白居易五十岁才得以在长安购房，
叹曰：
游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。
韩愈上任京兆尹三十年后
购得一处小户型住宅，
作诗曰：
辛勤三十载，已有此屋庐。
此屋岂为华，为我自有余。
苏辙为了买一套房，
写道：
盎中粟将近，囊中金亦殚。
平生未有三间屋，今岁初成百步廊。
自古以来，
购房就是大事中的大事，
购房的花销也可能是
一生中最大的一笔支出。
今天，小编就和大家聊一聊，
购房的那些事儿~
一、关于认购金
当你选中了想要的房子，或者楼盘刚开盘，开发商可能会要你签一份《认购书》，在签订认购书的同时，购房者需要交一笔钱，有的称为“定金”或者“订金”，有的称为“认购金”，还有的称为“诚意金”，如果购房者签了认购书后又不想买了，那么可以退款吗？
签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯，是在双方达成意向性协议后，签订的临时认购协议，约定所购房子的房号、单价、付款方式等，并约定在认购书签订后几日内与开发商签订正式购房合同。
定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以违约为由不退定金，如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
建议：不要急于在签订认购书时马上交钱，要考虑清楚；在认购书中约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，开发商应当将订金、认购金、诚意金退还。
二、关于零首付
零首付或者低首付是开发商为了促进销售采取的一种购房宣传。一般由两种方式，一是购房者不支付或少支付首付，开发商给购房者一定的时间把剩余的首付款凑齐后再去申请房贷；一是做高购房合同价格，虚假*款贷**。
零首付或者低首付只是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付。
建议：有多大锅就下多少米，天下没有免费的午餐。慎重！慎重！再慎重！
三、关于“五证二书”
购房者在购房时可以要求开发商和销售商提供齐全的“五证二书”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是开发商在房屋竣工验收合格后的两份法律文书，一个是《住宅质量保证书》，另一个是《住宅使用说明书》。
建议：《国有土地使用证》上载有土地使用面积、使用年限、“四至”范围等，请仔细查看。在正式签订购房合同前，请务必查看《商品房销售（预售）许可证》，看清楚你所购买（预购）的房屋是否在销售（预售）范围之内，以确保顺利网签和*证办**。
四、关于办网签
网签就是商品房买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签的目的是为了充分保障购房者合法权益，防止一房多卖。
网签的流程，购房者购房资格核验 → 开发商通过网上签约系统，打印经备案的合同 → 双方当事人签字（盖章） → 网签信息录入房地产管理部门系统 → 电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
建议：确认合同是否由房地产管理部门统一印制，是否有合同编号，合同编号前几位是否是购买楼栋的预售许可证号，及时去不动产登记中心查询是否已网签。
五、关于*款贷**
住房公积金是涉及民生利益的一项住房保障制度，公积金*款贷**的利率较商业*款贷**利率低很多，部分购房者在*款贷**时会遇到开发商只接受商贷而不接受公积金*款贷**的情况。
原则上，领取了销售许可证的住宅项目，开发商均可按要求申请住房公积金按揭楼盘准入，与公积金管理中心签订协议，满足购房人公积金*款贷**需求。换句话说，只有不勤快、手续不齐的开发商，没有不能办理公积金*款贷**的楼盘。
建议：在签订正式购房合同前，即与开发商协商好*款贷**方式，以全面考量是否购房。
六、关于赠送面积
很多开发商在出售房屋时会打着买房赠送面积的口号来吸引购房者，实践中主要有以下几种，一是半封闭阳台，二是飘窗，三是一层小院，四是阁楼。
关于半封闭阳台，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全部面积；在主体结构外的阳台，按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。另，露台是不计算面积的。
关于飘窗，飘窗有两种，分别是凸窗和落地飘窗，凸窗是不落地的，不计算面积，落地飘窗净高高于2.1米要计算面积，低于2.1米不计算面积。
关于一层小院，一层小院应属公共面积，但因一楼房屋采光相对较差，开发商为了更好销售，便推出了买一楼房屋送小院的噱头。
关于阁楼，结构净高在1.2米至2.1米的部位计算1/2的面积，在1.2米以下的部位不计算建筑面积。
建议：赠送面积虽好，但没有产权，部分赠送面积不合法，请全盘衡量。
买房就像追姑娘，
喜欢就该出手，
别期待后面还有更好的。
对于普通人来说，
一套房可能伴随我们一辈子，
所以还是要根据
自己的实际需求做判断。
多一些谨慎，少一点麻烦
希望各位购房者“过关斩将”成功，
早日拥有一套称心如意的房。