越南很多银行的房贷利率已经上升到每年9.7-13%左右，导致很多从银行借款的人开始感受到资金压力。
银行利率飙升，购房者压力山大
即使是那些需要新*款贷**买房的人也必须仔细考虑和计算他们的财务计划，因为他们担心利率会继续适应市场。 廉价资金到期 欠银行12亿越南盾买房，河内Hai Ba Trung区的Hong Lien女士的家人在银行利率水平持续上涨时不由担心。“刚刚享受了6.5%的优惠利率一年，银行宣布实行近10%/年的浮动利率。因此，我每个月将需要支付约1000万越南盾的银行利息。而不是650万盾，其他家庭支出也必须重新平衡，但不止于此，银行最近继续宣布将利率提高1％/年以上，按照这个速度，利率恐怕会继续增加，每月的还债负担越来越大，”洪连女士分享道。
根据银行官方网站的信息，目前越南海事商业股份银行（MSB）的最低住房*款贷**利率为4.99%/年，公共商业股份银行（Public Commercial Joint Stock Bank）为5%/年。越南（PVcomBank）最高*款贷**利率高达房屋价值的90%。 但是这个有吸引力的利率只在*款贷**的前3个月或6个月是固定的，在优惠期结束时，利率将被固定在高位或根据市场利率浮动。其中，浮动利率通常等于12或13个月的存款利率加上约3-5%/年的息差；或等于银行公布的基准利率加上利率区间。
越南繁荣商业股份银行 (VPBank) 和天防商业股份银行 (TPBank) 还以优惠利率*款贷**购买房屋，提供最低的*款贷**利率，从 5.9%/年，*款贷**利率高达 75% 和分别为房屋或公寓价格的 90%。Bac A Commercial Joint Stock Bank (Bac A Bank) 提供年利率为 6.6% 的住房*款贷**，但仅在前 3 个月提供中长期*款贷**。此外，需要长期*款贷**的人还可以选择首18个月9.6%/年的优惠*款贷**套餐。
一些银行允许*款贷**高达房产价值的 100%，例如东方商业股份银行 (OCB)，住房*款贷**利率从 6.99%/年起；越南投资与发展股份制商业银行 (BIDV) 从 7.7%/年。强劲增长 3.9%/年，越南技术和商业股份制银行 (Techcombank) 将住房*款贷**利率提高至 10.59%/年，但科信银行还针对每个客户群在浮动期内优先扣除*款贷**利率，最高可达1.2%/年。
在越南的外资银行中，新韩银行曾经是最有吸引力的房贷利率为4.9%/年的银行，但现在这里的房贷利率也高达8.2%。大华银行、友利银行、丰隆银行等银行提供的房贷利率从6.49%到7.92%/年不等。
势头依然强劲 宝越证券公司（BVSC）的一份分析报告称，从现在到年底，国家银行很可能会提高运营利率以支持汇率。此举将导致存款利率在 2022 年剩余时间内继续上调。随着多家商业银行在 10 月份公布存款利率，存款利率的涨幅将保持强劲，远高于 9 月份的涨幅。
事实上，BVSC表示，当前存款利率已经回到2020年底的水平。截至2022年9月末，12个月存款利率继续上调0.06个百分点，至6.24%/年。因此，12个月存款利率同比上升0.45个百分点，比2021年底上升0.41个百分点。同时，6个月平均期限达到5.58%，大幅上升0.12个百分点。与8月底相比，同比下降0.58个百分点，与2021年底相比下降0.58个百分点。截至目前，系统中最高的存款利率属于安平商业股份银行（ABBank），13个月定期存款利率为8.8%/年。Cake by VPBank Digital Bank 是越南繁荣商业股份银行 (VPBank) 和 BeFinancial Company Limited（BeGroup 的子公司）的组合产品，也为银行提供 8.2% 的年利率。存款超过 3 亿越南盾和定期存款36 个月。
越南海事商业股份银行 (MSB) 也刚刚将 24 个月和 36 个月期限的在线存款的最高利率调整为 8%/年。在东南亚商业股份银行 (SeABank)，最高存款利率为 7.85%/年，越南盾长期存款证，最低面值 1 亿越南盾，期限为 36 个月。和 7.7% /年，为期 24 个月...分析师预测，存款利率将在未来 6 个月至 1 年继续上调 1-1.5%。此后，*款贷**利率将上升，并可能设定新的利率，尤其是在经济资本需求急剧增加的年末期间。据《经济学人》报道，Assoc.Prof.Dr. Dinh Trong Thinh，即使利率锚定在 2020-2021 年的低水平，利率也会上升。因为客户往往在向银行借款时，会在一定期限内享受优惠利率政策，优惠期满后，利率根据市场浮动。因此，副教授博士。Dinh Trong Thinh 建议购房者仔细计算他们支付利息和本金债务的能力和现金流。