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众所周知，现在湖州楼市处于下行期，买房观望的人不在少数。这些天来咨询的网友都有这么一种微妙的心理疑问：现在买房时机合适吗？
这个问题细细琢磨其实挺有些意思，它大概包含着这样几方面的内容：
1. 现在的房价是不是处于谷底？
2. 湖州房地产形势未来究竟会怎样？
3. 都说市场不好，为什么有的楼盘还没降价？
……
我觉得这可能是一个比较普遍的心理现象，因此今天专门写篇文章来说一下。
先说结论：湖州有一部分楼盘，短期确实还存在下降的可能性，但大部分项目的价格，基本上已经触底了；至于未来走势，至少是在半年内，房价整体大概率不会上涨；但是不排除有的楼盘阶段性割肉太多，后续待压力减轻之后，一定程度上调价格。
下面，就着这几个层面的问题来展开讲讲：
一、哪些楼盘价格处于谷底？
在我看来，这样几种类型的房子，价格基本上都属于触底的水平。
第一类，新开盘的楼盘，价格都不会高。对于一个楼盘而言，第一次开盘尤为关键，成功与否往往直接决定了全生命周期的运势，因此，为了制造第一次开盘热销的局面，在目前的市场形势下，完全没有理由把价格定的太高。按此推论，如果后续加推的价格与第一次开盘持平，那么也是可以入手的。
第二类，大体量的楼盘，价格应该会比较合理。因为后续库存量还很大，大体量的楼盘，往往前期以走量为主，不追求利润甚至赔本销售。
第三类，大体量供应的板块，由于市场竞争激烈，价格通常也是处于合理的水平。
第四类，追求品质的楼盘，往往不会打很大的折扣来促销，因为品质本身就包含着对销售周期的抗衡。
二、哪些楼盘可能价格还会下降？
之前销售价格比较高，后续因市场遇冷销售不动，这样的楼盘可能会试探地下调一下价格，来看看市场的反馈情况。这种类型的楼盘，往往不会一次性价格就下降到位，如果要购买，可以尝试下看能不能争取更大的优惠空间。
此外，还有一些精装改毛坯，甚至在毛坯的基础上还偷偷降低建造标准的楼盘，价格也有继续下探的可能性。尤其是一些追求快周转的房企，在这方面都不够老实。
三、现在是买房的好时机吗？
应该说，对于自住而言，现在至少是一个不错的买房时机，价格触底，供应量大，可供挑选的楼盘有很多，简直就是最完美的买方市场。但是，房价低也不完全等同于买房的最佳时机，未来虽然房价下探的空间小，但是利率却不是没有下降的可能性，比如，隔壁的杭州现在利率已经下调了。未来半年内，湖州的利率会下调吗，应该说不是没有这个可能性。
四、应该买什么类型的房子？
买你能够承担起的，配套更优的品质楼盘。对于我自己，在这个阶段，我会首先避开远郊区，因为价格没有便宜很多，但居住体验却完全不一样；其次，我会避开那些高周转房企的房子，因为高周转现在在湖州已经玩不转了，我对这些楼盘的品质没信心，尤其是那些在外地曾经闹过一地鸡毛的开发商。
以上就是小舟关于市场下行期买房的利弊分析，整体上而言，我对湖州楼市未来还是看多的，下周我将专门另写一篇文章，讲讲为什么我仍然坚定地看好湖州楼市，敬请关注。
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