2022年的常州楼市，房价格局正在重新洗牌。不得不面对的一个现实是： 留给刚需的机会真的不多了！
不少买房人感慨，自己预算资金有限，还有多少选择呢？
读懂局势，才能把握机会。我整理了一下常州7大区域的置业门槛，供大家参考，祝大家早日“上车”。
01
新北区
房价门槛：嘉宏空港国际星光城89㎡户型，总价105万起
纵观新北在售的各个楼盘， 高价盘主要集中在新市府板块 ，新房要卖到3万/㎡。
其余各个板块都有1字开头的新房，有不少上车机会。
在新北区总价最低的，当属 嘉宏空港国际星光城 ， 建筑面积89㎡的毛坯小高层总价105万起。
89㎡户型很方正，3室朝南+双阳台的配置保证了室内的采光，北侧的房间加上赠送的设备平台也可以打造成一个卧室。
再来看项目周边配套，项目处于空港新城比较核心的位置，周边配套很齐全。
教育方面周边有 罗溪中心幼儿园、罗溪中心小学、罗溪中学 。
交通方面地块靠近龙城大道，区域内还有规划的地铁6号线。
除此之外，周边还有 碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地、全民健身中心 等景观休闲配套。
值得一提的是项目自带8万㎡商业配套 ，官方表示，这是空港新城 规模最大的购物中心，很有效地弥补了周边商业配套不足的问题。
02
天宁区
房价门槛：公元礼著94㎡户型，总价140万起
天宁的新房价格并不平易近人，不管是市中心、青龙板块还是凤凰新城板块， 许多新房价格都已经超过2.5万/㎡。
目前，天宁区的买房门槛是位于郑陆板块的 公元礼著，项目94㎡户型洋房总价140万起。
洋房户型方正，小三房 空间利用率很高 ，100㎡以下总价也不会太高。
项目所处的天宁郑陆是常州重点发展的板块。
公元礼著紧邻约7万㎡生态绿肺—— 天宁季子公园 ，周边还有 金源商业广场，天龙广场 等，商业配套齐全。对于手上资金没有那么充裕，但想要买一套好房子的人来说，公元礼著是个不错的选择。
值得一提的是项目容积率仅1.2 ，规划了洋房+叠墅，舒适度很高，值得周边地缘客关注。
03
钟楼区
房价门槛：荷樾府98㎡户型，总价145万起
想要上车钟楼，新闸板块必看。
目前新闸板块3大新房的在售均价都不超过1.6万/㎡；
不过纯新盘铂樾云庭最小面积110㎡，要打造精装改善产品，新闸板块的买房门槛正在提升， 刚需买房人们现在就要抓紧机会。
目前，板块内的买房门槛是 荷樾府的98㎡户型，总价145万起 。
这个户型采用了宽厅设计， 整体4开间朝南 ，一个100㎡以下的小户型能做到这样的尺度确实很难得。
最主要的是， 项目是准现房销售 ，去年12月项目迎来了正式交付，项目实景非常不错。
荷樾府外立面以咖色、米黄色为主， 真石漆设计 ，非常耐看，社区内部还配置了智慧住宅系统：人脸识别系统、数字视频监控系统等。
小打造区全龄健康社区体系，配备有 有氧健康跑道、儿童主题乐园、老年健康广场 等，无论是小孩、青年还是老人，都能享受更加健康的生活。
在项目北侧，就是占地12.5万方的主题公园荷园，住在这里的业主完全可以说是被公园包围。
总的来看，小区品质不错，地段也不错，值得入手。
04
武进区
房价门槛：路劲御湖湾89㎡户型，总价120万起
武进区新盘数量不少，各个价格区间的产品都有，高价盘大多集中在武进湖塘板块，
买房门槛则是位于西太湖板块的 路劲御湖湾，项目89㎡户型总价120万起 ，值得一提的是该项目也是准现房项目，小区已经正式交付。
路劲御湖湾小区89㎡户型是方正的小三房， 双阳台串联客厅和次卧，主卧带飘窗 ，是市面上比较常见的设计。
项目位于嘉泽镇， 一路之隔就是嘉泽中心小学 ，沿着茶泽街往西走还有新怡华超市等生活配套，日常消费购物还是比较方便的。
而小区东侧则是 中国花卉博览园自然观和西太湖 ，风景优美。
项目于去年12月份正式交付，我们也第一时间前往实探，小区总体交付实景不错。
不过小区内部分高层楼栋之间彼此会互相遮挡。
每一栋楼都设置了人脸识别，提高业主居家安全性。
如果有买房人对这个小区有意向可以前往小区实地了解查看后再决定。
说实话，武进区有不少不错的新盘值得推荐。
首先是位于淹南板块的纯新盘春秋祥云，项目打造 8栋高层住宅，为精装改善类产品。 项目由大悦城和首开联合开发，由大悦城操盘。
这也是首开首次进入常州，想要置业武进的买房人重点关注。
春秋祥云仅规划了3种户型， 户型面积约126㎡、约140㎡和约168㎡ ，具体户型图暂时还未公开。
据了解项目很快就要公开售楼处，买房人们可以关注。
另一个值得大家关注的新盘是位于太湖湾度假区的蓝城太湖桃花园，容积率仅0.45，打造 低密中式院落。
楼盘配套规划了5000㎡的酒店，配有社区食堂、泳池、邻里生鲜、小型超市，足以满足业主的生活需求。
据我们掌握的一线资料来看，太湖桃花源打造建面约145㎡-270㎡中式合院，其中建面约145㎡、160㎡均为地下两层，地上两层设计；建面约190㎡、220㎡、270㎡则为地下两层，地上三层设计。
所有户型均带地下室、前后花园、观景阳台等，空间更加多元立体，如果你是低密产品爱好者，这个项目可以关注。
05
经开区
房价门槛：锦艺旭辉都会江来95㎡户型，总价130万起
经开区也是现在不少买房人的置业选择，不少楼盘在售价格已经超过2万/㎡。
目前，区域购房门槛是 锦艺旭辉都会江来的95㎡户型，总价130万起。
项目95㎡户型也是比较标准的小三房户型 ，空间基本没什么浪费，很适合刚需购房者。
旭辉和锦艺合作开发后，锦艺天章项目改名为锦艺旭辉都会江来。
都会江来打造的是 洋房+高层 的复合业态，其实总的来看小区规划还是很不错的，而且优惠颇多，很适合地缘客入手。
而且旭辉在常州打造的几个产品也都陆续交付了，实景都不错，这个项目还是值得一看的，价格目前确实有很大优势。
06
金坛区
房价门槛：新城熙隽96㎡户型，总价100万起
目前金坛房价起伏还是很大的，1万-2万/㎡不等， 不论你是刚需还是改善都有的选 ，比起房价动辄过2万/㎡的市区，买房门槛也要更低一些，买房人还是有不少机会的。
目前， 金坛区的买房门槛是新城熙隽的96㎡户型，总价100万起。
厨房U型设计，增加操作空间，北侧的书房也带有飘窗增加采光面。
项目位置也十分不错，周边有 金坛第二人民医院、金坛吾悦 等一众生活配套。
而且项目是由新城打造，品质有保证，项目除了有高层产品，还有117㎡-128㎡的洋房产品，刚需和初改人群都可以关注。
07
溧阳区
房价门槛：碧桂园花溪公馆100㎡户型，总价100万起
溧阳整体房价不高， 目前房价门槛是精装均价11000元/㎡的碧桂园花溪公馆，最小面积100㎡，总价100万起。
三室两厅的设计可以满足从 二人世界一直到二胎家庭的功能需求，减少换房成本，这个户型就比较适合刚需者。
花溪公馆2公里范围之内有 泓口小学，清安小学，中关村实验小学及外国语小学， 规划中还有中关村高中，并且中关村实验初中目前正在建设中，教育资源还是很丰富的。
同时，该项目南北向有 中关村大道、天目湖大道、焦尾琴大道 等主干道，天目湖大道更是纵贯整个溧阳，可以快速到达城市核心区及周边城镇，与天目湖旅游度假区更是直接相连，整体来看，这个项目周边配套还是比较充足的。
如果想在溧阳买房，确实可以关注一下这个楼盘。
写在最后：
有些板块 门槛低，不意味着板块价值低，只能说是一个相对合适的上车机会。 事实证明，那些起点高、规划强、兑现快的板块，价格始终是坚挺的。
既然有降，自然也有涨。
常州也有一些板块，比如说 新闸、钟楼新城 等，在经历过几轮洗牌和土拍之后，买房门槛正在渐渐变高。
所以， 对于2022年的楼市，我们还是要有信心，一些有迫切需求的刚需者，也要抓紧时间。