在碳达峰、碳中和被写入国家战略的时代大背景下， 商业地产行业也将迎来绿色低碳可持续发展的全新局面 。
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为深入贯彻和落实国家“双碳”工作政策要求，积极筹划和构建中国商业地产行业 “双碳”工作推动系统和标准规范体系 ，促进新时期商业地产高质量发展，中国商业地产工作委员会 （全称“中国城市商业网点建设管理联合会商业地产工作委员会”） 将同中购联购物中心发展委员会、上海国际商业综合体产业博览会组委会等发起单位，联合举办2022“中国商业综合体碳中和发展峰会”。
该会议将在9月20-22日于成都召开的“ 中购联第20届中国购物中心行业年会暨中国商业新物种与消费新场景发展合作大会 ”期间举办，与此同时，还将通过举行“ 中国商业地产碳中和专家委员会筹备会议 ”，力求搭建中国商业地产碳中和专家服务平台，推动每一个商业体绿色低碳发展。
从当前市场实践来看，购物中心践行绿色低碳发展的主要方式包括： 在建筑标准上参照国际绿色建筑评估标准体系；引入水、电等绿色能源及电梯、制冷空调等节能设施设备；同时加大力度构建绿色场景、拓展绿色营销活动，以及开展公益活动倡导环保理念等。
引入绿色能源
购物中心用行动助力实现“双碳”目标
降低能耗、引入绿色能源，是购物中心践行低碳发展的一个重要路径。绿色能源的应用，不仅能够有效地降低购物中心运营成本，同时，还能让周边居民享受到低碳发展带来的益处，带动公众积极参与到绿色低碳发展的实践中。
科技赋能商业地产降碳减排
作为太古里的业主和运营方，太古地产以“到2030年成为可持续发展表现领先全球同业的发展商”为愿景，在绿色低碳实践方面，采取了大量研究与实践。
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如太古地产位于中国内地粤港澳大湾区的旗舰项目 广州太古汇 ，自2011年开业以来，已采取一系列技术及措施提升能源效益并获得不错的效果。其两座办公楼早于2012年已是广州首个获“能源与环境设计先锋评级”(LEED)“建筑主体与外壳”类别金级认证的办公楼项目；太古汇商场也于2017年成为全球首个获LEED“既有建筑：营运与保养”类别铂金级认证的封闭式购物商场，并成为广州市首个在屋顶安装太阳能光伏板的商场。
据悉，目前整个广州太古汇项目已全面使用从第三方购入、场外风力发电厂生产的可再生电能，成为广东省首批于业主及租户营运中实现“净零碳”年度用电的地产发展商之一。此外， 成都远洋太古里 也已于2020年1月开始全面采用可再生电能，是太古地产在中国内地首个实现100%可再生能源供电的发展项目。
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注：太古地产相关负责人将参加9月20-22日于成都召开的“中购联第20届中国购物中心行业年会暨中国商业新物种与消费新场景发展合作大会”，并在中国商业综合体碳中和发展峰会暨中国商业地产碳中和行动计划研讨会版块发表主题演讲。
增设光伏发电减少碳排放
绿色能源是推动全球能源转型、实现绿色可持续发展的重要保障。长远来看，购物中心引入绿色能源，不仅能够推动和实现购物中心的低碳发展目标，还能够为我国实现“双碳”目标提供助力。
宜家天津东丽商场 通过太阳能光伏板发电，每年可减少约4200吨碳排放，相当于每年为地球种植约23.3万棵树，项目还实现了余电上网使当地社区和居民受益。与此同时，宜家天津东丽商场通过中水回收系统，将废水循环再利用，每年平均节省约6800吨水资源，占商场全年用水的60%。
图源微博：@这里是瑞典 localsweden
山东鲁能商业管理有限公司的 领秀城商业综合体购物中心 ，利用五楼顶层空间增设光伏发电设施，建成了山东省最大的商业综合体光伏发电项目。据了解，该项目装机容量1.2MW，使用周期内总发电量可达到3105万千瓦时，可减少二氧化碳排放30957吨，相当于165万棵树一年吸收的二氧化碳量。
探索行业低碳新模式
购买碳配额和CCER （指经国家自愿减排管理机构签发的减排量） 并将富余的碳排放配额放到资本市场上进行交易，也是购物中心实现碳中和、实施低碳发展的一个主要路径。
据上海证券交易所7月25日披露的信息显示， 天风-中金-华贸SKP 资产支持专项计划 （碳中和）已获上交所受理。值得一提的是，早在2021年SKP就通过专业严谨的计算方式，实现了碳中和目标，低碳发展已融入到SKP的整体发展中。
图源：北京SKP网络图片
此外，全国首个获得上海环境能源交易所颁发碳中和证书的商场—— 武汉天地壹方南馆 ，借助瑞安武汉项目买入的三峡大坝发出的水力“绿电”和在上海能源碳交易平台购买的10%碳排放量，加速整个商场实现碳中和。
不仅如此，钛和认证“环保管家”也是确保项目环保合规和绿色发展的有效渠道。据悉，钛和认证采用“日常驻点+需求响应”模式，及时响应上海临港松江科技城园区及园区企业在环保管理上的需求，提供环保合法性、台账记录、污染物治理、环保制度建设等全方位体检、整改对策及专题培训，还协助临港松江科技城入围并获批上海首批环保示范项目。
注：钛和检测认证集团负责人将参加9月20-22日于成都召开的“中购联第20届中国购物中心行业年会暨中国商业新物种与消费新场景发展合作大会”，并在中国商业综合体碳中和发展峰会暨中国商业地产碳中和行动计划研讨会板块发表主题演讲。
图源：上海临港松江科技城官网
“碳”索绿色消费
购物中心构建低碳消费新场景
绿色景观与商业场景的紧密结合是购物中心坚持绿色低碳发展不可或缺的重要一环。
对于购物中心来说，恰到好处的绿色景观设计，可以改善购物中心的内部环境，并有助于消费者放松身心、排解压力；还同时可以让忙碌的都市消费者更便捷地感受到自然之美，从而延长停留时间，促进消费。埃森哲发布的《2022中国消费者洞察》报告显示，98%的受访者认可环保和可持续发展的价值，43%的人愿意为可持续发展的价值付出溢价。
图源：凯德MALL·大峡谷
位于北京丰台区马家堡区域的 凯德MALL·大峡谷 近日完成改造升级，超10000平方米的“京城鲜氧购物乐园”打造出室内版热带雨林。通过硬件改造，凯德MALL·大峡谷拓宽了屋顶进光面积，为植物生长引入更多自然日光，并在不同楼层间建造了彼此贯通的瀑布、溪流、池塘，形成“峡谷水系”。在消费者走入水声潺潺、草木森森的峡谷森林时，深深感受城市生活中难得的自然体验。
而将于2022年9月开业的广州首座城市生态绿洲购物中心—— 信达金茂天河金茂广场 ，以“城市绿洲剧汇”为定位，规划有花径广场、生态漫游草坪、登山步道、天台花园、穹顶天幕、挑空观景台等绿色景观。此外，预计于2022年底开业的济南首家绿色生态创新购物中心凤鸣广场，室外商业空间的生态园林景观占地就达到了1.7万平方米，还设置了4600平方米的屋顶花园，绿化率高达71%。
图源：信达金茂天河金茂广场效果图
构建绿色内容
购物中心打造亲近自然的消费体验
在构建绿色与商业零距离结合的产业链过程中，购物中心已经开始通过引入倡导绿色低碳发展的新品牌、加大“减塑”力度、发起绿色公益活动等形式，积极培养消费者的环保意识和绿色消费习惯。据银泰百货等发布的《2021年商场绿色消费行为调研报告》显示，有高达98.7%的受访者表示，在商场至少参与过一项绿色消费实践。
发起绿色公益活动，增强消费者环保意识
积极倡导环保理念和低碳生活的SM中国已连续12年开展“地球一小时”活动。为引导顾客将减塑、节能、减排落实到日常生活，在2022年“地球一小时”活动中， 成都SM广场 特邀抖音知名达人献唱，通过线上直播的方式，号召大家“云聚”在一起，为环保助力； 重庆SM广场 以废旧瓦楞纸为元素打造了一个纸艺乐园，以可爱趣味的造型向顾客宣传环保理念，倡议更多的人加入环保阵营。
图源网络
亚洲领先的综合零售及服务企业集团 AEON永旺 在追求经济效益的同时，也秉持着绿色低碳发展的理念，在全国大部分门店使用了全生物降解购物袋。同时，永旺积极开展绿色公益活动，发起了“生境花园，共建生活·生态之境”公益活动，通过邀请居民及小朋友亲身参与到生境花园的学习与创造中，引导公众增强保护自然的意识，切实地履行社会责任。
图源：永旺奇乐思小会员描绘的生境花园
引入绿色产品，促进绿色消费
在绿色低碳发展的理念影响下，零售品牌商的环保意识也在不断增强，以绿色、低碳为理念的环保产品不断涌现。
优衣库于2022年8月5日在中国大陆启动海洋环境保护项目，推出全球可持续发展大使“哆啦A梦 可持续发展模式”特色商品，包括玩偶、T恤和便携式拎包等，均使用了100%再生聚酯纤维制成，且主色调均为绿色。
周大福珠宝集团将“适度包装”视为向低碳生活更加跨进一步的新契机，于2022年8月开展“心意，是最好的包装”主题环保活动，倡导适当合理使用包装，避免多余闲置首饰盒、手挽袋等。
结语
“绿色商场”不仅是大型购物中心的共同发展目标，也是探索经济社会全面转向绿色低碳、创建全新商业模式的重要载体，是美丽中国建设的重要参与者。随着绿色低碳发展的深入，企业与消费者对于低碳消费的认知会愈发清晰，将自然生态与城市功能完美融合的绿色商业体将获得更多消费客群的青睐。
值得注意的是，即将于9月20-22日在成都举办的“中购联第20届中国购物中心行业年会暨中国商业新物种与消费新场景发展合作大会”，集结全亚洲最丰富的商业创新精华，力求以最高效率、最广视野凝聚市场最新成果，推动和帮助每一个商业体实现更高竞争力的可持续发展。同时，中购联将邀请到诸多位碳中和及绿色可持续发展领域的实战性行业精英进行探讨交流，从新建，改建，运营阶段探索商业地产可持续发展之路。
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