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前言

在房价上行期，大街小巷都传遍了谁买房赚了多少钱，谁买房发家致富了。不知不觉间，房子也成为老百姓市场讨论的话题。

要知道，不光房价上涨会带来收益，还有租金的收益。当时很多人利用租金的收益用来抵消房贷的利息，以租养贷。

越来越多的人想通过买房赚钱，毅然决然地加入了买房的大军，成为炒房客的一员。

现如今，楼市一反常态，不只是房价出现下跌，租金收益也随之减少。

城市中的租售比越来越低，很多人发现，以租养贷越来越不现实。

据笔者了解，坐标南京，一套价值300万的房产，月租金普遍都不足3000元。即使是首付五成，所获得的租金收益也远远难以抵消房贷的利息。

很多人会有疑问：为什么如今“以租养贷”难以实现？

要知道，这几年来很多城市的房价发生了翻天覆地的变化。以曾经的房价，即使首付3成，所*款贷**的利息也不会很高，但城市的房租却一直变化不大。

那时，以租养贷是没有问题。但现如今，还在幻想“以租养贷”投资买房的炒房客的日子无疑会越来越难。

最主要有“3个方面”的原因，值得考虑：

第一，“变现问题”

现在的炒房客，不只是不敢抄底入市，反而更着急退市。

全国房源库存量激增，多个城市二手房挂牌量也已经突破10万套。再加上不断增加的新建商品房，库存量不可谓不大。

于2022年2月24日，在国务院新闻办公室举行的发布会上，住建部更明确表示，今年会加大保障性住房的供给，同时也会加快推进长租房市场。

多数购房者已经停下脚步，买房需求不断减少，变现也成为房地产市场最严峻的问题。

第二，“持有成本”

前文有说到，租金收益回报与房贷利息的差距越来越大。

炒房客的持有成本不断增加，但房价却不涨反跌。何况还有很多炒房客都是利用楼市的杠杆来炒房的。

虽然如今房产税并没有出台，但在这样的大环境下，依旧有很多炒房客已经扛不住房贷的压力，选择弃房断供。

据媒体报道，如今全国法拍房已经高达175万套，而2017年，法拍房仅9000套。短短几年时间，增加了195倍！

第三，“进退两难”

有人炒房赚钱，必然有人会因此接盘，而这些接盘者很多都是幻想炒房赚钱的人。

那些高位接盘者，已经陷入进退两难的地步。

房价没有上涨，意味着没有利润，但继续持有，成本只会越来越高。如果挂牌出售，无疑就要面临亏损，在这样的市场下，不降价真的很难变现。

不妨大胆预测一下，2022年，所持有的房子越多，面临“亏损”的幅度也会更大。

作者：楼市行情i

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