找房步骤

确认工作地点

曾遇过有些朋友在转换工作之际、尚未确认下家公司地点前，就开始找房子。这个时候，只建议随意看看了解区域行情，因为广州交通非常复杂，交通工具也很多，务必需要先确认工作地点，再以工作地点为中心辐射展开找房范围。贸然决定居住地点，可能会为此付出惨痛的代价，我的一位朋友住在五号线文冲站，换了新工作在市中心的纪念堂站上班，地铁通勤的时间是单程1.5小时左右，这样让他非常无奈和痛苦。

租房达人建议：不要住在单程通勤超过40分钟的地方，地铁能不换线就不换线。

记得之前用过一款租房平台– 优区生活，不同于目前的所有租房软件，这个上面完全看不到一套房源信息，如果你想要找房，只需简单发布求租，人工智能立即匹配推送符合的出租人，那次我用了不到半天的时间就直接找到了房子，成功入住。

了解区域行情

这个步骤可以与上一点同步进行，一旦确定了工作地点，就能对于周边房价有大致的概念，迅速缩小找房范围。可以在有兴趣的区域街道上走进任意一家中介公司，让他们多带你看看，会对自己能接受的装修程度、预算有较清晰的认识。比较烦人的是，一旦与中介有过接触，留下电话，就会很长时间接到中介反复骚扰电话，因此条件允许的话，最好是以临时号码或不常用的号码来与中介打交道。

租房达人建议：某网上信息绝大部分都是虚假价格和虚假房源，反而中介是最快帮助你了解真实当地市场行情的人。

设定租金范围

对区域行情有大致的概念后，能较合理的规划自己的预算，这个时候再上网查找，就能更精准的锁定目标。为什么上网查找的这个步骤我放在了解区域行情找中介带看之后呢？因为中国的某网充斥着大量的低价虚假讯息，如果没有实际去看过，可能会远远低估真实的房价，对行情太过乐观，落差至少在 50％ 以上。因此我建议先直接找中介带看，中介带看房一般不收费，只有成交才收费，所以通过中介了解周边的行情是最好的方式，关键还是免费。

租房达人建议：某网上绝大部分都是虚假价格和虚假房源，需要有火眼金睛。

控制看房时机

从时间点上，在预计起租日的一个月至十天前，只需挑选心仪的小区及区域范围；起租日十天内，再开始挑选要哪一间；三天前做最后决定。原因是广州的租房市场供需量都庞大，房源的释出和出租的滚动速度很快，一般房东愿意给出的起租日是下订后5日内，意味着，一个月前、十天前开始看房，不能立刻下订，也是白看，房东不愿意等你那么久；

相对的看中的房子，如果不能当场下订，并且七日内起租， 就有非常大的几率要拱手让给别人。在预计起租日前一、二个月就开始找房，这个时候也只能是先了解大致的行情、关注心仪的小区，或者碰碰运气看是否刚好有朋友在那个时间点释出房源。如果找中介，千万不能告诉对方你其实没有要立刻起租，中介素质一般不会太高，「我打算 XX时候起租，你再帮我留意一下」这种话，他们是不会理你的。只有让中介认为你是看中立刻可以下订的，他才会全心全力帮你物色。

租房达人建议：正式开始挑房的最佳时机是一周前

选择居住地和路线规划

基本状况：绝大部分公司都是设在市中心，而市中心的一房一般都是在2000-4000之间。

土豪找房：直接找中介，让中介物色公司附近的房子，此时需要缴纳月租 50%的中介费了，因为市区绝大部分房子都在中介手上。中介只是收中介费，一般不会影响到租金，所以不用太担心中介抬高租金。

实惠找房：由于市区租金过高，更多人预算租金在500-1500之间，所以不少人只能无奈选择到1个小时左右通勤的地方住（要不然早上怎么会那么多人挤公交和地铁）。所以如果能找到30分钟左右可以通勤的地方都是优选。

师傅建议：一个地铁站通行时间为1.5-2分钟，可以根据地铁站的数量判断大概的通勤时间。一般地铁路线中间站会在高峰时限流，限流时间会远远大于4个地铁站的通勤时间。所以如果中间限流厉害，建议可以跑远几个地铁站，租金可以更便宜，而算起来时间差不多。

适当放宽预算

最后，当你看了几回房子，可能会发现如果想要租到心仪的房子，当初设定的租金预算还是偏低了， 开始进入一连串的心情纠葛，这是第一次在广州找房的人通常都会出现的症状，但是如我前面所述，好的房源，必须果决的抢，如果超出预算不是太多，就不要太过犹豫以免后悔。

租房达人建议：看好下手要快准狠

租房形式

独立VS合租

租房时我们首先要考虑是独立住还是合租，两种形式各有优缺点。

选择合租的优势是可以和室友分摊租房费用，降低住宿成本，平日里也可互相照应，降低孤独感。但是跟室友合租*考前**虑双方性格问题，同住时需互相适应生活习性，避免争吵。

合租的注意点：1.必须提*考前**量合租人人品及可靠性；2.提前协商公共设施的使用及费用的分摊方式。

3.必须了解合租人生活习性，比如几点起床，以免对方过早或者过晚出门或者回家严重影响自己的作息睡眠。比如对方卫生习惯，因为有部分人比较邋遢，一个月不打扫房间，袜子*裤内**丢在厕所一个星期不洗等。

比如对方日常交往复不复杂，因为有部分人会经常各种各样的朋友回家，对作息造成干扰不说，还可能引起很多安全隐患。

4. 约定好对方违约等处理办法，因为几个人合租，如果某一个人或者几个人因为换工作而不能继续住，就意味着你在接下来的时间里要支付全部房租，租金压力会大大增大。

如果选择独立住便无须适应室友，平时可以有自己的独立空间。但是租房成本一般会有所提升。

租房达人建议：能男女朋友一起独立住就独立住，再不行再和朋友一起独立住，尽量少考虑和陌生人合作 。

如何选房

①房屋选择——眼见为实

不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必 注意房子是否有隔音不好，图片是否真实等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适 的话再亲自前去看房。

②实地看房——先看环境

先看房子是否适宜居住，房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、 配套设施等是否适宜；再者是看房东或者合租者是否好相处。

③信息核实——证件确认

如果是小区要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。如果是城中村整栋楼房，由于历史问题，广州绝大部分自建房都是没有房产证。一般可以通过对方是不是有整栋楼的钥匙，或者咨询同栋楼的其他已住住户，或者咨询村委等方式确定有没有权利出租该房屋。

④“火眼金睛”——看清房屋细节

在看房时，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费 是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。如果签订合同后再发现这些问题，就很被动，绝大部分房东都是按照合同办事。

⑤关于看房安全的小窍门

晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。进房前，让带你看房的人走在前面,如果让房主或者中介走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。

开门后，让带你看房的人先进去,也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。

进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费（一般是一个月左右租金作为中介费），可以找个正规中介， 看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

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