对于在泰国买房，遇到的很多客户总是会有很多疑问，有客户会对购房的流程不清楚，也有客户对于置房后因为人在中国而有很多事情不方便做，不知道怎么办？对购置泰国房产过程中产生的种种问题，今天小编将给您一一详细解答。
文章最后有彩蛋视频，一定要看到最后哦
Q1
到达曼谷以后，人生地不熟的，云霄阁会帮忙安排吗？
虽然大部分客户都来泰国旅游过，有些客户也俨然是曼谷旅游达人了，可是对于购置房产，选择楼盘这些需要专业判断的事情还是会觉得太费时间也需要帮助。云霄阁已经成立8年了，是泰国房产绝对的资深专家，只推荐我们觉得值得的投资回报好的楼盘，并且通常都是拿到开发商的内部价（一般人拿不到的低价），从您下飞机那一刻起就会有接送服务，您完全不需要费时间在这些琐事方面。我们将有私人管家给您提供一对一服务，帮您订酒店，带您游看曼谷优质房产，帮助您更好地做出判断。
Q2
购置泰国房产有哪些必须知道的常识呢？
首先，第一点我们需要知道的是泰国的地是永久产权的，这对大部分中国人来说吸引很大。并且泰国的房产税相对欧美等国来说十分低廉，最重要的是泰国房子是没有公摊面积的，车位还免费拥有哦。
第二点必知的是，泰国因为是一个旅游大国，房子的出租回报率非常高。大部分都是在5%以上，而国内的一线城市如上海，北京等地都不到2%。
第三点必知的是泰国不仅生活成本非常低，环境适宜人居住，最重要的是泰国社会对华人友好度较高，很多泰国人的祖辈就是中国过去的。
为什么那么多人生活在北上广， 却想去买泰国房？
Q3
购置房产的具体流程是怎样的呢？
在选定心仪房产后，
第一步要做的就是交定金并且签订协议确定具体楼盘房间号价格以及付款方式。定金一般是 5～10万泰铢 ，随后开发商将为您准备购房合同。
第二步是签订购房合同并且支付首付。首付通常是购房总价的10%～30%，现房在首付后1～2个月付完尾款。如果是期房的话在项目施工过程中还需支付中期款项，通常为购房总价的40%～60%，期房尾款在项目完工时再交付。
第三步就要给房子办理过户了，详细经过将在下一个问题进行说明。只有过户完成，您的心仪房产才将真正属于您哦。
Q4
付完首付就已经回国了，验房过户等问题怎么解决呢？
有的客户可能来泰国买房后就立马回国，后续的验房过户等过程不能亲自到场。或者现在因为疫情期间，许多楼盘陆续交房了，可是人在国内过不来。这些步骤都可以委托云霄阁进行代验房和过户的。我们有专业的团队给您服务，毕竟验房是相当重要的一步，只有在这时准确及时地发现问题，才能避免以后的很多麻烦。
关于签订合同所涉及的语言及法律问题，除了要选择正规大开发商以外，靠谱的中介也十分重要。在这些流程云霄阁都有专业团队帮您把关，给予您必要帮助。
生活技巧 | 泰国房产收房验房清单
Q5
购买房子以后暂时不入住，可以帮忙出租吗？
提到出租问题，就要说到云霄阁一贯出色的托管服务了。
是的，曼谷的出租回报率很高，但是这是建立在有人亲自在曼谷打理的情况下。如果就随便丢一套房源在网上，也没有人帮带看，那房子真的是挂一年空一年。所以寻找靠谱的中介很重要！！！
如果您将您的房产托付给云霄阁，我们将帮您寻找租户，代缴水电费，房产税，如果您有需求的话，我们还可以给您购置家具，维修，保洁，安装等托管服务。把家托管给云霄阁，我们将提供给您后顾无忧的泰国房东生活。
***泰国最新房产税缴纳细节将在今天的另外一篇推文中有详细介绍，还请业主们一定要关注哦***
Q6
如果买房是为了在泰国定居，怎么办理签证呢？
想在泰国长期居住，其实有很多方法可以解决。
- 50岁以上的人可以申请养老签，一年续签一次，可以免除许多麻烦
- 成为精英卡会员，可以一次拿到泰国最长达20年的居留权，并且享受多项特权服务。
关于办理精英卡，欢迎咨询云霄阁，疫情期间精英卡还可以优先排队进入泰国哦。
外国人入境泰国详细指南
泰国尊荣卡，点亮舒适泰国生活
Q7
房产购置以后还想依据自己的想法进行装修？
室内设计是一门艺术，除了要有必要的审美，还需要听得懂人话的乙方团队。尤其是在泰国，语言不通实在是个麻烦事儿。
装修是为了让自己住得更舒服，更多的情况下装修设计好的房子比普通的房子也更容易出租哦，并且租金也会相对更高。
云霄阁的装修团队不仅设计过多个大型楼盘项目，审美广泛且高级，绝对根据您的心意出发。而且还能够无缝连接本地施工队（要知道管理泰国当地人施工人团队也是件相当辛苦的事情
）。
Q8
接送机管家服务，托管服务，以及装修服务怎么收费呢？
我们将给您提供管家价格方案，您可以根据自己的需求进行选择。
最后，总结一下我们云霄阁作为房屋管家的职责
房屋管家（Housing Manager），是一种在中国国内，刚刚崛起的房产旅游类新兴行业，经营范围主要为：房屋不动产的日常维护、管理、保姆家政、旅游配套服务等。适用于旅游度假区，以及有多处不动产物业的人群。
产品与服务
房屋管家，通常提供2种服务:1、贴身管家，或者保姆管家；2、入户管家。
贴身管家
针对房屋有人，业主在家或者业主的亲朋好友在家的情况。
主要为业主及其亲朋好友，入住和出行，提供一系列的定制服务。如：房间特色布置、机场接送、保姆家政、物品代购、设备维修等。
入户管家
针对房屋无人，业主或者业主的亲朋好友不在家，以及异地房产等情况。
主要为业主维护和管理空置房屋，如房屋清洁、房屋修理、房屋装修、代缴水电、物业费等。
管家职责
1、 充分与业主沟通，理解业主对管家打理房屋的需求。
2、 给业主提供租金租客定位、添置家具、家居维护方面的建议。
3、 安排保洁工，进行托管房的保洁，和安排家居维护师傅，进行家居的用电、用煤安全检测，和修理家具。
4、 带客看房，并按业主要求匹配合适房客，与房客签订租赁合同，和办理好物业交接手续。
5、 解决租客提出的一些服务需求，及时安排师傅，做好家居维护保障房客住得舒心。
6、 催缴房租并监督物业、水、电、煤等相关费用的缴付。
7、 房客退租时做好设施查验，并办理物业交接手续。
8、 因房客违约或对设施造成损坏，与房客协商解决或通过法定程序解决。
9、 及时准确记录房屋租赁托管日志。
10、代办租赁备案登记代缴租赁税。
11、协助业主，处理些关于物业的其它事项。
Q9
云霄阁老板大揭秘
如果说一个人留在一个城市都有她的一段故事，那来听听云霄阁老板Janet的故事吧。
视频加载中...