欧盟委员会就塞浦路斯在购买或建造主要住宅时，欧盟关于增值税问题‬向塞浦路斯发出了最后通知。

塞浦路斯购房

这一最后通知要求塞浦路斯在两个月内修改增值税问题。如果议会未能在2月15日之前修改法律框架，塞浦路斯面临被提交欧盟法院的重大风险，从而增加其被罚款的可能性。

就在19个月前，欧盟委员会决定向塞浦路斯发出一封正式通知信，说明其未能对在塞浦路斯购买或建造的住宅正确适用欧盟增值税规则。

增值税指令及其误用尽管《欧洲增值税指令》确实允许欧盟成员国将住房增值税税率降低作为社会政策的一部分，但塞浦路斯立法的广泛范围和缺乏限制表明，该措施远远超出了社会政策的目标。

在塞浦路斯，对前200平方米征收5%的增值税。 作为主要住宅购买或建造的住宅。此外，无论受益人的收入、资产和经济状况如何，居住在住房中的家庭成员以及相关住房的最大总面积如何，都适用降低的税率。

2022年10月至12月，该部门对增值税税率降低后受益的纳税人进行了2171次现场审计。在房屋内发现了1039名纳税人，其中391人承认他们违反了此项规定，因为有关住所不是他们的主要住所。他们中的一些人去了税务部门，在那里他们缴纳了额外的14%的税。

塞浦路斯自十多年前降低至5%的购房税率以来，由于太多人误用了增值税制度，税务部门的收入被减少。

议会正在审议新法案议会正在审议的法案对前170平方米征收5%的增值税，总面积不超过220平方米，总价值不超过350000欧元。此外，前90平方米将征收5%的增值税，总面积不超过110平方米，总价值不超过200000欧元。

然而，建筑业对这项新税率方案有相当大的反对，它不会轻易通过议会。由于塞浦路斯选举将于2月5日举行，塞浦路斯可能希望从欧盟委员会争取一些时间。那么问题来了，考虑到建筑业可能的反弹，反对派会怎么做？如果他们继续玩他们的游戏，几乎可以肯定的是，塞浦路斯将被罚款数百万美元，而纳税人将不可避免地支付这笔钱。

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