我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问，亲爱的房姐姐您好，关注您一段时间了，今天决定加入，现在很苦恼，目前*弹子**75，一套江夏藏龙星天地地铁口128平的房子，月供2200 ，5年可以还清。两人收入一起不到20万，3年后小孩要上小学，不打算在江夏上，请您帮忙出出主意，考虑：1.当代国际花园两室，两房下来要190，对口光谷实验2.光谷东，均价1.8，只有碧桂园云玺云镜的低层在1.6，本来想买可都说质量不好，就不敢下手了，1.6以下均价的二手找不到3.您说光谷东1.8站岗价格，那是持币观望？价格会跌吗？收入不多不想*款贷**很多，最多100万！您觉得哪种更适合我们的发展，长期持有，但又要考虑孩子上学问题！碧桂园云玺低楼层1.6可以入吗？
回答：你好，考虑学区，建议买当代国际花园或者万科红郡，单价2万内才考虑入手。二手房税费，中介费和*款贷**等费用都可以通过一些操作减免。光谷东学区很弱，如果投资，单价1.5左右可入。为了孩子读书，建议入光谷南学区。
提问：房姐，万科城中层，中介说房东急售，房东是自己开公司的，因为需要资金周转，价格从市场价三天降价100万，单价2.1降到1.5。说100天挂着没卖出去所以降价了。还有20万抵押，说是正常*款贷**抵押。如何去判断真实性，感觉有点不可思议
回答：价格还不错，但是这种突然降价急售的，需要做好产调工作，房子是不是马上被法院查封？业主名下还有没有其他抵押负债。先了解清楚，如果房子没有硬伤，可以买。去房产局查下就清楚了。
提问：房姐你好！我目前已婚有三套房子，一套114平的在我们当地均价4890每平全款买入，现价5200每平，这套是婚前买入，第二套我老公家老房子145平，现在均价4600左右也是全款，然后很恼火的是之前不知道武汉大学生可以直接买因为社保的问题所以在孝感市买了一套125.56的房子 楼盘槐荫东按2期，我们去年买的首富30多万，*款贷**30年。当时买的价格是9100每平，此小区设施个方面都一般。我想到武汉去买，学区加自住，目前孝感的房子还没有交房，大概今年年底交房。我想请问一下你有卖的必要吗？不过卖肯定折价，然后目前房产证还没有下来可否专卖？然后洪山区靠近森林公园的楼盘望你能推荐一下，再想听一下你的建议？谢！
回答：你好，孝感单价9100买入，买入价太高，如果不自住，建议出手。没有交房，可以寻找买家，找开发商申请全款更名，需要给开发商一些费用。另外之前买的2套全款房，也可以考虑出手一套，留一套自住即可。森林公园附近的楼盘，自住可以关注恒大华府，葛洲坝世纪花园等次新小区。单价2万内可以入，配合淘笋。
提问：房姐你好，今天实地看，昆明三环确实要落后点，旁边配套设施还不完善，翰林澜山三期，只有三栋，14栋和15栋，是128平，16栋139平，139平的还有很多楼层，可以随便选，但价格要比128平的贵一点，整个三期面积不怎么大。1、同一栋楼，三楼128平（136万）比顶楼27层（141万）的便宜5万多。顶楼的楼上开发商铺了瓷砖，瓷砖上面整了一个大架子，全部装上了太阳能，如果漏雨开发商包五年，后面就不管了，媳妇还是觉得三楼好。纯投资，你认为还是顶楼好吗？2、16栋139平的价格贵点，比如六楼价格151万，选这个有意思吗？3，下面的图片，红色的漆最上面就是三楼，最下面的是室内停车场，相当一二楼，你帮看看。
回答：3楼采光太差，临街有噪音，投资不是优选。卖出折价。除非卖出时能够通过装修，更换大瓦数灯泡弥补折价。顶楼采光没有影响，也没有噪音，就算漏雨，未来花点小钱修补下，下家也完全看不出来。16栋139单价才1.08，比128平顶楼价格更低。如果采光效果不错，也可以选择6楼139平。
提问：亲爱的美丽房姐好，让你费脑筋了
回答：1.投住分离，汉口目前性价比高的板块，只推荐后湖 塔子湖板块，地铁沿线淘10年内的次新，单价1.6左右可以考虑入手。自住租房就好了这几个套排序：1>2>32.长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。
提问：美丽的房姐你好，坐标武汉，目前两套全款房。一套保利时代73（出租中）一套万科金色城市186（空置）。现在看中联投中心197房，想买来自住。问：联投房子自住是否合适？如买联投想卖一套房子，目前卖房是否划算？如果卖的话卖哪一套？
回答：你好，眼光不错，保利时代和万科未来涨幅空间都非常可观，既然是全款房，那就把房子的金融属性利用好，做抵押融资。联投自住可入，留足2年月供即可。优质资产可以持有5-10年，现在是淡市，二手房卖不出价格，等待下一波涨幅来了再考虑出手裂变。
提问：[新人首问]你好，房姐大大。荆门市区的住房值得投资吗？具体是荆门市掇刀区，恒大帝景。请指导。
回答：恒大帝景是超级CEO，荆门单价最高的盘，好几年了，一直也没卖完，精装修溢价严重。如果自住，关注万达商圈附近单价5-6千的盘，保值能力更强。投资回避，5线城市人口净流出，没价值。湖北投资能买的城市只有武汉。
提问：房姐，你好，*弹子**50，非武汉户口，也没社保，人在广州，对武汉楼盘地理位置也不熟悉，想买三环以内的，有什么推荐的吗？是买新房还是二手房？买新房如何破限购？买二手房又如何破限购？
回答：目前破限购的方式: 大专学历积分落户军官证 54*法大**公司购房硬过户法拍房硬过和法拍不能买新房，其他方案都可以买新盘。新盘可以关注常青恒大，招商樾望，东原启城，南益，光谷瑞园等。二手关注四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右的次新盘。
提问：房姐晚上好！不明白2改1和对敲是怎样的过程？谢谢讲解！
回答：精华主题里都有详细解释简单说，2改1，就是把你们夫妻名下的房产，腾到一个人名下，用另一个人的sfsd买，需要银行和房管局的关系才可以操作。对敲就是买卖，把你的房子卖给你父母或者亲朋，腾出你的房票+融资以后这些基础问题不建议提问了，直接在精华主题里查找，或者圈内搜索，节约时间。
提问：漂亮聪慧的房姐~新人首问！本人刚刚毕业，在武汉一家央企工作，应届年薪8W，给缴足额的公积金，SFSD，目前*弹子**20，之前是打算工作三四年凑足50再考虑买房，但是现在怕三四年后攒的*弹子**赶不上武汉的车，是现在*弹子**20先淘一个房子上车还是三四年后*弹子**凑足40、50之后再考虑买房呢？工作在江岸，主要考虑自住再兼顾投资
回答：*弹子**20，可以关注江岸区的小户型自住，流通性比较好的例如东立国际等。或者关注后湖片区次新刚需户型，淘笋，通过gpgd降低首付，未来分割出租缓解月供压力。
提问：房姐你好，之前我问过汉阳青年说的公寓，你这边建议我不碰，但是这个房我不是用来投资的，因为本人有个小公司，办公租金的话一月也是几千，青年说的房子5.4米层高，有天然气，双钥匙，两面落地窗，而且和我现在的房子都在杨泗港快速通道上。我定的是55平米的，楼上赠送11平米，预备楼上住人楼下办公，但是目前资金压力很大，我需要用我现在逸景南湾的房子抵押之后才能付首款，两处*款贷**加起来一月得一万多还款，但我公司一月盈利也就万把，且这个房子要明年年底才交房，请问一下1.青年说我可以买吗2.可以的话怎么解决资金压力
回答：住宅尽量多抵押点钱出来，覆盖2套房的月供。公寓没有涨幅，我个人更倾向租办公室，武汉loft的租金很低，公司刚起步，没必要非得买个不赚钱的资产。逸景南湾做民宿或者分割出租缓解月供压力。
提问：你好，房姐！说下我的情况。2016年8月购赣州经开区香溢华府32栋6楼复式，100平。代款48代W今年1日1日交房。现在未装修。2018年5购入香溢华府33#8号商铺58平90W代款45W。2018年7月开始出租3800元\/月。三年合同递增10%现4150元\/月。现在手上100*弹子**，今年8月入房产经纪。一直纠结复式是否装修，一是楼梯房二是装修得30*弹子**。但不装又得租房1200元\/月。我应如何规划？如何看江西赣州房产市场？
回答：赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。自住还是需要装修的，按1000元每平的标准。1.基础硬装建材不能省，尽量最高环保标准。2.可有可无的元素一律省，断舍离极简风是我鼓励的。省下的钱都用到1.里面去。
提问：美丽的房姐，中秋节快乐，1*弹子**50万，公积金70w，新房价格偏高，计划转看二手房，首套，短期不住，投资为主，给点建议，新房VS二手房，看了汉阳工作少，光谷岗位多，大两房VS小三房怎么选择2，现在入手老破大，老破小明智吗，9年老房子，145m，177w光谷佳源花都和附近小面积的怎么选择3公积金组合贷20年和全商贷30年怎么选4，看上的超公积金70万范围10万左右，手把家里*弹子**全用完，还是选择组合贷
回答：1.建议关山大道的2居，或者三环内地铁沿线的3居，具体能不能买看选筹。2.佳源花都回避，垃圾盘，换了N次名字。3.根据你的持有时间，拉irr表格精算，再决定用商贷还是组合贷。
提问：【阿加德米夜问2】智慧的房姐: 普通人如何突破自己认知的边界和挣脱思维惯性的束缚？
回答：1.每天手机静默两小时，系统化看书，深度文章，避免重复认知上的2.清楚自己想要什么，了解自己的优劣势，大胆试错，提升鉴别力。3. 认知>能力>行动，花更多的时间去思考，而不是匆忙决定。4. 人的时间、精力、财产、资源都是有限的，所以要把它们投入在最重要的事情上、你真正能做好的事情上，而不要东一榔头西一棒子，看似忙碌，其实一无所成。
提问：房姐好，有疑问求解答。1、房姐一直在推荐汉口自住考虑二手房万科汉口传奇和远洋心汉口，但是这两个盘都临铁路，万科学区好，但除了这点其他优势不明显，都是三梯八户四梯八户，户型很差。远洋的话小区看起来很一般，生活并不算便利，出售和出租的很多，说明自住很少。所以这两个盘能让房姐青睐的优势在哪里？2、星湖湾那个盘是什么情况房姐了解吗，占据那么好的位置却一直捂着，好神秘3、中一路、塔子湖、杨汊湖地铁站周围有什么自住合适的小区吗4、电建盛世江城小区挺大的，自住如何？感谢房姐
回答：你说你工作 生活都在汉口火车站附近啊，所以才推荐这2个盘，自住就近原则。如果说品质，这2个盘都一般。但是从涨幅来看，万科汉口传奇因为有学区的优势，并没有掉队。星湖湾一直很神秘。谈性价比就买后湖，后湖1.7这一档的都属于刚需盘，自住都一般。如果纯自住，只能买CEO盘 比如仁恒，晋合世家，泛海和二七。自住按自己的喜好来。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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