早在2019年4月份，AfrAsia Bank（亚非银行）和New World Wealth就发布了 《2019年全球财富迁移报告》Global Wealth Migration Review。
报告里边揭示了，世界上最有钱的国家市场，第一是美国，第二是中国。
而报告中还揭示了十年间，中国是财富增长最快的国家，财富增长了130%。
近年来随着中国经济的高速发展，中国富人阶层也日益壮大，根据瑞信研究院2019年《全球财富报告》显示，中国有1亿人属于全球最富裕的10％人口当中，首次超过美国的9900万人。有大富豪，就有小富翁，但没想到美国的小富翁数量也被中国反超了。
全球小富翁数量比拼：中国1.13亿人，反超美国位居第一！
日本经济新闻6月1日报道，中国小富翁数量正在快速增长，已经超过美国，成为全球小富翁最多的国家。 所谓小富翁指的是个人净资产在10万美元（约64万元人民币）以上的人，据瑞士信贷集团测算，2019年中国小富翁人数为1.13亿人，高于美国的1.03亿人、日本的0.55亿人、德国的0.26亿人、法国的0.25亿人。
报道指出，中国小富翁数量的增加，一是得益于时代红利、经济发展。自中国改革开放以来，这数十年来都保持了年均9％的经济增长率，甚至在2003年至2007年连续五年经济增速都维持在两位数，而经济增长对普通人来说，最直接的表现就是收入增长，财富增多。
据统计，2003-2020年间，中国新财富最富有的500位上榜人，总财富从5002亿元人民币上升至17.67万亿元人民币，涨幅高达34倍，17年间的年化复合增速为23％。
二是不管是中国的大富豪还是小富翁，都能通过购买房屋、股票等投资，享受资产增值带来的被动收入，雪球自然越滚越大。根据官方对全国70个大中城市的房价调查数据显示，2015年到2020年间，国内新房价格普遍增长20％到80％。直观地讲，受不动产和金融资产升值的影响，上了车的中国富人只会越来越有钱。
正如法国著名经济学家托马斯·皮凯蒂（Thomas Piketty）在其出版的《21世纪资本论》一书所言： 在历史上，资本收益率是长期高于经济增长率的。从古代到17世纪，经济增长率从未长时间高于0.2％，但资本收益率能够长期处于4％到5％，是经济增长率的几十倍。
那么，2019年发了财的富人都把财富转移去哪了呢？
答案是澳洲。澳大利亚凭借一年移入1.2万名海外土豪位居界第一；超过了美国、加拿大等传统的热门移民国家。
而近日，《 2020年全球财富迁移报告 》再次更新出炉。
报告披露了全球富豪流入最多的国家， 第一名仍然是澳大利亚，而新西兰也光荣上榜，位列第7。
那么，怎样定义富豪呢？报告给出了界定，最低门槛是100万美元。
在过去的一年，全球拥有至少100万美元以上的人，移民最多的十个国家分别是：
1、澳大利亚：12000名； （总人口约2500万人）
2、美国：10800名； （总人口约3.28亿人）
3、瑞士：4000名； （总人口约860万人）
4、加拿大：2200名； （总人口约3800万人）
5、新加坡：1500名； （总人口约570万人）
6、以色利：1400名； （总人口约900万人）
7、新西兰：1400名； （总人口约500万人）
8、阿拉伯联合酋长国：1300名； （总人口约970万人）
9、葡萄牙：1200名； （总人口约1000万人）
10、希腊：1100名； （总人口约1000万人）
2020年疫情的到来，也让移民路径和选择发生了深刻地变化，
疫情后时代，高质量的生存和健康的环境将更为人们所重视，具有天然避灾、避险能力的地区，将成为人们对于宜居地选择的重要考量指标。
从世界范围内来看，传统的移民国家中，相对稳定、发达的国家有这几个：
美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰
如今，移民五国中，美、英、加在疫情面前率先出局。
就连澳大利亚在最新的印度变种毒株的攻击下也是险象环生。
毫无意外，在抗击疫情保障国民生命安全方面新西兰值得肯定。
美国疫情统计：
英国疫情统计：
加拿大疫情统计：
澳大利亚疫情统计：
新西兰疫情统计：
富豪的短期集中到达必然会造成房价上升，CoreLogic的数据显示，陶朗加的房价在5月份上涨了5.1%。惠灵顿和汉密尔顿的这一比例分别为3.1%和3.7%。在这三个中心城市，季度增长仍然强劲，大约在10%左右。
惠灵顿的平均房价现在刚刚超过100万纽币，而陶朗加的这一数据已接近97万纽币。
CoreLogic指出，奥克兰地区的平均房价已超过125万纽币 ，不过房价的增长正在放缓，月度增长率为1.4%，季度增长率为5.5%。
以下为各中心城市和地区的房价涨幅：
都说与全球众多国家相比，新西兰的房价严重不可负担，那房价到底高到何种程度呢？
最新数据显示，买一套普通住房的话，新西兰的买家要比英国的购房者多花近30万纽币。
OneRoof Property报告中的新数据显示， 奥克兰南区等地的房价可能远远高于英国平均水平，某些街区的房价甚至直逼伦敦的价格。
这份房地产报告发现，新西兰的房价中值目前已达到77.9万纽币，在过去一年飙升了25%。而根据英国土地注册处（Land Registry office）的数据，今年3月，英国的平均房价为25.6万英镑（合496222纽币），比英国人通常预期的房价要高出57%。
新西兰的房价并不是只比英国高。英文《先驱报》还发现，77.9万纽币的这一价格高于美国37.24万美元（513,304纽币）的平均房价，不过它略低于澳大利亚624,997澳币（861,475纽币）和加拿大695,697加币（794,211纽币）的平均房价。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，虽然房价中值和平均房价并不完全相同，但它表明了新西兰买家面临着双重打击，即“新西兰的房价不仅比英国贵，而且新西兰人的工资也低于大多数英国购房者的工资”。
新西兰最贵的十个街区九个在奥克兰
房价飙升幅度迅猛
新西兰的房价已攀升至高于英美等国的水平，这也帮助突显了新西兰人向房地产行业投入了多少资金，以及房价在过去一年里飙升了多少。
奥克兰南区Māngere Bridge的房价中值现已跃升至132万纽币，12个月上涨了37.5万纽币。Onehunga的房价中值升至130万纽币，上涨了38.5万纽币。Glen Innes的房价中值为127万纽币，上涨了31.5万纽币。 这意味着，在这三个区购买一套房子，通常要比在伦敦买房子要贵，伦敦的平均房价是640373英镑（125万纽币）。
这份OneRoof房产报告发现，总的来说，奥克兰有284个区的房价中值在100万纽币或更高。这一数字高于上季度的197个区和去年同期的118个区。
而且，现在在新西兰已有20个区，买家通常需要花200万纽币以上才能在此买到房产，另外13个区可能很快也会加入这一行列。但在一年前，只有4个区的房价一般都在200万纽币以上，3个月前，跻身这一行业的还只有11个区。
与此同时， 奥克兰东南区的Whitford——这里的许多住宅都是大型休闲农庄（lifestyle）——已经和Herne Bay共同成为了仅有的两个300万纽币壕区。奥克兰的St Marys Bay、Coatesville和惠灵顿的Oriental Bay也即将跨过300万纽币的门槛。
在新冠病毒危机爆发之前，新西兰就以贵为亿万富翁的避难所的名声而闻名，众多名人在此买房置业。而在疫情暴发后，全球各路富豪更是纷纷把新西兰看作“避难天堂”。但令人惊讶的是，新西兰大多数的高端住宅都是由新西兰人购买的。
不过，尽管新西兰人对豪华房产的迷恋犹如滔滔江水连绵不绝，但处于金字塔塔尖的高端房地产市场却只有一点点。
据英文《先驱报》报道，OneRoof对2000年以来逾220万宗住宅物业交易进行了调查，结果发现，1000万纽币以上的交易仅略多于100宗，只占整个市场的0.004%。500万至999万这个区间的交易略多于1000宗，占比也只有0.04%。
OneRoof采访过的一些房产经纪表示，这类超级豪宅的销售数量之所以很少，单纯就是因为新西兰没有多少房子能进入这个最高价格区间。能以如此高的价格出售的房子要么根本不存在，要么就是房主不想出售，因为这样他们就得到处去找类似的房子。
不过，房产经纪们也透露说，如果有超级豪宅可以卖，或者是有开发商在建这类房子，它们会卖得很快的，因为有很多富豪都在排队购买。
房产经纪们认为，这反映了一个事实——现在新西兰的富人比过去多得多。英文《先驱报》最近的一篇报道就支持了他们的这一观点：自2015年以来，新西兰超级富豪的数量几乎翻了一番，目前有390人的资产超过5000万纽币。
新西兰的超级豪宅与国外仍有差距
OneRoof的数据显示，过去20年里，房产销售数量增幅最大的价格区间在100万-200万和200万-300万之间。但是独家代理奥克兰东部湾区的房产经纪们表示，500万纽币的标准房产现在很普遍，特别是疫情后房价急剧上涨。
也许很多努力迈入房市的新西兰人一想到买房要花500万纽币（更不用说要1000万、2000万或着更多了），就不禁要打寒颤，但与海外大城市的豪宅市场相比，500万纽币这种价格真的是相形见绌了。可以说，新西兰这价格算是便宜的。
举个例子，在英国，最富有的街道是伦敦的肯辛顿宫花园街区，那里的平均房价超过7000万纽币。
而在新西兰，汉诺威金融（Hanover Finance）前总裁Mark Hotchin在奥克兰Orakei的豪宅的成交价是3850万纽币，这是新西兰有史以来最贵的住宅交易，这一纪录是在大约8年前创下的，至今仍未被超越。
房产经纪们表示，这个记录必将被打破，因为新西兰存在价值相同或更高的超级豪宅。但他们的观点是，总的来说，新西兰没有可以满足国际标准的那种富丽堂皇的豪宅，国际巨富们心中的标准是这样的：房子有八间卧室、八个浴室，有能装下八辆车的车库，带水疗中心和直升机停机坪。
关于超级豪宅的一些事实
OneRoof对2000年以来售价最贵的500套豪宅的调查还显示，新西兰的高档住宅市场与世界其他地方还有另一个巨大的不同之处。在新西兰，大额豪宅交易与房子的质量无关，但与房子所在的土地面积和位置有很大关系。
OneRoof的调查结果还包括：
- 奥克兰是新西兰的豪宅之都，大额房产交易榜单上有440套房子都在这里，皇后镇有28套，基督城有6套，惠灵顿有2套。
- 奥克兰中区Remuera是豪宅销售数量最多的区（122宗），其次是Herne Bay（49宗）和St Heliers（25宗）。
- 海滨房产在榜单上并不占主导地位，但却是海滨街区的房产销售的一大推动力。
- 售价1000万纽币的豪宅的土地面积中值接近2500平米，建筑面积中值略低于600平米。
- 与全球其他国家的房地产市场相比，新西兰的公寓市场处于欠发达地位，新西兰很少有公寓的价格超过1000万纽币。
- 在高端市场，没有买家是为了资本增值而买房的，在过去20年里，名单上的这些豪宅中，很少有实现了资本增值的。
- 新西兰近期内不太可能出现5000万纽币以上的住宅买卖，目前只有不到6处住宅的估值超过3000万纽币。
买家望眼欲穿 但有豪宅卖吗？
房产经纪们告诉OneRoof，他们手上已经有可以出价1000万纽币以上的客户在等待购买位于奥克兰高档郊区Remuera、Herne Bay、St Heliers和Takapuna的房产。房产经纪们常常会上门为他们的客户寻找房源，但往往都会空手而归，因为业主不想出售。
2000年1月1日至2021年4月30日期间，售价最高的10套豪宅。图源：NZ Herald
一些房产经纪说，新西兰人手里的钱比过去多得多，但奥克兰的问题是缺乏库存，因为奥克兰剩下的土地很少，不足以保证豪宅数量会增加。
Barfoot & Thompson的奥克兰东部湾区房产经纪Paul Neshausen指出：“市场对1000万至2000万纽币的住宅需求很大，但库存有限。今年3月，我在St Heliers卖出了一套，价格略高于1200万纽币。我只找了一个买家，他们马上就买了。既有景观又有土地的这类优质住宅几乎不可能出现。”
Neshausen说，买家经常打电话给他，说他们有高达2000万纽币的预算，并给出了他们的要求，但问题是现在的房主不想卖。“最终，他们要么是购买一套临时住房，要么不得不在丰盛湾或者是皇后镇买地，但对于那些想在奥克兰购买住房的人来说，选择余地很小。”