年后瑞马国风的热度一直比较高，多次摇号选房、加推即告罄，逐渐成为了工业北备受欢迎的网红楼盘。在来闯省城的各地市大哥中，瑞马算是过的最顺风顺水的。今天咱们盘下这个楼盘，瑞马国风。
项目简介：在2021年的5月和12月，济宁城投和济宁瑞马联合拿下张马片区的C3/C5/C1/C2地块，楼面价分别为10448元、8506元、6500元、7125元，项目由济宁城投和瑞马集团联合开发，济宁城投是地方性国企，有政府托底，安全性比较高；瑞马集团成立于匈牙利，多领域经营的大型集团，在济宁的房地产项目这两家企业也都是合作开发，且做的多是改善项目，颇受市场认可，至于在济南做的咋样得等瑞马国风的交付了，毕竟在外地做的很好但在济南却很拉胯的开发商也有不少。济南瑞马国风项目以现代结合民国风为主调，外立面采用仿石材真石漆+水包水多彩漆，耐用大气，双精装入户大堂，大门不错。
项目于2022年4月29日首开，共1792套，截至今天近一年时间共网签了971套。共分四个地块，为C5/C3/C2/C1。
其中C5地块，容积率2.0，共7栋楼11层洋房，一栋13层的小高层（租赁住房），所有楼栋均已加推，共240套，签约196套，剩余的多是顶底房源。交付时间为2024年1月份。
C3地块，容积率1.2，共4栋叠拼别墅、2栋9层洋房还有1栋5层的租赁住房， 目前还有2栋叠拼未加推，共111套，取证63套，网签43套，可选也不多了。交付时间是2024年1月份。
C2地块，容积率2.1，共169栋楼，分南北两区，以公园绿地分隔，9层-18层的洋房小高产品，除了11号楼（144平洋房）/13号楼（128平洋房）外，其他楼栋都已加推且多是剩余顶底，该地块共931套，取证867套，网签了732套。交付时间为2024年10月份。
C1地块，是接下来主要销售的地块了 ，容积率2.4，共9栋楼，5栋18层小高层，4栋11层洋房，面积107/109/119/132，共510户，预计4月底首开小高层1号楼107/119平，洋房2号楼107/132，交付时间为2025年10月份，因为这个地块的交付时间晚些，预计比C2地块的价格低些。
户型设计相对不错，和目前市场主流户型相比，面宽小进深大些，相对更加注重实用性，阳台比较宽，主流的双阳台设计，多数户型厨房测挂，这样客餐厅采光更好、通透性更好。
剩余房源明细：
C2地块：24年10月1
小高层106：1楼2楼
小高层119：1楼2楼18楼
洋房128：1楼2楼
洋房133：1楼2楼（四室）
洋房143：1楼2楼3楼11楼
C5地块：24年1月1
洋房122：1楼2楼11楼
洋房133：1楼2楼3楼11楼（三室）
洋房144：1楼2楼3楼11楼
C3地块：24年1月1
洋房175：1楼2楼3楼7楼8楼9楼
洋房197：最后一套一楼
加推预告：预计月底加推
C1地块1#（106/118平小高）2#（110/133洋房）
楼盘的核心优势是：
1、相对不错的位置，该项目一共是四个地块，且位于张马屯板块的核心居中位置，形状方正，面积规模适中，优于周边多是街区制的小地块，适当大地块的居住舒适度是更高的。首先张马片区位于济南中轴线线上，去老城区、新城区都相对比较方便，到东部核心区高新/CBD的通勤距离相对较短，这个片区辐射的范围相对较广。瑞马国风项目在张马片区的位置比较靠南，这样通勤会更加方便，靠近工业北主干路，距离地铁口1.2公里左右，南侧有大量的商业规划，距离已开业的万虹广场在1公里以内。
2、开发商比较靠谱。济宁城投和瑞马集团联合开发，济宁城投是国资委独资控股的国企，有政府平台背书，不会有爆雷和烂尾风险。瑞马集团，2006年正式开启国内房地产开发，深耕济宁本土，目前已开发建设项目近40个，多以品质改善型楼盘为主，拥有良好的本土口碑，位居济宁市房开前列 。综合来看城投瑞马国风项目的交付安全性和交付品质都有保证。
3、低密度，产品优势。容积率在1.2-2.4之间，别墅、洋房、小高产品低密度社区，地块面积相对适中，园林设计有发挥空间，户型为南北通透的三叶草户型，双阳台设计，高窗墙比，采光通风较好。再加上万科物业的加持，为后期的增值性和流通性提供保障。工业北这边的很多项目物业比较拉胯，买个物业好的最起码住的会比较舒服。
楼盘主要缺点是：
项目虽然容积率较低，但从工地实际来看，楼间距不大。楼盘东侧是张马新府安置房，南侧是商业，目前项目学校还没有确定，这是该片区的通病，按照就近划片原则的话，该楼盘很可能被划到旁边的回迁小区的张马小学，对学校要求高的家长要慎重考虑。另外目前主要在售的房源交付时间较晚，得2025年10月左右了。大概就是这样。
总体来看，瑞马国风还是值得入手的，张马屯片区距离城市核心区距离有优势，此楼盘靠近工业北路，后期不会受到堵车问题，还能享受到工业北路的商业轨道资源配套。低密度的产品，居住舒适度也比较高。目前张马屯南部在开发的土地都是片区内相对优质的，长期看买入都没啥问题。
附：说张马屯片区。
张马屯最大的优势是通勤优势，路网密集多地铁，在济南的中轴线，新城老城上班都比较方便，尤其新城核心区来说大概6公里左右就能到高新万达、8公里能到奥体，工业北这片是未来主要建设的区域，会承接大量的刚需购房者，片区会越来越好；劣势是片区楼盘产品力中规中矩，痛点的话就是张马屯的学区不定没有签约教育集团，另外片区还有大量的土地待开发，成熟需要的周期比较长，张马片区的住宅至少还能开发五六年时间，且是街区制的设计，多数小区每个组团只有3-5栋楼，每个小区相对比较小，内部的配套自然要差些、绿化面积相对也少，这样居住舒适度相对要差些事；另外因为街区制的规划，导致路口多红绿灯多街道狭窄，等人口入驻多后难免交通堵塞，因此如果在这个片区买房尽量买片区南部的，越往北的项目越不值得购买，目前片区在售的大华公园荟、瑞马国风、中建蔚蓝之城、银丰御玺都是位于片区相对靠南的位置，都是片区内相对优质的土地，长期看都是值得买的；另外一个问题是片区楼盘过于同质化。张马片区，为了解决城市病的问题而引进了街区制的设计，结果这不伦不类的设计让城市病更加严重......
