选。
项目效果图
位于新乡中心城区的 央玺广场 无疑是最好的选择，该项目五证齐全，均价7000-9500元/㎡，目前已封顶，预计2020年底交房。规划为1栋6层商业楼，其1-2层为8-70平米商铺、3-6层为33-61平米逾6米层高lotf公寓，项目自身及周边配套齐全。
交通上：
央玺广场位于新乡市平原路55号（百货大楼西100米），约5分钟到达 新乡火车站、新乡客运总站 ；周边16路、20路、27路、36路、48路、53路、58路、62路、66路等多条公交线路围绕，多维交通让生活变得更加的方便快捷。
医疗教育上：
新乡市第一人民医院
央玺广场周边医疗、教育资源优渥， 铁一小、姜庄街小学、第一人民医院、第四人民医院、口腔医院、新华医院 等优质资源环伺，满足孩子与父母需求，无论是上学还是就医都很方便。
商业上：
央玺广场周边大致示意图
除了项目自带商铺之外，紧邻 百货大楼、新天地百货、东方文化商业步行街、温州地下商业步行街、平原商场、大商百货、大商新玛特 等数十处大型商场、步行街，未来将完全可以满足购物所需。
总体而言，央玺广场是新乡中心区最为优越的商业项目，整体功能配套齐全，交通便利，商业发达，生活便捷程度高。
2019年市区新乡非住宅房屋租金指导价格
央玺广场的LOFT和商铺，还是具有一定投资价值的，按照新乡市租赁市场租金指导价格来看，新乡市非住宅租赁价格在7-140元/月.㎡，而位于平原路(新乡火车站至胜利街)非住宅租赁价格则为60-100元/月.㎡，在新乡市已属于很高的房租了，由此可见地处商业中心，未来价值还是值得期待的。
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