央*房行**贷新政自9月底发布，犹如一针鸡血让楼市风生水起。众房企决定大干一场，打一场漂亮的年末翻身帐，购房者也跃跃欲试，决定抄底2014。
然而理想总是美好的，现实就像过山车一样从高空重回低谷。从新政后的十一假期看房潮，到房价看涨预期不断升温，再到跳价房源不断增多，直至如今普通住宅限定严格，房贷新政影响有限，市场心理逐渐恢复冷静。半个月的房贷新政可谓雷声大，雨点小，总体影响有限。
普通住宅限定严格，房贷新政影响有限
10月13日下午，央行上海总部召集辖内18家商业银行举行了一个座谈会。在座谈会上，央行上海总部明确，上海房贷新政的执行标准中，已有一套房，还清*款贷**后新增一套算首套，其中有附加条件，就是新增的一套必须是普通商品住宅。
目前上海的普通住宅标准制定于2012年初，其总价限定为内环内低于330万元，内外环间低于200万元，外环外低于160万元。然而，随着近年房价的快速增长，这一标准已经远远不能满足购房者心理预期。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，从今年1-9月，全市一手商品住宅的成交情况来看，能够符合普通住宅标准的房源约占1/3，但是其中绝大部分都是位于外环外的区域，外环以内的普通住宅极其稀少。尽管外环外符合普通住宅标准的房源成交数量并不少，但大多都位于金山新城、临港新城、宝山月浦、奉贤海湾等外围偏远的板块，二套改善性购房一般不会选择这样的区域。
而在二手市场，不少市区的小面积老工房是符合普通住宅标准的，但由于建造年代久远，本身的居住品质无法与新式公寓相提并论，大多数这类房源的购买者本身经济实力有限，基本就是图个交通便捷、商业配套齐全。以首套房购买者或置换型购房者为主。因此，二套房是否享受首套房贷待遇，对他们没多大影响。
总体而言，新政影响力度有限，被戏称为“纸”摆设。
新政刺激住宅成交迅速增长，10月总体将超9月
虽然新政影响有限，但是市场预期已经达到，实际影响力也将慢慢扩大。德佑地产研究总监陆骑麟表示，对于还清首套房贷再贷算首套这一点，不仅释放了大量的市场需求，而且加速了银行回收原有*款贷**，相对应地增加了可贷资金。总的来说，新政对市场心理层面的冲击要远远大过实际操作层面的影响。这一政策对于目前的市场来说，依然是一个较为积极的信号，10月的楼市成交总体上还是很有希望超过9月的水平。
从数据上来看，根据克尔瑞研究中心的报告，10月的前13天已比9月同期增长一成多，其中中高端和改善需求房的增长特别迅速。10月初上海中高端住宅成交放量增长，很大程度上是因为观望者受房贷新政预期刺激而积极入市。总体来看，10月的成交将超过9月，体现十足“银十”成色。
限购限贷仍*绑捆**上海，假离婚办绿卡继续钻空子
上海限购年内预计放松没戏，限贷新政又成“纸”摆设。不过上海作为国内资本的首要集聚地，拥有大量不差钱的购房群体，因此购房需求还是相当旺盛。
俗话说“上有政策，下有对策”，限购不放松的情况下，人们真是群策群力，假离婚、假结婚、找朋友代购、争抢拍卖房，甚至办理绿卡买房，各种奇葩对策让人目不暇接。有人因为新政出台而后悔离婚，半月后却庆幸靠离婚买房，而有人国庆节前庆幸没有离婚最终还是选择离婚买房，一出出购房大戏跌宕起伏，令人目不暇接。
而传言使用绿卡买房必须放弃中国国籍的事情也出现转机，据德佑地产某一不愿透露姓名的置业顾问向房掌柜透露，只要花8到10万元就可以办理一张非洲某小国的绿卡，然后以绿卡身份买房。本来前段时间浦东是禁止的，如果购买就必须放弃中国国籍，然而这几天却又改口，不用放弃中国国籍亦可购买。真是消息满天飞。
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