如何防范借名买房的法律风险？
大家好，我是田律师。
借民买房的法律风险很大，不建议你这样做，但非常遗憾的是，很多朋友已经这样做了，甚至还有很多朋友准备这样做。今天这一期田律师和大家重新强调一下借民买房的法律风险。
首先你们希望用这种方式来规避当地的限购政策，当然你们之间这个协议是基本相互的信任，甚至你们在协议当中也已经明确约定，当实际出资人的条件成就的时候，房屋登记人在什么时候来进行配合办理过户手续？
但是如果这个协议被顺利履行了就不说了，如果没有被顺利履行，那么极有可能出现的一种情况就是房屋登记所有权人到最终不愿意配合你去办过户手续了。
在这个时候大多数人可能会想到的一个办法，就是去到法院起诉。判定房屋登记人配合你去办过户手续。因为你认为这套房屋的实际所有权人，是你可是你有没有想过这样的逻辑。如果法院真的支持了你的诉求，那么意味着什么？意味着这个限购政策，可以用你们的约定的形式来进行规避。
那么你觉得这种诉讼请求从这个逻辑上有可能还被法院支持吗？不可能，所以最终有可能你只拥有一个债权请求权，也就是说最终你有可能只有权跟对方要回出资款，而不是取得房屋的所有权。那么该如何避免你的利益损失？
这有一个办法，您可以在该套房屋上办理一个居住权登记，最好是一个永久居住权，这样最起码可以限制对方出售该套房屋，因为新的房屋买售人有义务，这个房屋上有一个居住权登记，保证你在这个房屋当中继续拥有永久居住权。
所以关于居住权登记民法典当中新增的这个规定，今天如果看到大家规避很多法律风险。
借名买房的佳人们，这个视频对您有所帮助，建议您收藏起来仔细看看，下一期我们接着聊。