滨海花城楼盘简介
备受期待的越秀亭角新盘滨海花城（南澜苑）终于开启了预热营销，目前已经公布了楼盘效果图和户型图。
从滨海花城名字就可以知道，这又将会是一个走刚需路线的楼盘，因为除了几个旧时代的楼盘之外，目前越秀在南沙的刚需盘基本都是滨海X城系，而改善向的目前都是用天悦X湾！
另外就是目前亭角板块的自身条件来看，基本上也只能走刚需。同时还有一对竞争对手已经低价开打。压根就能走刚需之外的其他选择。
目前楼盘还在预热宣传阶段，尚未有具体开盘时间和吹风价格，考虑目前周边楼盘的价格，预计1.9w起就差不多。预计首波开盘价格还有望下探炒热市场。
楼盘提供75方三房，83方带主套三房，97方四房三种户型。从楼盘整体效果图来看，滨海花城预计是分成了两期来开发。
按照1.9w，最小75方小三房来算的话，最低140w就能上车！
有一个呼啸山庄？
亭角江景大盘？？？
滨海花城楼盘分析
先说总结不啰嗦，滨海花城最大的有点就是国企越秀操刀，以目前越秀在南沙的口碑来说，虽然后续物管很差，但是起码不怕烂尾，收楼也不用怕有太大的坑，这对于刚需来说应该是省心不少。
另外滨海花城整体来说是zf叫来给亭角提供配套了，看到提供了幼儿园、小学、初中一条龙，甚至还有小型的商业，妥妥的亭角版滨海新城的味道。
缺点一个就是高速，另外一个则是商业配套不足。配套不足可以靠熬，不过高速依旧还是整个亭角板块无法跨越的不利因素。
地段交通：一切靠等
亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！所以在楼盘的宣传中，竟然拿出了“万博”生活圈来宣传，这是要抢番禺客的意思？
3地铁？双高速？万博生活圈？
公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多。去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。赌个未来的地铁15号线则是2公里左右，不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。
虚假的地铁盘
地段方面的话，亭角板块一直定位是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联。。而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。
不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。甚至连还搞了城市规划设计竞赛，不过之后南沙建设热点跑去了明珠湾，亭角规划停摆了多年。之后引入了凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过随着各种暴雷，目前凤凰艺术岛除了楼盘在卖之外，其他什么艺术产业引入和规划影都没见。
政府部分定义的亭角板块比想象中大很多
其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。从控规来看，亭角板块本身就是定位宜居住宅区，各种黄色宅地。没有规划医院，产业和商业主要看凤凰艺术岛，目前还是空中楼阁。
亭角之前小编都分析过好几次了，价格洼地，目前已经有多个概念加持，等待落地，比如行政划入南沙街、明珠湾管理局履职操刀规划等。还有未来凤亭大道将会反转亭角目前的整体面貌，从背山的阴暗面桥底，变成南向面江。
不过目前亭角最大的问题是地卖得差不多了，当一个板块地没多少可以卖，意味着后续建设投入将会减少，概念落地将会更加缓慢，甚至最后搁浅，阉割甚至改规划等等都十分有可能。
户型朝向：伪江景盘
从目前的设计图看，滨海花城一期一共有12栋楼栋，中间有市政路分割 ，楼盘不是一个单独的整体。
越秀的户型一贯都是走稳妥路线了，这次滨海花城也是一样，基本上户型没啥槽点，也没有现在大行其道的什么网红1.5卫之类的设计。也是避开了南方本地的一些户型禁忌，比如开门见厕所，开门见厨房等等。估计部分喜欢潮流的年轻会有点意见了。
75三房应该是越秀目前最极致的小三房了，好在只有一个房间是创意空间，不像保利时光印象一样两个房间都要拆墙。不过在不通过创意空间偷面积的情况下，75房两个小房间预计面积不会太喜人。83也是一样，多出来的空间竟然做了个厕所，从刚需族考虑的话，多出面积还不如用来塞到两个房间更合理。
97方四房则是横厅设计，饭厅有飘窗，主卧竟然设计的双飘窗，又是一个衣柜不知道放哪里的设计。
没有偷空间，房间面积会很小
搞个主卫刚需表示给你个白眼
97才是真三房
比如户型，滨海花城更要注意的其实是朝向问题，因为亭角楼盘最大的卖点就是江景。而滨海花城虽然看起来整体布局应该有很多面江，但是其实考虑各种被遮挡的问题，最终可以面江的楼栋并不太多。
75小户型都是北向，除了西边那排可以看到万州三角洲之外，基本上看不到江，北侧外带高速和圆盘，还有南沙天汇尤其是商业部分的遮挡。而大户型97方朝向竟然也是北向，同理也只有部分楼栋西向可以看到远处江景。
南沙天汇挡掉不少景观
整个项目最好江景的应该就是最南侧的小地块了，不过这个地块并没有出现在户型图中，意味着有可能是二期开发。剩下就是整个楼盘主打的83方户型了。83方都是南向，因此最南那排肯定是最佳江景景观了。但是其实最终能望江的楼栋并不多，这是为什么呢?因为有凤凰艺术岛的遮挡。
凤凰艺术岛楼盘整体是凹字形分布，基本上挡住了滨海花城东侧地块的大部分江景。
知道为什么朝向要搞成撕裂的样子了吧
总结来说，滨海花城其实南向江景的话，最终只有疑似二期的几栋，还有中间地块南侧的3栋。其余基本上就没啥好江景了。
一期南边三栋是绝对好江景
虚假的江景大盘
二期留着行情好卖贵点
商业医疗：未来大型商业不缺
医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。不算折腾。
医院没必要太近，适当即可
至于商业，亭角板块目前已经规划了多个商业，最大的是凤凰艺术岛的产业区，大概率体量差不多有10万的体量，另外南沙天汇也有叁悦广场建设中，去往未来环宇城，黄阁悦方城甚至灵山岛商业都不远。可以说未来大型商业无忧。
而普通商业的话，亭角目前是荒漠，好在楼盘自带底商步行街，按照越秀刚需楼盘一贯入住率高的惯例，一般买个菜吃个快餐之类的是可以满足的。
宣传几乎把整个南沙商业都拉上了
教育学位：名校现在时
教育方面，滨海花城自带配套幼儿园和大型54班九年一贯学校。可以说是教育大盘了！
而在学校建好启用之前，目前板块的学位已经都是名校，小学是蕉门的滨海外语实验学校（广外系），初中这是对面灵山岛上的广大附中，也是妥妥的名校。直升学校的话，目前是位于黄阁的麒麟中学。
目前最大的问题就是楼盘自带的学校到底会不会是名校的问题，如果未来是名校，那就皆大欢喜，如果不是名校而是普通学校，那么就要掉价了！
按照目前楼盘配套学校需要在收楼时候交付的规定，这所学校有望优先建设。
大型九年一贯学校很漂亮
当然这个是在初始年级下的说法，如果你的孩子是高年级插班生，就要考虑多一步了，因为目前滨海外语实验学校最高只有2年级，今年招收3年级，更高年级的学生需要被统筹到其他学校。
滨海花城优缺点
优： 江景是大特色 未来很美好
亭角楼盘最大的卖点就是江景，毕竟在海边的南沙，有不错江景的楼盘还是稀缺。未来凤亭大道建成之后，亭角楼盘都会成为另外一个珠江湾的味道，楼下就是江边绿道。
滨海花城最大的优点是教育齐全，这应该是部分刚需考虑的点。
另外就是亭角比起目前南沙同价位几个刚需楼盘来说，拥有更好的未来，同时离市区也比较近。还是具备不错的升值潜力的。
缺： 需要熬需要等
滨海花城最大的缺点应该说就是高速噪音了，这是整个亭角板块楼盘无法迈过去的槛，而越秀更加有趣的是把高速不利因素宣传成了优点，说是双高速环绕，也是没谁了！
双高速环绕好牛X
除此之外，滨海花城没有太多不利因素，如果有的话，土地污染是一个，虽然梅山糖厂算是食品工厂，不过里面也有很多其他的配套工厂，甚至还有自己的发电厂。但比起一些重工厂来说，问题不是太大。
最大的问题就是要熬，要等，等凤亭大道，等凤凰艺术岛，等地铁15号线。
凤凰给南沙画的大饼能不能成，对于亭角板块至关重要
个人推荐
滨海花城整体来说是一个比上不足比下有余的楼盘，整体比较适合年轻刚需一族，尤其是目前就读需求不是太大的两口子，熬得起也等得起，经得起折腾就会获得一个不错的未来。
最终能不能成为卷王，还是要看价格。不过个人猜测最终价格并不会太高，因为周边已有多个竞品，2。5w区间还有各项条件都更好的海语熙岸在等着。而按照之前滨海新城快销路线走的话，成为南沙新卷王应该没有太大的问题。
总结来说，值得刚需低预算族关注关注。
