金基地产携手中北盛业收购、联合开发，沉睡十年的世纪金源江北核心区G42地块，终于有动静了！
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12月15日，南京公用发布《关于参与江北新区2010G42项目投资并提供财务资助的公告》↓
公告指出：公司全资子公司中北盛业拟与金基地产及世纪城源就合作开发江北新区2010G42项目签署《合作协议》，收购南京世纪城房地产有限公司（2010G42项目公司）10%股权并向项目公司提供财务资助。
中北盛业拟出资5517.95万元收购世纪城源所持项目公司10%股权 ，并按持股比例向项目公司 提供不超过6.05亿元的财务资助 。完成股权收购后， 中北盛业持有2010G42项目公司10%股权，金基地产则持有90%股权 ↓
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时间倒回到2010年，当时尚无国家级江北新区，纬七路隧道口区域还叫“浦口新城”。
10月29日，位于浦口新城总部大道东侧的NO.2010G40、NO.2010G41、NO.2010G42三幅宅地集中出让，拉开了浦口新城启动房地产开发的序幕。
在那场万众瞩目的拍卖会上，斜刺里杀出的雅居乐，与志在必得的世纪金源展开瞠目结舌的“车轮战”。
结果，三幅地块中面积最大的G40和G41，被雅居乐分别以21.05亿元、36.3亿元“天价”抢走，原本打算包揽的世纪金源只拿下G42地块， 总价为20.3亿元，楼面价达6592元/㎡ 。
拿地后不久，有传闻称世纪金源有意退地，但开发商并未正面回应，事情不了了之。如今G40、G41地块开发成的雅居乐滨江国际已经交付多年，二手房已有5.2万/㎡的成交记录，世纪金源G42宅地却还是一片荒芜。
这中间究竟发生了什么？
根据南京公用的公告内容，原来是当年 世纪金源拿下G42地块后，项目公司仅缴纳了5.15亿元土地款，未在规定时间内签订土地出让合同，剩余15.15亿元的土地出让金也未缴纳 。
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轰轰烈烈的江北世纪金源地块，这一沉睡就是十年。十年之间，江北发生了翻天覆地的变化。转机终于在今年出现。
7月，世纪金源与金基地产的全资子公司南京金基通产置业有限公司及项目公司签署了《收购协议书》， 明确金基通产从世纪金源收购项目公司100%股权的相关事项 ，收购对价为7.18亿元，其中股权转让款5.52亿元，债权转让款及代项目公司清偿的利息共计1.66亿元。
地块转让得太便宜？事实并非如此，原因是地块已经十年未动，这笔账可能比较复杂。按照南京公用的公告，这幅地块很可能还需要另外支付土地款违约罚金，或者在办理土地证时支付其他相关费用。
8月，金基通产成立了全资子公司南京世纪城源置业有限公司，注册资本金3.59亿元。金基通产与世纪金源签署了相关补充协议，约定《收购协议书》项下金基通产相关权利义务由世纪城源享有或承担，并将项目公司股权变更至世纪城源名下。 金基通产已向项目公司借款15.15亿元用以支付剩余的土地款 。
回过头看G42地块，已属于江北核心区炙手可热的地段：紧邻雅居乐滨江国际、卓越大江，临近主干道浦口大道、望江路，距离地铁10号线临江·青奥体育公园站约1.4公里，周边新房不但需要摇号，且首付门槛都高达8成。
地块总占地面积13.31万㎡，总计容建筑面积33.28万㎡。根据南京公用的公告内容，如今这个项目的土地成本测算，不按实际土地成本进行，而 按2.2万元/平的模拟地价进行 。按照南京公用的测算，G42地块未来的房价，能达到 3.6万元/平（含税） 。而如果一切如以上的模型推演的话，金基和中北能从G42地块上获得5.63亿元的税后净利润。
值得一提的是，金基与中北盛业，在江北核心区联合开发的项目不止G42一个。南京公用今年8月发布的《2020年半年度报告摘要》指出：今年5月中北盛业以19.9亿元成功竞得江北核心区G03地块，并与金基地产联合开发。
