验房师在大多数人的眼中是一个全新的行业，甚至新到，没有什么文字资料可以说明其发展历程， 但这个新兴行业其实是被“精装房”催生的。
早在2002年5月，政府就正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装房，逐步取消毛坯房。
而真正让精品房市场迅速生根，是在2017年，住建部发布了《建筑业发展十三五规划》提出“建筑节能及绿色建筑发展目标”，到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%， 新开工全装修成品住宅面积达到30%。
精装修房在北京、上海、深圳及广州、杭州等城市的楼盘产品中所占比重，正以每年10%的增幅递增。 尤其在广州、深圳等沿海发达城市，精装房的供应已经在产品总供应量占据相当一部分比例，购房者的接受度也相当之高。
但是兰州的精装房市场还在一个萌芽阶段，首先从居民接受度来看，兰州的大部分置业者还是更倾向于选择毛坯房，除了受价格因素的影响，更多的还是， 精装修楼盘在收房后，爆出的很多问题和纠纷，让不少购房者打退堂鼓。
精装房的投诉率之高，维权事件之多，让一些房企不敢冒然做精装楼盘，在某种程度也在“劝退”和“淘汰”一些心怀鬼胎的开发商。
但兰州还是有一些开发商做的精装楼盘，品质还算不错的，有些在五六年前就开始做新风系统，装修材料用的也相对较好；也有外来的大房企，是正儿八经来做精装楼盘的。
而在多数的兰州人眼里，一些开发商做精装房，就是为了避免限价令。好比 一个区域限价一万，开发商可以通过做精装房，将价格提高到一万三，甚至一万四，还能在当中获得一定的利润空间。
因为兰州的一个住宅项目，少说是有几百套，多则上千套的房屋，如果由房企统一采购装修材料、统一设计、统一施工，精装修的平均成本肯定会比业主单独采购的成本低。 这也是开发商做精装能够从中获取利润差的环节。
如果此时，开发商为了赚取更多利润，用的材料“货不对板”，那么很有可能会在房屋质量上出现问题。这也是精装房爆雷的重要导火索。
另一方面，精装修的房子，免不了尴尬问题就是：你家就是我家，大家都一样。 即便后期可以通过软装去修饰一下家的风格，但是，门、卫生间、厨房等这些重要的生活区域都是一个模子里刻出来的。
如果自己装修，你需要这些步骤：选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具、家居用品等。可能装个马桶都要各种奔波，和老婆会因为橱柜选蓝色还是红色吵架，还得应付装修公司各种“突发问题”汇报。看见网友晒出的爸妈给装修的奇葩风格，也不想让父母掺和装修这事。
所以毛坯房是“丑的很真实”，精装是“一个医院出来的整容脸”。 可整容脸，也分美丑，大家图省心省事买了精装，但在收房之时，可以用“没有最惨，只有更惨”来形容。
有些人还吐槽那些顶着大太阳去雁滩建材市场买装修材料，躺在家美滋滋的等着自己的精装房，结果拿着钥匙颤颤巍巍打开门，一进门，人都傻了：忘记粉刷的门厅顶部、摇摇欲坠的墙砖、一面有着超级大裂缝的墙、还有不通电的开关......
心情瞬间跌到谷底，好比高价找代购买了个香奈儿的背包，打开包装盒之后，看见的却是走线歪歪扭扭的地摊货， 那种感觉，除了震惊，还是震惊，甚至于，都来不及愤怒。气的去卫生间抽烟冷静一下，结果刚进门，又来一股“销魂”的蜜汁怪味袭来.......
其实只要是自己装修过房子的人，或者从事家装这行的人都很清楚，无论软装硬装，除了在装修材料的选择上有着千差万别，在各个的施工环节上也需要严格的把控， 如果开发商找不到一个靠谱的装修公司，不论是从装修质量还是装修效果上来看，那交了钱的业主也必定跟着遭殃。
说到装修效果，某种程度上来讲，用材统一，整屋风格统一的精装房，确实会比一些业主单独装修要好很多，还可以避免“永远有个装修的邻居”的困扰，减少业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾。
但是毛坯房可以自己来装修，只要你有钱，有精力，你的小窝肯定是朋友圈最温馨最好看的那个。不但避免了“大家都一样”的尴尬，但凡后期房屋质量出了问题，只要装修公司没跑路，就找他们。
而精装修的房子会涉及很多利害方，开发商要不自己有装修队，要不和别的装修公司合作，借你钱装修的又是银行，再加之，精装房的交付标准并无明确的法律规定，后期出现问题，更难维权。
兰州的一些置业者在被精装房折腾了一圈之后，俨然成了祥林嫂转世，逢人就苦口婆心的说：一定要买毛坯房，一定要买毛坯，一定要买毛坯。
所以兰州精装市场不好的问题，不只是出现在购房者没钱买不起精装上，开发商除了在项目打造这个环节上需要用心，找靠谱的装修公司合作。除此之外，可以和家居平台联合，也可以和建材行业联合，建立一套完善的收房后的维护服务体系。
总之，作为中国住宅产业发展的必然趋势，精装房在兰州不是没有市场，只是如今处于一个不成熟的阶段，有些问题还有待解决。而出现的很多问题，在很多情况下是环环相扣的，从一个工艺牵连到另一个工艺。不只是兰州，全国都是如此。
验房师能做的是，尽可能准确地帮助业主找到房屋里的隐患或问题，对得起业主付的钱 。但最后问题找出来，到底怎么解决，能否彻底解决，所有的问题都还是要回归到开发商。
毕竟，在开发商、验房师和业主三方中，占据主动权的，从来不是验房师和业主。
兰州的置业者们是否有充分理由相信精装？我想，这需要开发商们在做精装产品应该少点歪心思，毕竟最后砸了招牌不说，也让兰州人民寒心。