在“火线哥”（DChuoxian）的文章里，总是有一些潜藏在市场里有趣且有风向标意义的案例或者现象，被挖掘出来，从而引发业界关注。
比如大宗交易。
这一次，进入“火线哥”文章射程的，是外地企业主。
这些有钱有闲的大佬，最近纷纷打飞的来深圳，在各大售楼处砸下大把银子。
其背后的缘由何在，深圳楼市又热了吗？
01
30天万人到访看房
在深圳空中揽胜，是大佬们普遍青睐的方式。
十多年前，南山中心区很多地方还是滩涂。
当时的赛诺菲巴斯德公司CEO坐上直升飞机绕深圳上空一圈，作为最后的选址考察。
最终，他把公司的区域总部设在南山中心区。
一个惊艳版的“空中奇遇”发生在深圳东部。
两年前，一位深圳的企业家大佬，乘坐直升机办理公务归来。空中，他在大运新城区域看到一个低密度别墅区。
惊诧之余，他改道前往参观，最终花费了5000万购买了大运城邦7期玫瑰府邸2套双拼别墅。
风水轮流转。
阳光粤海最近卖得很火。掐指一算，业主有一成来自外地。
两个案例很典型：
山西老板一口气买走四套住宅+一层公寓；武汉一位开发商老总跟销售微信聊一聊，第二天就飞过来，用在香港的女儿名义买了一套大户型住宅，而且是一次性付款。
虽然无法详细统计外地企业主在深圳的置业情况，但是作为一种现象，已是愈发明显。
这种现象继续向纵深演绎，集中在一个区域、一个楼盘，就会形成一种圈层。
翻译成大白话就是——
既然大家生活圈、发财圈大体类同，你买了，我也买。
经过深扒，“火线哥”（DChuoxian）发现，在深业上城、东海国际公寓这些高端公寓，也有这种“圈层购买力”。
比如几位志同道合、趣味相投的大佬、创二代，买个几套，根本就不住人，仅仅是作为雪茄吧、轰吧之类的。
世茂在国内多个城市打造城市地标和高端产品，圈了众多高净值粉丝。
所以，世茂深港国际中心的客户出现多位省外企业主打飞的来洽购的事情，就不奇怪了。
世茂深港国际中心的接待中心
一个月内，项目到访看房突破万人。其中不乏上海、香港、台湾的批量客户。
更有说服力的案例来自业界同行。
不久前，香港英皇集团旗下英皇地产就组团十几个人来考察看房，还真的就有人要定了。
甚至有海外的超级粉丝，在看到朋友圈刷屏后，委托国内朋友代订的案例。
至于深圳客的热情，“火线哥”（DChuoxian）举一个“一抵十”的案例吧。
一位深圳湾一号的业主，认了6套公寓。
02
深圳的“高度”注脚
与中国地标为邻。
这是深圳东部楼盘都想贴的热点。
实际上，世茂深港国际中心与东部，乃至深圳的发展路径亦步亦趋。
对深圳而言，需要寻找在粤港澳大湾区背景下的“中国答案”。
对世茂来说，也需要在深圳找到一个“高度”注脚。
当一个项目、企业，与区域、城市，甚至是国家战略，在多个层面高度贴合的情况下，你很难抵挡它的魅力。
近期，深圳取消商服用地的建筑容积率上限。
很容易理解，土地资源早已捉襟见肘的深圳，迫切需要在有限的资源下，挖掘更多的发展空间。
世茂深港国际中心整体效果图
世茂深港国际中心总建筑面积约136万㎡，其中商业约30万㎡。
细化一下，就会发现，世茂决定在这里打造一座城市的顶级圈层。
这一点，有点类似北京的中国尊、上海陆家嘴的上海中心、广州的小蛮腰。
不同的是，世茂深港国际中心是一个巨无霸的综合体。
项目设计由五家世界级团队联袂打造，其中高塔由迪拜哈利法塔的原班团队完成，规划集深港国际博览中心、深港青年创业合作中心、深港国际演艺中心、高端品牌酒店、国际名校及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体，堪称是一个大型城市发展引擎。
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或许是未来国内最高的演艺中心
从世茂官方发布的一系列效果图来看，每一项产品都是冲着行业的顶配来的。
不久，在深圳的大运新城，你有可能在距离天空最近的地方，听一场奥斯卡金奖金曲演唱会。
更可以在天幕酒店，坐看天卷云舒。
这些也契合了企业主们的需求，需要一个与自己匹配的圈层，一个能与世界资源对接的顶级平台。
世茂则是国内少数能够实现这一需求的开发商。
不妨猜想一下，那位认了6套公寓的深圳湾一号业主，或许就是希望在深圳的东部和西部，各自打造一个属于自己的圈层。
世茂深港国际中心业态分布
不言而喻，世茂深港国际中心给深圳，尤其是东部带来一种“向上生长的力量”。
一方面，它将助力龙岗将大运新城片区打造成为“城市新客厅”和东部中心核心区；
另一方面，它能够加快推进粤港澳大湾区建设开启新征程，成为中国乃至世界新的时代封面。
03
18%的财富机会
很多粉丝问“火线哥”（DChuoxian），买西部还是买东部？
“火线哥”的回答是：
西部的机会是国家给的；东部的机会是深圳自己创造的。
相信深圳，你就买东部。
大运新城整体效果图
为什么？
因为深圳给于了东部，尤其是大运新城，最大程度的支持。
7月12日，备受瞩目的大运新城城市设计成果经市规划和自然资源局审议正式出炉，就是最近一个很好的例子。
未来的大运新城将是一座生态文明健康、学习文化浓厚、多维开放连接、创新活力迸发的高水平城市新客厅。
是的，定位有了新的提升——
高水平城市新客厅
未来大运新城的整体“三心两轴”框架
整体而言，就是八个字“一主两副、三心两轴”。
世茂深港国际中心就是“三心”中“主客体”的重要主体。
官方定位是：
主客厅中部活力客厅将借势深港中心、大运中心等重点项目，联动北部创新组团以及国际大学园区，汇聚总部经济、高端服务业、高等级文体服务设施，成就与世界紧密联系的综合服务活力中心。
言下之意就是——
通过世茂深港国际中心这个平台，与东部的总部经济、创新产业、高端服务、国际大学园、高级文体服务等等，在东部形成一个世界级的产业平台。
这一点，加深了“火线哥”对“世界是平的”这句话的体会。
建设中的世茂深港国际中心
而融入这个世界级的平台，机会有多少？
只有18%！
建筑面积约136万㎡，看起来非常巨大，但是世茂深港国际中心可售部分只有18%，也就是公寓部分。
而世茂在这里将要持续投入500亿元。
世茂深港国际中心这次推售的一期公寓，1-4栋为85-260㎡的大户型，5A和5B栋为40-80㎡的小户型，大户型户户朝南，小户型户户带阳台，不限购不限贷。
目前，项目已开放60㎡、80㎡、160㎡户型的示范空间，预计将于2021年底精装交付。
作为大湾区深圳东部的核心资产，世茂深港国际中心18%的财富分配机会，自然会被市场争抢。
而且还有两个重磅利好加持：
一个是约30万㎡的商业，预计引入世茂顶级产品线。
另一个是在世界上都享有盛誉的国际学校落户于此。
除了上文所例举的案例以外，目前有来自省外、省内一些投资公司，接洽一栋及几个楼层的大宗交易事宜。
此外，还有一些实力投资客，比如来自福建商会的一人，就认了多套。
如此看来，留给你们的机会，不多了。
表相上看，聪明钱在买买买的同时，实际上在寻找——
影响深圳的下一个10年，究竟在哪里？
大湾区为深圳打开一扇窗，世茂则为深圳撑开一片天，让世界重新想象。