新型商业综合体竞相迸发，传统百货业态还能撑多久？

近几年，郑州的商业格局变化很大，多有“冰火两重天”的趋势。一方面是传统商超百货转型改造或是关门大吉，另一方面是新型购物中心日益崛起、遍地开花。

从商圈的角度来看，郑州从原来唯一的核心商圈逐渐演变为各区域商圈同步发展；从商业模式来看，也从传统百货为主力向可满足消费者多元化需求的一站式购物综合体转变。

二七商圈中的大商金博大等传统百货业态进行转型升级，北三环区域的宜家、YOYOpark购物公园以及瀚海海尚、惠济区碧源月湖A馆、金水区建业凯旋广场等新型购物综合体相继开业。

本文则主要盘点了2019年下半年郑州各区域新商场开业或是旧商场转型开业。在当前经济形势下，各路投资者持续布局、“加码”郑州区域，这也说明目前郑州的商业发展空间很大、潜力十足！

宜家：

满足市民多元化需求

今年8月底，位于郑州市惠济区北三环长兴路2号的河南省第一家宜家商场正式开业迎宾！场面不输同时期开业的上海Costco。据官方统计，开业当天人流量近8万人！

宜家开业现场

开业一个月后，仍让人感到“人满为患”。（弱弱地问一句：此前去过郑州宜家商场的朋友们，是否被那“停车场的十八弯”所绕晕？）

这也从侧面说明了宜家在郑州受欢迎程度。1943年创建于瑞典、充满北欧风格的宜家，的确为沉寂已久的北三环商业注入了新鲜的“血液”，拥有近9000种家居产品的3.6万㎡的商业综合体丰富了郑州北区的商业业态！同时，让广大郑州市民享受到便捷化与个性化服务，多元化、体验性消费需求也得到极大满足。

宜家开业现场

另外，根据宜家官方此前声明，未来还将可能在郑州区域建设体验中心或是配送中心，让我们共同期待！

YOYOpark：

家庭消费的森系购物综合体

11月8日，位于郑州北三环丰庆路与国基路交叉口的YOYOpark购物公园一期项目进入试营业。

该项目总体量共18.3万㎡，商业运营面积16万㎡，仅次于去年开业的正弘城，被称为郑州2019年度最大的单体购物中心。其主体定调是“河南首家森系购物中心”、“年轻的第三空间”、“森系购物综合体”，以家庭消费为主、趋于场景体验化消费的时尚性购物中心。

YOYOpark购物公园试营业现场

众多鞋服品牌零售于餐饮是其主力业态，集购物休闲、居家、儿童娱乐、超市、文创、运动、影院、美食于一体，覆盖了3公里范围内的消费群体。同时，填补了此前庙里城中村的商业空白地，未来或将成北三环区域商业发展重要支柱！

月湖广场：

郑州首家时尚女性购物中心

自2016年惠济万达开业，至2018年美景·万科广场问世，再到今年11月月湖广场A馆进行试营业，郑州惠济区的商业发展如火如荼。

位于郑州惠济区新城路的月湖广场A馆是以时尚品质女性为主题的购物中心，以沉浸式乐活商业体验为核心，它的到来打破了郑州惠济区的商业格局。

月湖广场

近年来，只有一条马路之隔的惠济万达的经营管理却每况愈下，商场内虽然大牌云集，客流却少的可怜，失去了当初开业时“万人空巷”的风采！

体验为王的当下，月湖广场与惠济万达进行错位发展，打造街区mall，将绿色生态植入其中，打造更多沉浸式体验，从而构建出智慧商业、凌空花园、网红打卡地。

月湖广场

另外，月湖广场购物中心分为A区、B区、水岸风情街区，商业总体量约25万㎡，预计在2021年底全部开业！

那么，月湖广场能否改变惠济商圈低迷的商业氛围仍需时间考验。

金博大转型奥莱：

理想丰满，现实骨感

2019年7月27日，大商集团向外界高调宣布金博大转型城市奥特莱斯。在10月举办品牌进驻仪式，并宣称将有众多国际奢侈大牌入驻！按照金博大丰满的设想：将成为二七商圈乃至郑州市百货业态转型的典范和标杆。“吃在大卫城，逛在万象城，购在金博大”的转型定位也的确诱人。

可现实很骨感。

大商金博大

完成第二次更名的“大商•麦迪逊•城市奥特莱斯•金博大店”，在11月29日晚间开业时却放了大众“鸽子”，此前所说有古驰、香奈儿等国际奢侈名品入驻，可当天连ZARA等快时尚折扣店的影子也没见着！不过几天后，便真相大白。原来是二七商圈内恶劣的商业竞争所致！因为某商场一封函书：在本商场1公里范围内不得出现同品牌折扣类型的促销店、工厂店、集合店内与我店重复品牌、重复货品等情况。正是如此，金博大原本所有的美好憧憬被击的粉碎！

大商金博大

本以为持续亏损三年的大商金博大能借转型城市奥莱而“翻身”，可现如今却使其陷入进退两难之地。

可此前，在2006年，金博大进行了第一次更名，店名由“金博大购物中心”改为“大商新玛特购物广场金博大店”。2014年，大商金博大在去百货化呼声高涨、“内忧外患”的背景下进行商场改造。

金博大，太难了。

凯旋广场：

有备而来的“首店收割机”

12月18日，位于花园路核心区域的郑州建业凯旋广场正式开业，作为河南建业在郑州的首个商业综合体项目，又坐落于商业氛围浓厚的郑州第二大商圈——花园路商圈，建业凯旋广场可能是“有备而来”！以“文化、时尚、美食、体验”四大特色为商业主题的郑州建业凯旋广场，欲将趣味与生活无缝连接，打造专属超级符号。近来，以汇集多元生活要素的村落式的书店——言几又，成为众多青年男女争相打卡的网红地！

建业凯旋广场

另外，在项目的整体商业定位及营销推广思路方面，主打“旗舰店”、“概念店”、“首店”策略。据相关统计，在2019年郑州“首店经济”发展统计中，建业凯旋广场共斩获32家，成为名副其实的“首店收割机”。

在正弘城、丹尼斯百货、国贸360等“三巨头”笼罩下的花园路商圈，建业凯旋广场以其差异化定位、特色化经营或将成为其生存之道，也更将丰富了郑州的商业发展！

瀚海海尚：

公园式家庭休闲购物中心

继宜家、YOYOpark购物公园之后，位于东风路与丰庆路交叉口的瀚海海尚，也将于12月28日携手近百个品牌、数十家河南首店呈现于大众视野！

瀚海海尚效果图

该项目总建筑面积28万㎡，商业总体量12万㎡，地上5层，地下2层，将集中商业与街区商业空间组合，汇集了包括零售、餐饮、儿童、体验等多个业态。定位为公园式家庭休闲娱乐体验中心，集精品购物、儿童体验、健康休闲、文创街区、主题餐饮等多元化功能于一体，集中打造体验化、品质化综合商业体。

独特的游轮外观设计或将成为一道靓丽的风景线，吸引消费者眼球；交通四通八达，城市主干道和双线地铁汇合于此，占据区位优势。

瀚海海尚

由此来看，瀚海海尚或将弥补瀚海北金的失利，结合不远处的YOYOpark购物公园将共同承担改变郑州北区居民生活购物、娱乐消费的格局。

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撰文/编辑：木易