近期随着楼市“小阳春”的爆发，整体楼市呈现出一片欣欣向荣的景象来，很多消费者都在观望，房子到底现在能不能买？
就在这犹豫的档口，不少房产中介公司动手了：为了吸引消费者购房，中介们又搬出了“全款代购”这种模式，今天咱们就来聊一聊，“全款代购”到底是个什么东西？又有什么用？
什么是“全款代购”？
这是一个很多人不了解的名词，不过我相信大家都听说过“过桥贷”这种东西，也就是说，“全款代购”和“过桥贷”类似，通过第三方进行*款贷**，帮助自己完成购房。
我们举个简单的例子：老张想买房，但是手头的钱不够，中介就会趁机给他推销“全款代购”：把自己的收入证明和征信情况等相关材料提供给第三方的*款贷**机构，等到审核完之后，第三方给老张垫付全款拿下房子，等过户完老张再去申请银行*款贷**，那*款贷**申请到的钱还给第三方的*款贷**机构，这一整个流程就完成了。
这整个流程讲道理还是比较周密的，对于老张来说，也是先从第三方手里拿到钱再去买房，表面上看起不会吃什么亏，但是实际上，就是因为流程过于周密，环环相扣相互牵连，出现问题才容易导致崩盘，让老张钱房两空。
为什么会有消费者选择“全款代购”？
第一：全款买房可以在银行申请到比较低的*款贷**利息，总体来看，这笔利息要比按揭低得多，相当于省了一大笔钱。
第二：全款更加直截了当，可以以此来跟卖方进行协商，争取更低的房价。
第三：拿到房产证再去申请*款贷**，不仅申请流程更加简单，而且还能节省一定的税费，可以说是一举三得。
为什么我们不推荐“全款代购”？
第一：无法确定房产证什么时候到手。房子的过户、房产证的办理，整体是需要很长时间的，中间由于受到产权纠纷、甚至于政策影响，房产证迟迟办不下来也是有可能的，一旦拿到第三方拨款到自己去银行*款贷**这段时间超过一个月，第三方的*款贷**利息会超出绝大部分人的预算。
第二：成本过高。我们平常顶天了用个花呗、借呗，第三方*款贷**机构的利息可比这两个高的多了，年化利率高达25%，已经达到了高利贷的标准。
第三：风险过高，整个流程不可控。尤其是在购买二手房的时候，中间种种环节咱们之前也有聊过，过程繁琐且漫长，而且极其容易出现各种问题，银行放贷的时间也不能确定。
结语：对于普通消费者来说，“全款代购”可以说是一种理想状态下的购房方式，但是很明显，它并不适合当前的楼市环境，因此大家在买房的时候一定要注意，避免跌入中介设下的陷阱，申请这种高利贷，承担极大的风险。
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