新时代，注定是大连房地产发展最具理性的时代，也是最好的时代。 2019年4月，大连市房地产经济学学会发布了《2018大连房地产白皮书》。首次以“白皮书”的形式，对大连房地产发展做出全面客观描述和理性分析判断，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判，由此也掀开了大连房地产经济学研究的新篇章。
白皮书编委会表示，这部《2018大连房地产白皮书》仅仅是一个开始，大连市房地产经济学学会今后每年都将有一部这样的白皮书推向社会，特别是提供给政府部门、相关企业和研究机构作为决策和研究的基础。这部2019年的大连房地产白皮书，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判。
白皮书共分为九部分，解读了大连房地产市场运行、大连新建商品房市场等情况，以下为第五部分：大连住房租赁市场。
第一章 大连住房租赁市场
（一）2018年租金走势
2018年上半年大连市租金整体呈小幅上扬趋势， 8月份我市进入租房旺季，达到全年峰值，9月开始租金回落，12月份又小幅回升，为2018年收官。中山区租金均价一直高高在上，西岗区紧随其后，沙河口区与高新园区租金均价走势曲线基本重合，甘井子区全年租金走势平稳。
（二）2018年房源供给
供应结构更加多元，除传统的个人出租房源以及中介房源，越来越多的配建房源、公租房、长租公寓、人才公寓、国有租赁住房等多种房源进入市场。供应量有所增加，2018年我市新增租赁住房12551套，其中2月份为最低点，3月份受限购政策影响，导致出租房源出现了一个供给的小高峰。2018年全市出租房屋平均面积多集中在68-74平方米之间，这样的房源兼顾了租金价格与居住舒适度，受到租房群体喜爱。
（三）2018年租房人群分析
租房人群性别分布——男性占比超过女性，截止2018年12月份，男性用户占比为61%，女性用户占比为39%。租房人群年龄分布，年轻人租房占多数。用户集中度最高的年龄区间为26-35岁，35岁以下用户占比超过九成。租房人群月收入分布，万元以下超八成。月收入万元以下占比超八成，其中月收入5000-10000元/月占比最大，达到34%。租房人群学历分布，本科较多 专科其次。本科学历的租客比例高达54%，占比超过一半。
（四）2018年租房需求分析
可接受月租——1501-2000受欢迎，34%的人选择了1501—2000元/月这一区间的可接受的月租，这意味着，实际上有相当大比例的人，可以在大连租到合适的房子。房租占收入比重，三成以下占多数，房租收入比为30%以下的用户占比超过六成，处于一个相对合理的分布。关注因素调查，最关心房租。九成用户租房时关注的主要因素还是房租，另外交通因素、配套是否齐全、房屋的新老程度都成为租客租房时的重要考虑因素。合租成为省钱大招。70%的租客选择合租，主要原因出于经济方面的考量。期待因素调查，房租是第一位的，未来，用户对于租赁平台会有更多的要求，当然，都是在房租合理的前提下。
（五）2018年综合评述
（1）消费升级，品质租住成主旋律
“喜不喜欢”更重要，居住之上，也是选择一种生活方式。
（2）互联网全面渗透房屋租赁行业
大连市房屋租赁公共服务平台这样的官方租赁平台在解决信息真实性以及优化流程手续、提供便民服务等方面都成果显著。
（3）国有租赁房源批量入市
2018年底，国有房产盘活改造的两个长租公寓项目正式开门纳客。2019年，大连市还将根据市场需求陆续推出国有长租公寓项目。
（4）监管更加严格，行业更规范发展
大规模发展多主体供给的租赁市场，需要相应的政策和监管稳定租赁市场，建立租赁市场的长效机制。
（5）长租公寓增加，成为用户的新宠
目前，龙湖、万科、华润、保利等地产巨头企业的长租公寓已经进驻大连， 2019年，蛇口招商以及一些互联网长租公寓品牌也有意布局大连。
（6）全生命周期租房，物质改变观念
适龄购房客群由买转租，以及结婚年龄的普遍拖后，导致租客滞留租赁市场时间不断增加。另外，以房养老也在不断得到老年用户群体的认可。
（7）租金上涨是趋势，但涨幅趋缓
未来房屋租赁市场将是一个量（租赁人口）价（租金）齐升的过程。未来租房市场整体品质升级才是支撑租金价格上涨的主要原因。