一直关注小吉的都看出来了，本周我推荐的很多都是大众关注度比较高的公寓型产品。原因无二，无论政策如何，房地产对人们的吸引力并未削弱，尤其公寓型产品“小户型+低首付+低门槛+不限购不限贷”受到了购房者/投资客广泛青睐。
小吉的购房群里，咨询此类产品的小伙伴也越来越多，我便特意独出来一周，聊聊武汉市场的热销公寓。
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；
一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；
商业用地的*迁拆**赔偿远高于住宅……
凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
那么在当下的武汉公寓市场，怎么样的公寓算好产品呢？
地段！三地铁交汇+正地铁口
只要是投资房产，不管是公寓还是纯住宅市场，第一法则永远是地段、地段、还是地段。地段是房地产投资黄金法则里面的战斗机，它直接影响公寓的投资价值。
华宇旭辉星空位于江岸区后湖大道与中一路交汇处，处于二还到三环之间，距离二环线1.6公里，距离机场二高速2公里，不论开车是去武昌、汉阳还是机场都相当便捷。
除此之外，华宇旭辉星空正对地铁8号线中一路站地铁口，现在的中一路站后期还汇集地铁12号线（在建中），地铁21号线二期（规划中）。
目前中一路站往北在宏图大道站可以换乘地铁2、3号线，往南在黄浦路站可以换乘地铁1号线。
配套！金桥永旺+军运会场地
好的配套和周边环境，直接影响小区的价值品质，而且公寓产品尤其受年轻人的喜欢，有年轻人喜欢的商业以及娱乐设施服务，更加能吸引他们来置业。并在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。
华宇旭辉星空沿着中一路向南700米就是金桥永旺，自2017年12月4日永旺开业以来，人气一直不减。
永旺梦乐城作为日本具有代表性的购物中心运营商，是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业，自2008年进入中国以来已在全国各地开设分店。据悉永旺在选址上有严格要求，石桥店作为永旺武汉三环内唯一的一家店，其在选址上面也正是看中了该区域核心枢纽的位置。
此外，与华宇旭辉星空一路之隔的塔子湖全民健身中心，是武汉三环内最大的健身公园，占地 745 亩，总投资 6.3 亿元，是国家级体育中心。将作为2019年第七届世界军人运动会足球小组赛场馆。
军运会对武汉的影响不亚于奥运会对北京的影响，不管是前期基础设施建设，还是后期带来的经济效应，均对区域发展有一定影响。
品质！商业街区+城市综合体
选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢。
华宇旭辉星空由5栋超高层组成，外立面主要为银灰色铝板及淡蓝色玻璃幕墙结合，或者是全淡蓝色玻璃幕墙，外立面打造现代简约风格。
项目规划有公寓，创意办公，高端酒店，lifestyle 商业街区等多种业态，除了6-11号楼的独立商业之外，还有1-5号楼1-2层。目前星巴克、永旺超市、仟吉、肯德基已经确定意向准备签约入驻。
除此之外，华宇旭辉星空针对 5 个不同的楼栋一层大堂的公共活动空间分别做了五大主题的设定和打造，集健身、娱乐、亲子、会客等多维度生活于一体。另外公寓将采用智能化、 刷卡到户等方式提供酒店式管理化服务。
价格！首付分期7万起，收益佳
就武汉目前来看，香港路30㎡左右的小户型带装修的单间房源的租金在2500-3000元/月左右。而其它公寓较为集中热门的区域，例如万松园、循礼门商圈40㎡公寓租金也在2000-2500元/月左右。
华宇旭辉星空目前在售29-140平毛坯LOFT，价格在16500—19000元/平，以最小建面约29平的loft来算，总价在47.8万，正常首付5成的话，月供估计在2600元左右。另外，项目推出首付分期活动，首付仅7万起，更是大大减轻了购房者压力。
收益估算方面，以华宇旭辉星空的三地铁交汇地段租个2300-2500元/平左右，另外LOFT户型还可以打造出双钥匙出租，一户两租，收益更加可观。
如果全款的话，算上装修成本等大概10年多一些就能收回成本，这样后面再出租就基本为纯收益了，如果*款贷**的话，基本也能达到以租养贷的。（备注：租金仅供参考，实际因市场和出租方式不同，可能有较大差异。）
