昆明第七次人口普查在846万人（全域辖区人口）。据不完全统计主城五区超过3万方的百货和购物中心高达50多家。人均商业面积超过7平米。远超临近的省会城市。内卷到什么地步呢？作为一个在曾今在购物中心经营的商户。我下边简单列了几个维度。
1、 距离 昆明的购物中心之间平均不超过3公里 南市区为例 大悦城 万达 南悦城 大商汇耍街 公园1903 爱琴海 润城第二大道 南亚风情第壹城 滇池时代 会展中心塞特奥莱 相互之间有多近我不用形容都知道。肉眼清晰可见，有些是门对门。还有世纪城金源 海乐城一二期 大都 清溪渡 未开业的星耀广场 邦盛广场等。 东边，七彩俊园 益龙万象城 新迎新城 瑞鼎城爱琴海 在一公里左右汇集了4家商业体 呈贡在彩云路2公里左右也是这样 置信银河 吾悦广场 七彩第壹城 花千坊 万达 百大 还有未开业烂尾得哈佛中心。还有孔雀镇爱琴海未开 那个体量不是在接近10万方的呈贡那点人口人均商业面积怕是有20平米了。西边 西城时代 假日城市 金地兰亭 首创奥莱 宜家 吾悦广场 高新天地 海源财富中心 百大 还未开业的爱琴海 听听就恐怖。北边 花千集 万彩城 现代广场 滨江俊发广场 北云66 同德广场 沿北京路欣都龙城 财富中心 中汇 嘉年华 和谐世界 未来开业的旭辉广场。这些体量还是吓人的。市中心 恒隆 攀昆 新世界 新西南 百大 柏联 美辰等人气很差的 未开业的春之眼 一环西边 烂尾的文化空间 集美天街 壹号广场 不景气的保利中心 悦云天地 未开业的海乐城。还有3万方以下的几十个不用说了。
2、 同质化品牌 这个内卷更严重 看看昆明人气还可以的场 品牌相似度高达80%以上。一楼快时尚 运动品牌 数码千篇一律。万达 爱琴海 金源 同德的品牌绝大部分是一样的。一楼为例 优衣库 小米 华为 星巴克等 看着都一样的感觉。耐克，阿迪这些到处都是。没有让人眼前一亮的品牌。都在要首店，但是有名气的品牌越来越少。甚至网红品牌也很少。
3、关心的销售问题 这里就更惨了 昆明最好的同德 顺城在西南前二十都排不进去（第20名的销售要21亿） 同德2021年才18.5亿的销售 是不是瞬间觉得昆明的购物中心如此弱，连大名鼎鼎的砂之船奥莱也才16亿左右。隔壁贵阳世纪金源是35亿的规模 贵阳的砂之船也在20多亿，还有花果园 鸿通城。成都国金 太古里破80亿规模特别是国金中心（门口有只爬楼的大熊猫）已经在100亿的规模了。是不是昆明的购物中心都弱爆了。
销售业绩 销售业绩是绕不开的话题，昆明的购物中心已经内卷到很多招商招不到了。但是对于顾客并没有得到实惠。不是昆明没有消费力，过多的体量内卷，加上昆明的购物中心租金物管不低。对比世纪金源 昆明和贵阳租金水平相差不大。体量昆明金源是贵阳金源的三倍。 销售贵阳是昆明金源三倍。明眼人都懂的。昆明承受租金物管总金额比贵阳高。商家很难赚钱的。以我之前经营的一个品牌的销售业绩为例。贵阳世纪金源销售1200万。昆明世纪金源销售350万两个店面积差不多。贵阳320平米 昆明297平米。租金物管差不多都是60多万。这么说明白了吧别人1200万的规模只交了60多万租金物管，昆明卖350万要交60多万租金物管加上人工 水电 税费 装修一年要100多万费用。毛利40%不到。所以我果断叫客户放弃了，给人家打工。每年还递增涨租金，变着法改合同涨费用。我只能说甲方的购物中心以后自己玩吧！
综上所述，内卷严重是很危险的。不利于夫妻店 个体户在商场创业的。而且被割韭菜失败的风险接近100%看当下情况能不投资就不要投资。可以看看别的出路。目前电商冲击，大家口袋的钱缩水，消费不如之前。加上实体商业模式的套路。不会主动求变。这些购物中心，百货也好很难有气死回升的疗效。之前的红利期结束了。现在大部分开始走下坡路了。要生存甲方（购物中心）模式还是要换一下，不能像现在和之前自己收租金物管旱涝保收，接下来招商都难没有商户愿意被割韭菜了。选择做生意还是慎重。我只是一个曾今在这些项目上吃亏太多的过来人。分享给大家，赚钱不易，少去折腾。