我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，无意间看到的帖子加入了组织。很遗憾没有搭上第一波买房的快车。目前30岁，自主创业，年收入不稳定。18年初在孝感市*款贷**60万5.88%利率30年商贷买了一套155平错层复式自住。今年疫情运气好生意不错赚了一百多，目前公司周转正常，大概可以抽出60万。纠结是还了孝感房贷还是去武汉买套，去武汉买目前夫妻俩人都没有购房资格，咨询过熟人花4万可以搞一个房票，不知道真假。如果可以买，推荐买哪里啥价格。？自住暂时用不上，孩子才一岁，预计投资持有5年没问题。网上也看了很多房产信息。但是对各地区价格也没太大的谱，还望指点一二
回答：你好，选择*款贷**的前提，是投资的标的物正确，本身有良好的涨幅。这样一来，杠杆的乘数，就是利润的乘数。如果投资选筹的标的物错误，涨幅低于持有的成本，包括*款贷**的利息，那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手，我们俗称"优化"选筹。选筹正确，利润是正数，所以尽力*款贷**；
选筹错误，利润是负数，所以*款贷**越多，亏损越多，在合适的机会卖掉。如果选筹错误，还清*款贷**是正确的。
但是如果有现金，又可以进行正确的选筹和*款贷**。如果新增的利润，大于亏损的利润，那么就把资产投入到新的利润标的物上，在一个合适的时间，出手亏损标的，也就是卖房。这里的关键，在前后时机的把握，楼市不是稳定的行情， 往往是3年不涨给，一涨3年涨幅，涨幅跑输的标的，也要扛到上涨阶段，才是最佳出手机会。
在此之前，买入的动作，也要同步进行。支付的利息，换取了新的利润机会。*弹子**60，建议破限购继续买入武汉。
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提问：房姐你好，坐标昆山，市区地铁已经在建了，现在有朋友介绍市中心中茵世茂广场的写字楼给我，户型位置非常好，单价1.3万，面积一百平，有投资价值吗？内部销售跟我关系不错，可以*款贷**。租金达到多少的话有投资价值？
回答：你好，租售比5%以上可以考虑
提问：房姐 您好。我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学
回答：大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。 自住还行，投资一般般了，短期站岗 龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。
提问：尊敬的房姐：您好！非常期待您的回复！广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房，因为南向的都是大户型，小户型很少放卖，中海花城湾的房子小户型很少，大户型买不起…现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗？
回答：朝北户型的自住稍微差了点，价格控制在1100左右比较合适。 除此之外总价1000+，珠江新城3房可选的还不少，比如
1、西区：保利香槟、碧海湾、保利108公馆
2、中区：中海花城湾、嘉裕公馆
3、东区：粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑 珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。 但是起价已经很高了。
所以后市恐怕空间不大，恐将跑输大盘。但是保值问题不大。 自住可以根据自己喜好考虑，投资不是好的标的。
提问：智慧的房姐:您好！我有两个问题要请教您一下，急！急！急！ 一，我坐标湖北宜昌市宜都市城区，我们(三家人)现在己在城郊结合部临路边建造了占地120平5层国有出让土地私房，3.4.5三层我们拟自住，1.2两层拟出租，目前1.2层毛坯租金每年约2万，整栋房子毛坯成本115万。现明天有人拟出150万购买此房，但同地段三套110平商品房总价150万。我们如何决策？2、在下面乡镇有个父亲(83岁)名下集体土地住宅，附半亩园田，可售价25万。因父是农村户口，我是非农业户口，如果父亲去世，按政策没有继承权、只有使用权，所以想请教房姐是趁现在父亲健在出售掉还是保留？
回答：1.私房租售比太低了，如果暂时不打算自住，建议直接出手。
2.农村田地不涉及*迁拆**，也是建议出手的。 尽早置换到大城市 感谢付费！
提问：广州万博华南碧桂园咋样？什么价格比较合理？购入和出手时机如何？
回答：碧桂园的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大 如果投资的话，首选最靠近万博的翠山蓝天苑
提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？
回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。
提问：房姐，重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。
回答：你好，棕榈泉一开始定位高，品质好，价格贵，但因为交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错。不过需要时间，目前已经不便宜了。 目前的价格，淘淘笋可以入。
提问：新人首页。房姐你好，我的问题是。我和老公现在想在深圳买套房。1.首付问题:我和我老公年目前收入总和到手70w -90w 。但是我们才上一年班，现在只能拿出80w 现金，我老公他们公司可以按照4.35%给他提供50w 的*款贷**。请问房姐觉得我们是先*款贷**买个老破小上车还是再等一年，买个稍微更大一点的。2.凑首付是用我老公他们公司*款贷**划算还是把家里有绵阳一套房抵押了划算，不过那套房市场价只值50w ，还是得*款贷**20w 。（我每月还有4000的房贷在成都）2.我在南山桃园地铁站附近上班，现在房子看在西乡，灵芝二手房。请问房姐有没有推介的地段。
回答：1.流水还不错，建议直接用公司的低息*款贷**买套大点的
2.绵阳抵押利率比较高且抵押不出来多少钱，还是直接用公司的低息*款贷**吧
3.宝安的西乡 碧海 沙井，龙华的上塘板块都还不错。
提问：房姐，新年好！2个问题： 1.弟媳买新房，但马上要生孩子到预产期了，开盘去不了，让我帮她选的，去了摇号没有选到要的房子，当时不懂还可以退筹，就勉强选了一个，弟媳不喜欢，想退，怎么办？而且重点是当时签字，打单区就是认筹转认购的过程，我们都不懂，都没人提醒，我们都只是以为打个单子而已，其实是认筹换认购的单子，不要2万元认购金就没了，感觉好坑，被骗了，想退，销售说转认购了，签字了，退不了了！重点是整个过程都是我办的，弟媳人都没有出现过，我办的有法律效应吗？什么代办手续，公正之类的售楼部什么都没问我要过，2万元钱也是我付的
回答：不是本人下的定金，可以退的。 恒大所有产品都可以无理由退房
提问：楼姐好！之前的问题好像没看到，请问下，纽宾凯和瑞园，哪个更好些，是不是价低的好？未来发展哪个更好？
回答：更喜欢低价盘 纽宾凯山水资源丰富，改善自住很不错 瑞园里光谷东近 未来2 边 的差距不会太大
提问：房姐急问，我在浙江湖州东部新城的房子今年7月满二，目前有个客户看中了，我和对方谈的是72万，这个价格和小区成交均价差不多。由于武汉疫情影响现在没办法过户，客户和中介想推迟到明年7月满二过户，您觉得我需要在价格上再抬一点么。考虑到疫情对房价可能的影响，我又怕后面有意向的买家比较少。
回答：可以适当抬价
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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