【写在前面】
我准备5月份把黄埔、荔湾、番禺、白云300万内能买的新盘都踩一遍，摘掉滤镜，用买家视角给每个楼盘写踩盘笔记。
已累计踩盘7个，今天是第3天，踩盘番禺市桥南的卓越晴翠府，以下是笔记详情。
1️⃣ 【交通】
离番禺广场站骑行4公里
地铁到珠江新城60分钟，一半时间花在了去地铁站的路上，哭晕～
开车的话是29公里33分钟
2️⃣ 【户型】
300万以内可以买到
89平南向3房2卫，卖250万起
103平南向4房2卫，卖280—310万
交房时间是25年6月
3️⃣ 【缺点】
1、交通不方便，离地铁站4公里，可以说跟地铁毫无关系了，这边甚至以后也没有地铁规划。
2、周边配套不全，无商业，生活不便利。
4️⃣ 【优点】
1、户型好，89平3房有三面采光。双飘窗对流，270度转角大飘窗。使用面积也多，89平3房的主卧比我看过的100平还大，次卧也不小。
2、装修标准高，中央空调，样板房大门质量看起来很有质感，带岛台厨房。
3、人脸识别进小区，比较安全。
5️⃣ 【踩盘感受】
小区有一个网红打卡点，晴会所，网上有不少视频，可以参考，会所里面有室内恒温泳池，健身房，社区图书馆，很高大上的感觉。
小区是人脸识别进去的，每栋楼下还有儿童探险乐园，小朋友肯定喜欢。
样板间是真的漂亮，这种餐桌旁带岛台的厨房，是我的梦。岛台的好处非常多，不仅颜值高，还可以一边做美食一边和家人温暖互动，想想都觉得和谐有爱。
岛台还可以作为餐桌的补充，人多聚会时可作为餐桌的延伸。还有，岛台是厨房台面的补充，比如做西点之类的可以在岛台完成。一台多用，备餐就餐随心应对。
还有厨房可开放可封闭的推拉门，我喜欢开放式厨房，既时尚又显得客厅更宽敞，然而我又爱吃爆炒的辣椒炒肉，油烟难免乱跑，这种两用的厨房完美解决了我的两难问题。
来到主卧，我又沦陷在了270度转角大飘窗上，加上宽敞的大客厅，明亮的书房，中央空调，赠送面积又超多，似乎满足了我对房子的所有幻想。
但是……一查导航，离地铁“番禺广场站”4公里(售楼小姐姐跟我说2公里，销售的嘴，骗人的鬼)，一秒清醒，前面所有优势，抵消不了地铁这一条劣势。
漂亮的户型、样板间、高大上的会所原来都是转移注意力的*魂迷**汤，无足轻重的因素。
所以这个楼盘，只有附近工作的比较适合。
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【写在后面】
我是舒同姐姐，一个刚刚在海珠第二金碧给自己买完房的刚需。买房过程中，我认真做功课，认真准备，最终以低于市场的价格买到了满意的房子。
也收获了很多经验，分享在各大平台后得到网友们的肯定和鼓励，使我有动力输出更多有用的内容。
同时，我分享了我亲历的房产业“买方单边代理”新模式，有不少网友感兴趣，作为买房人，我切身体会了这种类似于律师模式的优势。
我认为将来“单边代理”会渐渐替代目前传统的双边代理中介模式(实际上发达国家已经是主流)，我认为这种模式可以为买房人带来很多好处，并看好单边代理的前景，我毅然决然投身其中。
我希望站在买家的角度，以给自己选房的姿态和认真劲，以女性的细致敏锐，帮助刚需尽可能拨开买房路上的重重迷雾。
星星之火可以燎原，我想成为你买房路上的朋友，站在你的身后，帮你买到最契合你的房子，让你利益最大化，风险最小化，替你把好每一关，代替传统中介，全流程护送你整个买房过程。
服务费1%(含中介费+老手砍价+盯笋淘笋+方案定制+金融规划+过户交楼+风险把控)
目前免定金，免费带看，免费定制方案，后面如果忙不过来了可能收费。
买房人更懂买房人，刚需更懂刚需。我只想写外面搜不到的真实经历和所见所想。