观察广州楼市可以发现，学霸往往是成双成对出现的，就像一对对奇妙的CP。
比如珠江新城与琶洲，科学城与大学城，知识城与南沙，老黄埔与万博……
这些双子星板块，可以说互为瑜亮、暗自较劲。
这其中，我最想说的是万博与老黄埔这对老搭档，这也是很多买房人都会纠结的一个问题。
从区位来看 ，老黄埔在东边，有鱼珠这个CBD撑腰，万博在南边，号称南CBD。二者都是CBD的定位，也都处在“东进南拓”这个主旋律上。
从通勤来看 ，二者与珠江新城的直线距离都在10公里左右，都属于城市的“次中心”板块。
从价格来看 ，二者都在4-6万/㎡这个区间，供应的也都是改善型产品为主。
对改善型客户来说，要从万博和老黄埔之间做一个抉择，确实很难选！
今天就给大家盘一盘这个困扰了很多人的话题。
01
万博PK老黄埔：
谁的发展潜力更大？
首先说产业，这个涉及到升值潜力，也是最不能回避的一个话题。
这几年大家买房，越来越关注产业，因为产业与房价已经深度*绑捆**， “产区房”的热度甚至超越“学区房”。
说到黄埔，很多人的第一印象，就是产业强区。
毕竟，广州的大工业、高新技术企业、上市公司，有相当大的一部分就集中在黄埔。例如，黄埔区2021年的规上工业总产值达8771亿元，占全市的38.87%。
番禺的产业也不弱，自古以来就是富庶之地，而且藏富于民，但论经济总量、产业结构，番禺比之黄埔，的确稍逊一筹。
不过， 黄埔虽强，但老黄埔 （鱼珠）并不是黄埔的唯一，它还需要与科学城、知识城两位大哥“争宠”。
也就是说，黄埔是多中心发展，全区的资源要大家要一起分，谁也不能独享。
特别是黄埔的高新技术产业，大部分并不在鱼珠，而是在知识城、科学城，如南方电网、亿航无人机、多益网络、香雪制药等总部企业。
另外，鱼珠CBD仍在建设中，大部分楼宇还未交付，成熟度、产业集聚度暂时都不如万博。
万博呢，则在番禺完全没对手，在全区有着极高的首位度 ，有如鹤立鸡群之势。
这意味着什么呢？番禺的好企业，都跑到万博去了！这种对全区的虹吸效应，是老黄埔远远比不上的。
事实上，万博板块的产业也不弱的，近年来已成功汇聚 Shein（希音）、*牙虎**直播、欢聚时代（YY）、携程（华南总部）、长隆集团、海大集团 等优质企业。
千亿美元级别的科技公司，整个黄埔好像还没有，但这家公司就在番禺南村，与万博很近。所以，不能再以老眼光看待番禺了。
关于番禺对优质企业的吸引力， 把公司搬到万博的YY老板李学凌，是这么说的：
“互联网企业最重要的因素是员工。公司没有什么固定资产，公司最大的资产就是“员工”。
现在，番禺华南板块居住了大批白领、金领人士。
这里有良好的宜居生态环境，公司有大批员工住在番禺，员工选择住在番禺，所以公司也选择了搬到番禺。”
市场已经用脚做出了投票，生动说明了：
老黄埔虽好，但现在的万博更胜一筹。
02
万博PK老黄埔：
哪里更宜居？
以上是发展层面的PK，下面再从居住层面PK一下。
首先看交通 ，这个直接影响到通勤效率。
老黄埔，通过黄埔大道、地铁五号线，与珠江新城的来往很便利。
远期规划上，广深第二高铁会在老黄埔设一个站，但这个还没有正式批复。
万博则有新光、华快两条快速路，以及3号线、18号线两条地铁直达珠江新城，7号线直达广州南站、大学城。
无论是快速路，还是地铁，几乎都是老黄埔的double。
尤其是18号线，号称地表最强地铁， 全程只需17分钟就能抵达冼村站，这个配置，不是一般的高。
当然，万博更牛的是对外交通体系，因为“宇宙最强”高铁枢纽广州南站就在不远处，半小时就能直达深圳、香港，是大湾区绝对的交通中心。
这意味着，住在万博，可以最大化地享受大湾区一体化的红利。
通过以下示意图，大家可以感受一下 万博通达四方的中心度
不仅如此，万博近年还上线了一个流量利器——南大干线。
南大干线，被誉为 湾区壹号公路、大湾区东西大动脉。
它往西通过番海大桥与佛山衔接,往东可与东莞相连,往南通达南沙新区。
南大干线（番禺大道主线跨线桥）今年5月已经开通。另外，南大干线将于2023年6月全线通车。
南大干线全线通车之后，到珠江新城的时间，将 缩短至20分钟！
所以，论交通，无论是内循环，还是外循环，万博可以说完胜。
再来看商业 ， 这个直接影响到生活的便利度。
老黄埔的商业主要靠原黄埔区的底子，有沃尔玛、宜家、美林live等商业配套，远期规划则有华润“万象系”商业，但目前还没有落定。
万博以商业体量大而著称，营业面积足足有十个天河城那么大，而且大部分已经开业，像番禺天河城、万达广场、四海城商业广场、山姆会员商店，都是大型购物商超。
万博核心区， 1公里内就九大商业体环绕 ，汇聚了星巴克、喜茶、太二酸菜鱼等450+的餐饮品牌！
吃的可以去万达广场，川鲁淮粤四大菜系等你翻牌；
吃饱了可以到周围的奥特莱斯，逛街买名牌；如果想购物了，天河城内，潮牌店、手办店、服装店，应有尽有；最后再来看场电影，万达影城、金逸影城等4大连锁影院都近在咫尺。
可以说，无论是看商业体量，还是看品质感、时尚感，万博的商业都比老黄埔更强一些的。
再来看看市容市貌与生态环境 ，这个直接关乎居住品质。
老黄埔有滨江优势，未来可期，但由于是老工业区，目前滨江区域的展示面参差不齐，集装箱、大卡车比较多，再加上有广石化这样的大工厂，整体的居住氛围，说实话，暂时不是太好。
而万博所在的番禺区，是 广州市唯一的首批国家全域旅游示范区 ，坐拥全国知名的国家5*级A**旅游景区——长隆旅游度假区、广东科学中心、宝墨园等热门景点，本身就颜值高。
再细看万博，是成熟的CBD形态，没啥大工业布局，整体展示面更摩登、更现代化，一出地铁站就是高楼大厦，现代化都市风貌扑面而来。
所以，如果住在万博，小区里是欧洲，小区外还是欧洲。
可以说是， 秀外慧中，均衡感、整体感很好。
再加上，旁边有长隆这个总占地面积1万亩的5*级A**旅游度假区、山水风光、娱乐休闲可以说完胜老黄埔。
所以，无论是看产业建设，还是看交通建设、商业建设、生态建设、住区建设，万博都是广州南拓的集大成者。
2021年发布的《广州服务业十四五规划》，将 万博-长隆定位为五个世界级地标商圈之一 ，而且排名仅次于天河路-珠江新城商圈，高于金融城、琶洲、白鹅潭三大商圈。
这是 广州市政府对万博CBD的一次巨大认可。
不仅如此 ，番禺区十四五规划也多次提到万博。
未来，番禺将以“万博长隆——广州南站”为核心，打造现代服务业集聚区，并将重点发展万博长隆商圈。
基于此，万博“南CBD”的名气，越来越响亮，与北CBD珠江新城相提并论，共同组建华南地区最强的城市新中轴， 重塑广州的地段价值坐标系。
现在，珠江新城已经完全成熟了，而万博CBD刚熟。
根据 时差效应 ，在珠江新城CBD发生过的传奇效应，有望在万博CBD再次上演。
最终，广州将呈现一南一北两大CBD、交相呼应的新格局。
简单一句话就是，老黄埔肯定不差，但现在的万博更胜一筹。
03
南CBD20年磨一剑
迎来这个中央公园社区
这样寸土寸金的商务中心区，土地往往更倾向于用来盖写字楼。
即使是做住宅，也一般是小地块、高密度的形态。
例如，整个珠江新城，体量最大的小区是凯旋新世界，建面也不过29万㎡。
但是！万博CBD却别出心裁。
在万博CBD核心，一个 国内商务区罕见的中央公园式大社区拔地而起， 一举 打破“CBD无大盘”的传统范式 。
它就是 越秀·和樾府。
那万博CBD的和樾府有多大呢？
建面约57万㎡！而且容积率远远低于珠江新城的平均容积率。
在中国一线城市的商务中心区，能够打造出这种低密度、奢阔感的中央公园式生态大盘，堪称 对传统CBD住宅的一次重新定义。
作为万博CBD最靓的仔，越秀·和樾府可谓是万千宠爱于一身。
和樾府，出自国企越秀地产最TOP级的产品系——和樾系 。
相当于最金贵的那个孩子，自然什么都要最好的。
项目坐落在番禺最金贵的位置——万博CBD核心区，是 番禺区内唯一的在售CBD住宅，可谓是C位中的C位。
项目西侧紧邻世界级的长隆旅游度假区，东侧紧靠巨头云集的万博商务区，一街之隔就是番禺最大的商场——天河城。
图为实景图，从和樾府看万博CBD
放眼整个万博乃至番禺， 再没有比它更核心，更占尽精华的楼盘了！
一边是繁华的CBD，一边是休闲度假区。
受此影响，这个项目的气质也是 “一半繁华一半静”、“一半公园一半城”。
“一半公园”，绝不是夸张。
除了约133万㎡的长隆度假区，项目还可享受山体公园、绿轴公园、内部园林。
世界顶尖景观设计公司——美国SWA， 操刀园林设计，打造出了非常大气，且有层次感的园林。
园林凸显精致唯美，户型当然也不在话下。
据内部消息，和樾府近期加推了12栋。
这是和樾府的三期压轴楼栋，是整个组团位置最好的一栋之一，南望园林，离地铁站也很近。
而且！这还是 和樾府最后一栋户型130㎡以下的楼栋！
全盘最后的130㎡以下面积的四房，手慢无，抢到就是赚到。
其中，110㎡和130㎡的单位更为稀缺，为点状布局， 每层只有四套单位。
在房价如此高的今天，这种梯户比，真的很少了。
图为和樾府110㎡户型图
图为和樾府130㎡户型图
值得一提的是， 和樾府入市这两年，恰好也是万博CBD刚刚熟的两年。
人世间最美的相遇，无外乎“ 在对的时间，遇到对的人。”
和樾府，与18号线开通、与南大干线开通、与“世界级地标商圈”的相遇，便是这样的感觉。
因为，它们此时此刻的相遇点—— 万博CBD，刚刚熟！
大家都知道，一个片区刚刚熟，就是买房置业的最好时机。
“熟”说明很多东西都肉眼可见，确定性很强。
“还没熟透”则意味着还有想象空间，还留有上车机会。
明年，南大干线将全线通车，万博-长隆被定位为五个世界级地标商圈之一后，万博也必将收获更多流量和红利。
这份“确定性+想象空间”，投射到万博的结果，就是 越秀·和樾府 的一炮而红，以及持续走红：
一期秒光， 二期加推，依然火爆......
到今年上半年， 越秀·和樾府已经是全国销售金额第二名、广州销售金额的第一名！ 上半年成交金额高达109亿！
最后，和大家透露一下，听说 和樾府五期大户型即将入市 ， 基本是190㎡以上的大户型， 更多的阳光和风景，更大的空间舒展。
正值万博刚熟之际，在高楼林立、霓虹闪烁的辉映中，收获这样一个公园大盘，真的是恰到好处、相得益彰。
感兴趣的朋友不妨去现场，实地感受一下这场 强强联手 的风云际会。
