我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问 ： 杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？
杭叔： 你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。
2.提问：杭叔，你好，目前有两套房，其中一套是采荷学区房，小孩上二年级；另一套是闸弄口的老破小，算是概念*迁拆**房，但不知道何时*迁拆**。目前想换改善新房，预算600-800万。
杭叔： 你好，如果不动学区房的话，那只能用这套概念*迁拆**房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的，因为并不能确定何时*迁拆**，长期等待下去时间成本不划算，就比较不值得。目前闸弄口会不会*迁拆**也没有定论，需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房，这个价位的选择余地还是比较大的，如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块，稍远一些的申花和大关板块也是可以的，或者说选择地段好的优质次新房。
3.提问：杭叔坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，第一套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉第一套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案最好，望指点，非常感谢
杭叔 ： 首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。如果你市中心房子还有*款贷**，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。
4.提问：杭叔好，我是南京人，现在杭州工作，想在南京或者杭州买房，买哪里发展潜力更大呢？目前有80万左右现金，想购置一套总价三百万以内的房子，如果杭州买房，有哪些板块可选？临安能买吗？
杭叔： 你好，杭州与南京，杭州更优，在互联网时代，杭州的目标明确，发展态势好，未来经过沪杭甬湾区计划使，上海实现从吸纳到辐射周边城市的转变，杭州作为凭借新型科技崛起的省会城市也将凭借自身的经济发展提高城市地位。杭州市政府推行的拥江发展和省政府和阿里产业群形成的大城西策略是十年间杭州两大发展趋势，拥江发展带火了钱江新城，标准高，未来溢价可以预测；大城西策略催生了未来科技城，去化较快，可售楼盘极少，很有上涨后劲，可以重点关注这两个板块的摇号。