（踩盘报告系列 ）
站在去年的时间点，打死你我也不敢相信，竟然现在，还能以不到300万的价格上车广州科学城，而且还是南向三房。
这个对于预算刚好勉强卡在300万的刚需来说，不吹不黑，是个上车广州优质板块的机会。
时间回到2020年中，那个时候，广州楼市热的发烫，红似猴屁股，大家考虑的不是能不能买，而是怎么能快点买，买哪里。
尤其对于科学城而言，买了的、没买的，大家都在憧憬或者恐惧着其房价破5奔6。
但是人算不如天算，谁都预料不到一通重锤，在巨大的撞击压力下， 竟直接在楼市锤出一个虫洞，让科学城房价穿越回一年前，警示着我们盲目追高的风险。
不过有段时间，房价虽然下来了，刚需却仍然笑不出来，因为我们会发现，调控貌似让刚需变得越来越难了，借钱也不能借，*款贷**也不好贷，首付比例还得升高。
也能理解，因为不同阶段，目的不同，紧迫性不同，手段自然也就不同，那个时候管不了那么多，当务之急是刹车。
现在，楼市平稳甚至有点扑街的意思，情况就变了，高层也就开始频频呵护，提出“双维护”，下面也开始对政策进行调整修正。
所以一番折腾下来，刚需总算感受了国家的关怀和温暖，因为现在的情况是，不单房价打下来了，然后各方面对于刚需慈祥的态度，也都回来了，放款快了，查首付款来源也不去刨祖坟了。
刚需买房，又回到了那个相对友好的环境。
所以，在这样的一个状况下，科学城的楼市，又变得有了吸引力：
1、价格是真被打下去，这属于国家帮刚需争取的福利，把本来应该装进开发商口袋的钱，掏出来，还给购房者。
因为要不是限价，科学城现在的价格是不可能出现的，那我们现在买入科学城，就需要支付更高的成本。
更关键是，让科学城楼市离天花板的距离，变得更远，上升的空间，变得更大了。
2、科学城这个板块的确定性，是非常高的，广州产业高地，新广人的置业热土，它不需要各种眼花缭乱的规划来支撑和渲染，因为它已经是个成熟的优质板块，这是市场共识。
所以吹科学城，我是没有任何负担的，说我充值也罢，为了卖房也好，因为它的基本面就是好，也不用谁来吹，无所谓的，能买的盘，能买就是能买，你骂我也是能买，我不会为了黑去黑，我不会去讨好有些傻空的恶趣味，我只会把我认为正确且有价值的信息，传达给有需要的朋友。
但要我去吹知识城，说实话我是有点虚的，可能确实是我水平不够吧。
然后我查看了一下科学城的在售新盘，如中央城、星樾山畔、品秀星樾、时代天镜、时代天韵、融创广府壹号、保利罗兰、保利翔龙天汇等。
能以不到300万的价格，买到南向三房的，就只有时代天韵了。
这也就意味着，如果你错过了时代天韵的这个81方的小户型产品，然后你预算又刚好处在这个临界点上，那你跟科学城的缘分，或许就只能插肩而过了。
那这个盘能不能买呢？在我的评价体系里面，毫无疑问是可以的，地段、价格、产品，都没啥大的问题。
地段上，说它位于哪里哪里，对于科学城不熟的，应该没啥概念，这么说吧，我单看对面的中海誉城、万科金梦，在去年的涨幅，也能看出这个地段是不弱的；
价格上，相比之前的3.77，性价比还是不错的，争议比较大的一点是，时代的项目都要*绑捆**车位销售，这是很多人吐槽的一点；
产品上，楼盘大小适中，配套相对丰富，自带8万方商业以及学校配套，生源纯粹；
交通上，不能算好，因为暂无地铁，不过日后可通过在建的有轨电车接驳。
所以，真诚建议，如果你预算勉勉强强300万，就去看看吧， 有时候踏空比买高更可怕。