消费日报网财经讯 马云曾经说过，“未来房子将和葱一样便宜”。且不说这句话是否有道理，如今阿里又将触手伸到了房地产行业。房地产行业会像当初的实体零售一样被改革吗？房地产行业会集体降价吗？
9月16日，天猫与易居宣布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。其中，阿里股权比例为85%，易居为15%。
“天猫好房”属于线上云卖房平台，打开淘宝APP，搜索“天猫好房”，会弹出来相关界面。该应用的备注是阿里巴巴集团房产交易服务平台，广告标语显示：“没逛天猫，先别买房”。
进入平台以后，房子像普通商品一样陈列，只不过销售金额以万计。
对标贝壳找房 经纪人模式遭淘汰？
大家普遍把天猫好房对标腾讯投资下的贝壳找房。
公告显示，2019年，贝壳找房创造了21280亿元人民币（约合3010亿美元）的总交易额，并在平台上促成了超过220万宗房屋交易，使贝壳成为中国最大的住房交易和服务平台，以及所在行业的第二大商业平台。截至2020年6月30日，贝壳找房在中国103个城市拥有260多个房地产经纪品牌、42000多家社区中心门店和45.6万多家代理商。
贝壳找房在招股书中表示，在中国，卖房者联系多家经纪店和经纪公司是很常见的，因为没有专门的行业框架。另一方面，购房者在决策过程中必须与多家门店和代理商打交道。如果没有经济利益的保障机制，经纪商店和经纪人就不愿意共享信息和资源。随着时间的推移，信息隔离和客户获取方面的恶性竞争在行业中变得普遍。
这为价格战留下了余地。只要天猫好房烧钱，获得品牌知名度，就可以拿到房源，而在房产中介平台中，房源意味着一切的基础。
而天猫房源就是这么做的，它表示至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100％补贴购房者。双十一也将成为新的房产狂欢节，天猫好房将拿出百亿补贴。这意味着3年内，天猫房源的收益将全部以补贴的形式返还给购房者。
有了客户，就有了流量，也就有更多房源，一个完整的生态闭环由此构建。
正如易居董事局主席周忻在接受21世纪经济报道采访时所说，贝壳是带着经纪人、经纪公司帮开发商卖房子，在新房交易中是渠道。而天猫好房的逻辑，更多是TOC，协作机制是TOB。
贝壳找房的前身是链家网，2018年4月，贝壳找房诞生，房产基因十分优秀。而天猫没有做房地产的经验，它有的是销售产品的经验。这次和易居双剑合璧，天猫的作用也很明确：销售，以及获客。而易居则负责帮助开发商和经纪人实现交易。
区别在移动端使用时表现得显而易见。贝壳找房以经纪人为核心，无论是AR看房还是咨询，都有经纪人的参与。而在天猫好房这里，经纪人变成了阿里客服或房地产商导购。在破产清算的房子栏目下，点击咨询，会显示阿里拍卖客服。而在特惠好房的栏目下，讲解员又变成了碧桂园等房产开发商导购。
在发布会上，为天猫好房站台的嘉宾阵容，包括万科集团董事会主席郁亮、碧桂园集团总裁莫斌、富力集团董事长李思廉，以及融创、蓝光、美的置业、祥生、九龙仓、路劲、花样年、实地等企业的大佬。出席发布会，显示了房产开发商与天猫好房合作的意愿。
易居旗下有房友品牌，采用的是新房报销分发模式，2019年新房业务增长迅猛，成销总金额1382亿，成销套数105433套，同比分别增长298.1%和408.7%。此次邀请到业内重大佬出席发布会，易居功不可没。
ETC，天猫好房的硬核竞争力
此次发布会上最重要的一点是，天猫和易居发布了“不动产交易协作机制”（ETC），该机制将提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，打通整个看房、购房的全链路。
和业内头部平台一样，天猫好房也将VR带看，直播卖房融入了功能中。未来，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，达到销售房产的目的。
首页，平台将“司法处置”，“破产清盘”，“特惠好房”等放在中心位置，迎合了客户想要低价买房的心理。
具体举例，破产清算的房子在名称前会加一个“破”字，而这类房子一般会远远低于市场价格。以破产清算的东方巨龙投资发展有限公司所有的2幢607室房屋为例，当前价格为40.12万，评估价为78.36万，当前价格低于评估价48%。由于该类房子低于市场价而受到购房者的青睐，为改变供不应求的局面，天猫好房设置了拍卖的环节。每次拍卖加价为1万元，竞价周期为1天。最后，房屋将成交给加价最高的卖家。
正如我爱我家半年报指出，房产市场是个竞争激烈的市场。目前，房地产市场向存量房转变，众多房地产经纪公司、互联网公司、线上找房平台、传统房企、物业公司均加入了存量房市场份额的竞争中。存量房市场将持续受众多企业追逐，未来的市场竞争预期依然热度不减。
同时，这又是个头部效应明显的行业。半年报显示，从交易增信、房客人的获取及保留、定价权力、抵抗市场波动等方面看，行业龙头企业将呈现竞争优势，行业集中度将进一步提高。
总的来说，天猫好房进一步减少了信息不对称，使中介工作进一步透明化。正如融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞表示的那样，“天猫好房对整个房地产行业会是一个很大的支持，希望这个平台与所有开发商能够有很好的合作，能够发展的越来越好，让整个行业的效率提高。”
数字化的浪潮席卷而来，房产中介也不例外。作为助力的一朵浪花，天猫好房的未来值得期待。双十一就要来了，不知道会产生什么样的纪录呢？