“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊闵行的一个新盘项目：禹洲府名廷。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：禹洲府名廷
• 参考单价（元/㎡）：46600
• 地址：富国路199弄

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

绿化水平较高，居住环境较好。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

禹洲府名廷位于闵行。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有老闵行碧江广场、如海生活购物中心(昆阳路店)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

禹洲府名廷属于普通住宅。

由上海灏溢房地产开发有限公司 开发。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.353

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是禹洲物业服务有限公司，物业费4.50元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

户型2：紧凑小两居

面积：77平

2室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手老闵行的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为老闵行的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 禹洲府（建筑年代：2019；均价：39222.5元/㎡）
• 银春苑（建筑年代：2016；均价：28220.7元/㎡）
• 绿地璀璨天城（建筑年代：2016；均价：37730.7元/㎡）
• 当代万国府MOMA（建筑年代：2015；均价：45568.8元/㎡）
• 万科公园大道（建筑年代：2015；均价：43304.9元/㎡）

• 老闵行其他新房楼盘：

目前老闵行的在售新盘，还有禹洲府、城开云外，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对禹洲府名廷的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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