2023年，天河计划出让5宗宅地。
其中，智慧城宅地将于周四竞拍，44.39亿起拍，折合楼面价约2.18万元/㎡。
△智慧城宅地 图源：房天下
有人问起拍价为何这么低？
因为智慧城这块地，要配建7.5万方政策性住房，且限地价+摇号，实际楼面价比较难估算。
既然这块开拍，那其他宅地，距离推出也不远了。
于是，小编的目光转到了2023供地蓝皮书上“最尊贵”的那一宗—— 员村一横路，省工业设备安装公司地块 。
因为这儿啊，到珠江新城，就过条马路！
恰逢珠城东区规划优化，荒废多年的马场地块，或许就要迎来飞速发展了。
这无论是对珠城东区，还是周边靠近珠城的地方，显然都是个利好。
△招标文件节选
如果这是旁边有宅地要拍卖，这楼面价得高到什么程度啊？！
小编决定去现场探探地块的成色如何~
地段黄金
地铁500米、珠城一路之隔
省工业设备安装公司地块，与珠江新城东区只隔着一条华南快速干线。
地块月初曾调整过控规，将原行政办公用地并入住宅用地。
合并后占地面积由9242㎡增加至12232㎡， 容积率4.3 ，建筑面积42812㎡（住宅建面38368㎡），建筑限高100米。
△地块区位示意
地块体量虽然不大，但这个地段是真的很不错。
其西面和珠江新城仅一路之隔，北面紧靠公交总站员村一横路站，约500米步程为在建地铁13号线二期白马岗站。
这个地段，用“黄金”来比喻一点都不为过。尤其是4.3的容积率，很良心了。
你看看荔湾一些相当边角料的宅地，容积率往往都4.5以上。
有红砖厂之感
但写满“拆”字
那么，这块地现在到底什么情况呢？
地块周边有海景中心、省高级人民法院……
除了员村里面，估计周边没有哪儿的面貌比地块更差了。
围墙外甚至贴出“禁止在此小便，违者重罚”的警告。一般来说，这样的警告背后，往往发生过更离谱的事情。[捂脸]
小编在现场看到，地块门口还挂着“省工业设备安装公司”的牌子，但现状已用作VLAB壹号大院创意园。
旁边的墙上还挂着大大的宣传语， “2023，哩度乜都有好事发生” 。
大概意思是，2023这里什么好事都会发生。
其实呢，我觉得开拆了，才是这儿的最大好事。
果然，在门口保安室墙上，到处都是大大的“拆”字，一字千金，说的就是这个字啊。
同时，保安室朝华南快速一侧的墙上已经贴出了市规自局关于“员村一横路1号地块控规调整”的意见公示。
进门右手是个篮球场，边上的建筑原来估计是仓库或厂房，现在租了出去做运动训练场。
有些建筑挺好看的，就像这个长了许多爬山虎的老房子。红砖、黄墙、绿植，没有一点违和感。
有点昔日红砖厂的赶脚了。
这配色挺好看的，装修得也不错，不忙的午后坐在外边惬意喝奶茶。
养了这么多花花草草，应该也是一个热爱生活的人。
最有趣的是，篮球场边上的花池，种的竟然不是花，是菜，是枸杞。
买点猪肉，薅一点枸杞叶，煮个汤哈哈哈~
DDL已至仍未撤场
疑似补偿未谈妥
不过，红圈红“拆”字几乎随处可见，多多少少有点煞风景。
特别是尽头房子的楼梯口，一边立着“书法竞赛喜报的易拉宝，一边是个“拆”字。
而在“拆”字旁边，张贴的是业主方和广州土地开发中心的告示。
业主方在告示上再次催促承租公司清退场地，要求3月20日前清空场地并交还场地。
并表示，该场地已被政府收储，有可能随时被收回，承租方已明确清楚这个风险，如政府收回场地，承租方需无条件配合并不得因此索赔。
而从广州市土地开发中心的公告看，早在2010年省工业设备安装公司就签订了三旧改造补偿协议，但因为亚运会施工禁令等原因，至今未能收回场地。
现在，地块计划今年出让，要求省工业设备安装公司在3月31日前拆除建筑物、平整场地。
原来，3月20是初级DDL，3月31是终极DDL。
小编实踩的时候已经是3月20号，场地里没有任何清场的迹象，多数公司仍正常办公，人员来来往往进进出出。
但人心显然也受到了影响，有个咖啡厅哪怕还在营业，但门前种植的花草基本都枯萎了，估计没心思打理。
咖啡厅前面原本既是停车场也是充电站，充电设备已经撤走，只剩下几根零散的电线。
大概是看小编鬼鬼祟祟到处拍照，在某公司门口拍照时，有个人出来问我干嘛。
小编赶紧解释一下：“这场地不是说要拍卖吗，来看看场地是怎么样的？”
并问起，明明是最后期限了，怎么还不拆。
这个人可能是公司老板，变得有点激动。
“他们（注：承租方，即二手房东）是知道场地可能随时被收回，但我们这些分租的不知道啊，疫情三年你都知道的，不亏钱就不错了别说赚钱，我们装修也用了一大笔钱，总不能这么打水漂吧……”（大概意思）
这个可能就是症结了，分租的不撤，二手房东也没好办法。哪怕业主方去年3月就曾发文要求清场。
最后期限将至，到底能不能如期交还土地，不好说。
估计要年底或者更迟一点才会挂牌出让了。
周边房价最高14万/平
新品能否卖到15万？
地块的优点很明显。
除了西临珠城，地块本身就位于金融城西区，到天河公园也只需步行约1.3公里。
缺点也很突出，太近高速。黄埔大道130米左右，华南快速干线不到50米。
小编在地块的中间，都能听到较明显的车流噪声。如果前面有高楼遮挡，那会好一点。
再来看看地块附近房价。
目前，周边一手楼，仅有天河公园的天麟府臻林，据说还有10来套现楼尾货，均价约14万/㎡。
隔壁的华颖花园、天一庄、福金莲花园、恒业大厦等等二手放盘价，普遍在5-7万/㎡之间。
一路之隔的珠城东区，二手放盘都超过10万/㎡，如越秀星汇雅苑、广电兰亭荟、珠光新城御景，只有跑马地花园是唯一的例外。
跑马地花园一来太近高速，二来户型偏小，租户多，人员复杂，小户型成交价低至4.2万/㎡，100平以上的大户型还好点，能卖7万+。
同样饱受高速困扰的翠湖山庄。
中介告诉小编，近高速一侧的房子要比远离高速一侧便宜1万/㎡左右。如果遇上业主急卖，近高速的房源甚至能低到5万/㎡。
门店挂牌的房源也印证了这一点，打上“安静不吵”标签单价约6.23万/㎡，其他不打标签的房源普遍在5.1-5.5万/㎡。
这样一宗宅地，今年如果拍卖，楼面价会去到多少呢？
我觉得，4万方小盘，容积率4.3不算高，这么优越的位置，地价突破6万不算奇怪，加冕广州新地王那也未可知。
这么看， 日后新房卖到15万 ，超越臻林，也属情理之中了。[比心]
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