因为本来持有房产就是实现财务自由了，或者说是因为持有资产才实现财务自由，08年买的时候，租金收入才2000一月。现在尽8500，所以，从我的角度看，一个永久的收入来源，并且随着通货膨胀而不断提高收益的资产，我卖它的理由是什么？
不过这里仅针对一二线城市与其他人口净流入城市，人口净流出城市不在讨论范围
1，房价是否会跌这问题，等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗？也许有，但你看看货币是什么？货币是一张纸，发行成本很低，同样的纸加个0就能翻10倍，你觉得这泡沫不大吗？
2，现实中货币早已丧失了中间等价物的功能，而变成了纯粹的衡量物品价值的符号或单位，例如两个物品A与B，现在A标价10元，B标价5元，A的价值是B的两倍，也就是说真正衡量一个物品价值的是市场里面不同物品相互参照形成的体系，而货币只是通过一个量化单位使其更好的体现罢了，想想看，如果穿越到一百年后，有人说某样东西值1000万美元，只凭这句话我们根本无法衡量这样东西的实际价值，但如果再给一句话这时候一斤苹果卖500万美元，我们才能知道这样东西值两斤苹果。
3，如果你理解了上面这段话，就能明白货币不是真正意义上的财富，资产才是。国际之间的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸，去购买别国的资产（或资本，包括公司股权，固定资产，农用土地，矿产，房地产等一切有稳定产出的必要生产要素），俗称合法侵略。而你，居然想着卖资产换纸币？
所以给大家一个忠告，首先你要弄明白什么才是财富？财富的定义是什么？所谓财富，就是你占有了社会必要的资源，并以此为筹码与社会做交易，从而获得稳定的收入。例如你持有了几套房放租、或是持有了某个公司的股权每年收分红，你跟你的后代都肯定不会为温饱问题发愁。问下你自己，纸币属于这个范畴吗？国家说印就印，你去持有这个？这算筹码吗？那些说房价会跌的，等于是在说纸币的价值以后会提升，你信吗？
4， 一些超级富豪们早已经看透了这道理，所以他们宁愿负债买资产（主要是股权与房地产），其实巴菲特并不是操盘厉害，而是他几十年前买了股票一直拿到现在不放。也就是说，从他们的角度讲，赚钱只是手段，购置资产才是最终目的，资产才是真正意义上的财富。而穷人却恰好反过来，把赚钱看成了最终目的。所以敢去负债买房（也就是敢于按揭）的人，几年后看总是会赚的。所以应验了穷爸爸富爸爸里面的一句话，越有钱的人越喜欢负债，穷人则越存钱越穷
5，我认识一个亲戚，在90年代时候把厂房跟几个房产卖了，赚了30多万，存入银行定期，一年利息1万，那时候的1万相当于什么概念？相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代，觉得以后这辈子生活不用愁了，结果现在呢？
6，如果你觉得存钱是有赚的，那么就意味着那些提供理财产品的大机构，包括银行与储蓄型保险，他们的这些业务都是亏本了，你觉得是他们这些大机构亏了还是你亏了？
7，可以这么说，房地产是非常重要的生产要素，是的，我这里所提到的不单只是工厂用地与商业用地，还包括住宅。为什么住宅也算是生产要素？很简单，生产活动必须要有人，有人的地方必须要有的住。要住只有两种途径——租房或买房。如果全都选择买房，那就很容易理解这必然会导致房价涨，我们看看如果大部分人都选择租房，会造成怎样的局面？根据市场价格规律，如果大部分人选择租房，那么租金必然上涨，当租金上涨到一定程度，如果房价不涨，人们会发现按揭*款贷**买房每月的还贷额跟租金差不多，倒不如直接买房，这样还能有属于自己的资产，另一方面房产的持有者发现每月租金收入如此的高，那么更加不愿卖房而把房产紧紧拽在手里，于是造成的结果是房地产买盘增加而卖盘减少，于是房价上涨。可以看出，租金与房价其实存在着微妙的动态平衡。所以，房地产作为重要的生产要素，就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下，作为国家层面，最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下，房价保持不变。然而现实是，当国家想要扩大生产促进就业的时候，住房需求必然会增加，于是房价很难不涨。如果想要扩大生产，而不带动房价，那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型，然而这会影响就业，居民收入可能降低，这就可能违背了政策的初衷，这就涉及到产业经济学这更大范畴的命题，这里就不展开讲了。
8，很多人之所以觉得房价会跌，是因为他们把房产看成了商品，按着商品的思路去预判，商品是消耗品，但房产其实是资产（或资本），资产是生产消耗品的，房子提供的消耗品是满足人的居住需求。房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现，有不动产的人才算是真正的资产阶级，没房子的人在城市打工就必须租房，其实本质上不管是什么工作其实都是在为“地主”打工，有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系。这就是为什么房价不会跌，因为资产是一个人劳动创造的最终目的。
很多人以为房价涨是因为买的人多，但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手，他们脱手的理由是什么？比如买时候均价10000，80平左右住房按揭30年月供4000，但现在租出去租金1万，并且租金稳步上涨，卖它的理由是什么？它就是财富的终极体现
9，有人以为，现在中国的房地产总值，根本没有对应的货币量来支撑，所以泡沫严重，或者换句话说，因为现在房子都是按揭买的，其实就是杠杆化操作，20万就可以杠杆买100万的房子，于是门槛降低，吸引大量购房者，从而抬高了房价，然而总房价远大于货币总流通量。一般信这种观点的人，都是没了解过货币银行学的人，可以这么说，当一个人申请住房按揭的时候，就是在发行货币（M1或M2），为什么呢？大家可以了解下存款派生机制，但在这里我想以另一种更通俗的方式讲解：我们先构造一个简单的市场，一个菜农去找建房者买房，要花100万，但没那么多钱，于是找银行申请住房按揭，但其实银行并没有100万的现金，银行只需在电子账户上修改下信息，向菜农转账了100万，菜农再把那100万转给建房者，建房者给菜农建好了房子。注意，这100万没有现金，它只是一个数字，而建房者的账户多了100万，然后他每天找菜农买菜（也是通过电子银行转账支付），菜农卖菜赚到了钱，菜农就把账户里的钱装给银行还住房*款贷**，就这样过了30年，菜农还清了*款贷**。整个过程并没有100万的现金，通过这样的操作，整个过程市场上增加了总值100万的菜，还有100万的房子，社会总产值增加了200万。
这就是现代经济的奇妙之处，通过债务的发生来拉动经济，债务从诞生到消亡的过程中，给社会带来了数倍于债务的产值。而因债务而派生出的货币就是M1或M2货币，所以说当按揭买房的时候，其实就是在发行货币。
社会上流传一种说法其实是很不恰当，说房地产是超发货币的蓄水池，这种说法会误导人们以为钱去到房地产那里就被冻结了。其实恰恰相反，房地产是超发货币的起点，正如上面所说，人们申请住房按揭*款贷**的时候就是在发行M2货币，同时房地产是在促进货币更快速更庞大的流通，当钱去到房企那里，房企会发工资给员工，同时企业家有了利润，他们会拿去消费，于是拉动其他产业。
另外，如果居民负债率提高，本身也会拉动社会产能，因为当一个人负债的时候，他对劳动创造的需求更大，因为他要还债，一个人负债越高，他越愿意接受高强度高薪酬的工作，但薪酬/劳动强度的这个比值是随着负债越高而下降，通俗点讲，只要有钱，多累的活都愿意干。。所以居民负债率越高，社会产能越高。但是，这有可能会导致内需不足，所以才需要国际贸易，之所以中国能创造那么大的对美贸易顺差，就是因为凭借着低廉的劳动力而带来的商品价格优势。
10，有人要问了，房产知识资产的一种啊，为什么不投资别的资产呢？好吧，现在就对比下别的资产：股票。如果买中永远成长的股票当然好，就像我前面提到，巴菲特所谓的价值投资就是买股后放着几十年，例如二十年前买贵州茅台，那时候一股20块，而贵州茅台去年每股分红20块，也就是说你20年前买100手20万，现在每年分红20万，年收益率100%，这不比投资房产差，但是A股尿性你懂的，监管不力各种财务造假高管吃水太深，就算去买美股，虽然美股几十年来一直在涨，但也有可能发生黑天鹅，就算不黑天鹅也有可能经营不佳自然淘汰，所以股票虽然收益大，但是风险也大。
贵金属。贵金属是我认为最不靠谱的，在我看来它本质就是投机，因为它本身没有使用价值，不是生活必需品，而它又不像股票那样每年有分红，所以买它的人都是抱着同个心态——赚差价，这就是泡沫的基础，每个人买它是为了卖它，说它是硬通货就是抬举它，别说我们日常生活，就算是那些大宗交易，用贵金属结算的有几个？所以它本质跟*币特比**没啥区别，之所以值这个价，是纯粹靠炒作支撑。
大型固定资产工业设备。确实有租赁公司通过投资大型设备来获利的，但是本身它更新迭代的周期太短，折旧期限短，再加上本身又需要仓库存放，所以门槛很高，不是我们老百姓能操作的。
还有什么比投资房地产更稳的？房地产是人类生活必需品，也是社会必要生产要素，各方面来讲跟其他资产比起来具有无法比拟的优势
12，“炒房客”多吗？其实用“炒房客”这个词本身是错误的，是的，确实存在动辄买几十套的*庄大**，但大多不是“炒”，所谓“炒”是指投机者低价买入一个商品后高价卖出，赚取中间差价，然而大多数买房的人并不是为了赚差价，而是作为一个永久资产，给自己带来永久稳定的收入（租金收入），这是他们的最终目的，实现永久的“不劳而获”，正因为这样他们不会轻易抛售房产，所以导致了房价高企。我们不妨想想，我们奋斗的目标是什么？难道不是为了实现阶级跃迁吗？
13，细数下几个看似压房价，实则在撑房价的举措：
（1）限售（2年或5年）。不少人以为通过限售能让炒房客无法再短期内抛售房产套现，从而打击他们的炒房热情，于是让房地产市场降温，但事实上却起到了反效果作用。首先大部分投资房产的人并不是想着赚差价，而是作为一个永久的收入来源（租金收入），所以限不限售对他们来说没什么意义，同时还有更重要一点：限售其实是让市场卖盘减少，等于是这部分房子被冻结无法流通了，而买盘却无限，这样自然导致更加好涨，这是很基础的经济学原理，卖盘减少肯定是利涨的，可能炒过A股的更好理解，A股是t+1，意思是当天买的股票第二天才能卖，所以当天如果放量涨，一般是更好涨，因为大部分盘被冻结了，只剩下少量能卖的，自然更好涨。现成的例子就是今年的苏州在5年限售公布前很涨了一波，还有前年雄安新区在公布限售前短期翻了十倍，有不少人还笑称这是对炒房客“关门打狗”，其实可以很肯定的告诉大家，那些炒房客就是收到风声，就是冲着这个限售政策才去买的。
（2）取消预售制。这个是去年2018年一些城市采取的措施，不少人以为因为取消预售制让房企无法回笼资金，为了保证资金链不断裂只好抛售已经建好能卖的那些，于是导致房价下跌，但同样的，也是起到反效果。首先房企的每个项目都是独立的资金链，当然这个涉及到比较专业的企业财务就不打算展开讲了，我就直接说这个预售制被取消，直接就导致了一手房卖盘减少，本来一大堆能卖的现在却不能卖了，只剩下少量能卖的，这肯定是妥妥的利涨。
（3）限购。这里的限购包括提高按揭首付比例，提高按揭利率，或是必须缴社保费几年才能购买等行政限购手段。我承认限购政策确实会*压打**房价，因为这直接导致买盘减少，但是，这样导致的结果是一部分人只能选择租房，选择租房的人多了就会导致租金上涨，租金上涨就意味着租售比提高，买房投资的年回报率提高，于是吸引更多的投资客，从而又推高了房价，最终租金跟房价会实现一个内部均衡。现成的例子是前年去年不少一二线城市发布各种严厉的限购令，于是这些城市的房租都翻倍了，其中北京房租翻了将近四倍。就算退一步来说，就算租金上涨并没有推高房价，买房的人还是赢家，正如前面提到不少投资房地产的本身就是为了有一个永久的收入来源，而租金上涨反而更加实现了他们的追求。 从上面几点可以看到，似乎现在进入了一个无解的逻辑怪圈，就是不管是什么举措都对有房阶级有利，其实这就是中等收入陷阱难题，当社会发展到一定程度，阶级差距会越来越明显。谁能破解这个难题，就是在不影响经济发展的同时，能够让有产跟无产享有同样的待遇，那么他就能拿诺贝尔经济学奖了。
14，房地产税推出，会让房价降吗？
房地产税的具体方案还没出来，但大概率是按重庆上海从2011年开始房产税试点的方案，简单粗略来讲就是首套房不征税（对刚需族不征税），而征税的计税标准是按最后一次交易的价格来乘以税率，如果是过户，那么就按当时市场价来算——这个很关键，这就意味着不管后面房价怎么涨，都是按原来当年买的时候交易价格来作为计税依据，并且永远不变，除非又卖给下一家。
如果是按照试点的方案，那么房产税不但没压住房价，还会让房价更加涨（当然我只针对一二线城市或人口净流入的城市而言）。首先看从2011年就开始征房产税的重庆跟上海，它们跌了没？还不是一直在涨吗？为什么反而更好涨呢？首先如果按这方案，只按原来交易价格作为计税依据，那么不少看涨的投资客会更加争先恐后的想要在价格还没涨之前买，于是更加推高房价，当然，也许他们的判断是错误的，也许到后面房价会跌，那么他们肠子就悔青了，但是这不是最重要的因素，更重要的是这样的方案会导致房地产“盘整”，意思就是多套房的投资者会因为房地产税预期而卖掉房子，这段时间或许会利跌房价，但随着成交累积，接盘的人是哪一类人？就是那些刚需族或不受房产税预期影响的人，刚需族的特点是什么？就是他买了是拿来住的，永远都不卖了，所以他们是更坚定的持仓者，这样导致流通盘都去到他们手里，等于是随着成交累积，流通盘越来越永久冻结，于是卖盘量空前衰竭，卖盘衰竭就会导致更加利涨
再说明补充房产税影响，假设房产税按照重庆上海的试点方案执行，那现在假如不是按这个方案，而是另一种更极端的——对所有房产征税，不管是不是第一套，也就是对刚需族也照征房产税，会发生什么是呢？很显然这样确实会*压打**房价，但如果在一个一二线城市或其他人口净流入的城市里面房价真的跌了，那就说明一部分人放弃买房，那他们就只能租房，这样就会回到第13点提到的逻辑怪圈，租房需求的增加导致租金上涨，逻辑跟限购类似，至于租金上涨的幅度是否能对冲掉房产税呢？我们不妨看看去年一些一线城市限购政策导致房租翻倍，甚至最高翻四倍，这还是在住宅总成交量跟前年持平，新增住宅面积稳步上涨的情况下，我们想象一下如果房产税使房价下跌，那么自然会影响开发商的投资开发热情，一手楼供应下降，房产税所带来的效应肯定比一般限购政策要大，自然更多人选择租房，那么我可以肯定到时候普遍房租会暴涨。所以这又回到了逻辑怪圈，有房的人始终是赢家。
15 ，关于租售比。我发现不少财务专业的朋友过去都对房地产投资抱着错误的判断，因为他们的思维方式导致，他们往往会按现在的现金流套用到永远。可以这么说，在大部分时候，拿租金跟住房按揭月供横向比较的话，租金都比不上月供（即使是30年期），哪怕是20年前，所以财务专业的人一般都不建议投资房产。但是注意一点，月供是30年不变的，租金却是稳步上涨的。比如2007年买，当时30年期月供每月去到5000，而租出去的租金收入却4600左右，算上物业管理费，每个月倒贴700块，在财务专业的人眼里这绝对是一个失败的投资，但是到2016年的时候，那套房子1万多租出去，每个月减去月供还有6000块利润，这还是按16年时候的房租，而2017年的时候那里普遍房租去到1万6甚至两万，所以接下来继续租出去的话，每个月利润有1万，这还是一套房的。
16，人口减少会导致房价下跌吗？会的，但只会让四五六线的城市跌，一二线反而更容易涨。这是根据日本的情况得出的结论。日本连续9年人口负增长的大环境下，东京都市圈却22年人口正增长，迁入人口连续4年超过10万。相比之下，中小城市和乡村地区人口大幅减少，连传统比肩东京的名古屋、大阪都市圈已经连续5年人口净流出。为什么会这样呢？因为随着总人口减少，人流会更往中心城市流动，因为原先的城市随着人口减少配套越来越差，城市公共服务质量也会下降，于是人都向往大城市，这样经济圈会围绕着一线城市敛聚，形成特大城市群。所以北上广深等一线城市及其周边的二线城市房价跟房租反而会更加涨，而其他则会下跌，形成两级分化。所以这样看来，投资一二线的房产不单只安全，而且会更加利涨。我国现在有人口减少的趋势，不知道现在开放二胎三胎会不会在未来使人口增长速度回到原来水平，但其实对房价影响关联跟直接的是新增大学生毕业人数或新增就业人数，近几年都是连续增长的。
17， 为什么那么多人看空房价？因为他们之前没了解到我上面说的事实，大部分人还是觉得房价是被炒上去的，不知道投资房产的人一般都坚定持仓，只为赚去那不断上涨的租金收入。其实房价的一直上涨，就证明了炒房的人是少数，这是很简单的道理，因为如果炒房的人占多数，那么房价肯定会有涨有跌，甚至是大跌，因为炒的人是为了赚差价，所以他们必须要卖，于是造成卖盘增加。但房价的一路上涨，就自证了卖盘一直小于买盘，也就自证了炒房的人占少数，坚定持仓者占多数。
其实说“房产泡沫”只是一种自我安慰，所谓“泡沫”，是指当大多数市场参与者买某种东西是为了卖它，通过转手赚差价，真正想使用它的人是占少数，于是会造成价格大幅波动，因为大多数买它最终目的是为了卖它，那么最终它会回到原来的起点。历史上比较有名的是郁金香泡沫。到了现在，很多人会觉得一样东西涨到买不起的价，就说它是泡沫。其实这个“泡沫”只是你的幻觉，是妄想有一天能够重新拾回错过的机会的幻觉。
然而，在资本市场里，如果某个资产的市值持续相当长的一段周期都是在上涨的，那么它本身就自证了它不存在泡沫，为什么？因为在资本市场，只有买盘大于卖盘的时候，价格才会上涨，因为原来较低价格的时候卖盘满足不了买盘，买盘只能寻求更高的价格来成交。一段较长周期内如果持续保持上涨，就证明了大多数人偏向持仓。大多数人选择持有，想买的人永远比想卖的人多（当然在这一段周期内），那么本身就自证了这样东西不存在泡沫。为什么大多数人选择持仓？——因为资产，才是财富的最终形式，占有资产不是手段，而是终极目的。
这里说的资产是狭义的资产，是指生产要素或生存要素，如住宅、商铺、经营用地等这类带有土地属性的资产，还有公司股权、矿产、大型生产设备、运输工具等。而贵金属如黄金、白银，不算在此列。很多人错就错在把分析商品市场的方法用在资本市场里面，以为用简单的供需就能解释一切现象。但记住，商品是消耗品，如郁金香它最终会枯萎，持有的过程就是不断折旧的过程。而资产，是生产消耗品的，如大型生产设备生产产品，或是公司作为生产经营组织也是不断生产东西。所以为什么说持有资产是奋斗的最终目的，因为像一个自动化生产设备能源源不断的产出东西，你只要持有它并传给后代，那么你跟你的后代就永远不用愁温饱的问题。
至于房产，它提供的消耗品就是给予人生存与活动的空间与时间，持有几套出租出去，即使不劳动，也肯定不会愁温饱问题。
很多人可能长期被媒体*脑洗**，以为钱才是最重要的，钱才是衡量一个人是否成功，或财富多少的标准。他们并没有看清社会经济的本质，能在这社会占有一席之地的筹码是你能够给社会生产什么，而有钱只不过是成功获得筹码的外在表象或是结果而已。正如马云所说，钱是世界上最廉价的东西，因为钱只是成本低廉的纸，想印多少印多少，它只是一个价值尺度，而这尺度矢量是随时在变的，50年代日本一碗面几十日元，现在一碗面几千日元，真正衡量事物价值的不是货币本身，而是整个市场各种商品形成的参照系，货币只是把其量化出来更好的表现罢了，什么意思呢？例如我说某样东西值1亿印尼盾，单凭我这句话你根本不可能判断出其实际价值，只有我在后面加多句，5000万印尼盾可以买一斤苹果，你才知道这样东西值两斤苹果。你理解了上面，就能理解为什么说穷人越存钱越穷，富人都在不断的负债买资产。
社会竞争的本质就是存量争夺，存量就是资产，看不清这点的，也永远理解不了为什么一直以来住宅租售比那么低还在涨，美股涨了一百多年，明明股息股价比那么低，为什么还在涨。（话说其实A股也一样，虽然上证指数处于熊市，但那些真正占有大量经营用地与先进生产链的上市公司，一直在涨，比15年上证最高点5000点的时候翻倍甚至翻几倍了，如格力电器、贵州茅台、海康威视、海螺水泥等等，拖累上证的是那些大量的所谓互联网公司，没有实质资产只有现金流。）
而哪类资产是最稳的呢？大型生产设备总会有老化或淘汰的一天，公司也会有经营不善倒闭的风险，唯有土地，是永远不过时的，人类任何生活、生产经营活动都离不开土地，它永远不会被淘汰，所以带有土地属性的资产如住宅、耕地、经营用地等永远在涨。
你觉得持有房产会轻易的脱手吗？尤其那些核心商圈的？钱是可以无限印的，但土地，哪怕把整个太平洋填了你都不能说它是无限的，更别核心商圈了，建立一个经济圈需要多大的成本与时间有想过吗？所以你看持有这些房子的人，低价卖出去的理由是什么？？你觉得他们可能会降价出手吗？这些就是他们财富的终极形式，永久的收入来源，而且以后还会继续涨，为什么？因为国家要不断的印钱来稀释债务，是债务整体违约风险降到最低。你来说说，一样东西只要持有就能够每月给你带来10000以上收入的，别说10000了，就几千块租金收入吧，你说这东西怎么个泡沫法？？
而且也别想着资产会降价了，存量只会越来越少，竞争只会越来越激烈，阶级跃迁的难度只会越来越大。如果你是二十来岁刚大学毕业，那劝你早点看清事实，看清什么东西是你应该去追求持有的，看清这社会竞争的本质是存量争夺。人生最可悲的事情，不是你入错行，也不是没升职，而是忙了大半辈子，却不知道打拼的意义是什么，不知道你要留给后代的是什么，却因为坚持一个错误的想法白白浪费了那么多的青春，错过了那么多的机会。恕我直言，觉得房价会跌的，并没看清社会竞争的本质是存量争夺
关于房价问题，其实是阶级分化的最终表现形式。存量争夺的时代，买不起房是在这争夺战中失败的代价。社会是残酷的，只是有些人并没看到，等反应过来的时候，便已经被踢出局了
有时候说年轻人活得累，并怪罪到社会，但其实很多负担跟枷锁是自己给自己添加的。不管是人与人，还是国与国，竞争的本质依然是存量争夺，不理解这点的人肯定理解不了美股为什么涨了一百年，世界范围内所有房价一百年来都在上涨。拿租售比说事的，肯定也理解不了为什么股票按照现在股价算每股收益率那么低了，比存款利率还低，为什么还在涨？我一直都说会赚钱并不是最重要的，最重要的是会投资会想到要占资产，就算年薪再高，不会把现金转为资产，一切都是白搭。当你把收入拿去挥霍，拿去吃香喝辣旅游买名牌的时候，其他聪明的人在一点一点的占资产，等你反应过来的时候，发现资源已经被挤占了，你要么出局去到下一线城市，要么被人扼住喉咙，收入大部分上缴给资产占有者。十几段话告诉你房价为什么永远涨，提到过，现在再提一次：永远不要把钱看作财富，它只是一堆成本低廉的纸符号，国家随时可以开印，真正的财富是占据生存资料实现永久不劳而获，很多人本末倒置，把赚钱看成了最终目标，你嘲笑按揭买房的人是房奴，然而事实却是房奴会比房东奴越来越好，富人都在负债买资产，穷人则是越存钱越穷。很多人以为房价是炒上去的，其实懂点市场交易的人都知道，如果做差价的人多了，那么价格肯定是大起大落，因为做差价的人必须通过一买一卖来赚取收益，但从房价一直稳步上涨可以看出，大多数人偏向持仓，本身就自证了炒房的人是少数。房价高是因为持有房产的人都紧紧拽在手里，核心商圈就如同古代的皇城，在古代里人们把住进皇城视为奋斗的终极目标。那些盼望着核心圈房价跌的人，我劝还是醒醒，你觉得占据存量的人会轻易出手吗？阶级跃迁的难度会越来越小吗？表面上我们是在为老板打工，但其实我们有一半是在为地主打工。
香港正在经历的，就是年轻人被物欲*绑捆**，钱都送给了满足他们物欲的资本家，然后资本家再用这收入收割生存资料，而人们为了生存不得不向资本家付出高昂代价，于是劳动力变得廉价，社会产值增加，物质更加丰富，周而复始。
因为我们80后90后那错误的消费观念，将来会背负沉重代价。我们追求享乐主义，追求纸醉金迷，追求那些不切实际的东西，很多道理在小时候的寓言故事里面都知道，但却被社会跟媒体营造的氛围*脑洗**，把贪慕虚荣的品性包装成理所当然的生活观。我们追求物欲，最终会被满足我们物欲的人奴役。 相信大家都听过这类毒鸡汤：“世界那么大，我想去看看”“生活不只有菜米油盐，还有诗和远方”“环游完世界，也不过一套房的钱。”有一个人，辞了职，完成了一个壮举——从北京徒步走到*藏西**，花了三年时间，并且还写了游记出了书。问他这三年来没收入怎么活？然后他才告诉我们再北京二环五环分别有一套房，每个月的租金收入将近三万。所以你瞧，诗和远方是属于这类人的。你一个租房住的还想诗和远方？
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日本80-90年代的泡沫与美国次贷危机又是怎么一回事？
很简单，过度杠杆玩脱了，各种0首付，等于是把未来几十年的经济增长提前透支了。但是长远来看，他们的房价肯定会超越过去泡沫爆发前最高点，现在日本很多地方都接近当年房价水平了，美国已经超越了。
中国为了避免日本的老路，一直在把控房贷规模，到现在为止，出现过的最低的首付比例是20%，现在提到30%，从来没出现0首付，同时在一定周期内实施去杠杆，为的就是保证长期通胀下不会出现系统性金融风险，保证年通胀率在5%以上。所以不要低估我国稳房价的决心，但这个稳是指稳步上涨，那就延申出下个问题，为什么从国家的角度看，房价稳步上涨（不大起大落）是对国家经济有利？
关于房价与经济的关系，大部分人的认知都是跟真相相反的。例如有人说“没有只涨不跌的商品”，“房价太高会压缩消费，*压打**经济”，“房价那么高，企业都去搞房地产了，无心搞实业了”等等这些错误言论，这些言论都是缘于大多数人没有对资本市场的价格原理有个正确的认知，以下我就来一一科普，其实很多内容都是搬自我过往的文章，看完的话会颠覆你对这个市场的认知。
这里涉及到宏观经济学里面一个很基本的概念：一个市场只要存在一样高市值且成交活跃的商品，那它就能拉动经济。我就直接拿房子以最通俗的方式解释：你买房子需要挣钱对吧？例如一个房子卖100万，那么你就要挣100万，而你挣100万的过程就是劳动生产创造的过程，你可能是种菜的，生产手机的，卖雪糕的等等，总之你为了买房，于是给社会生产了商品或提供了服务，于是社会物质更丰富了。所以为什么会有三架马（大）车（山）拉动经济的说法，蛋糕就这么大，你去争的时候就是在拉动经济。中国能够短时间内成为制造业强国，就是因为有房地产业这一大杀器。事实上并没有多少人能一下子拿出几百万买一套房，所以就有住房抵押按揭*款贷**，买房人按月还款。所以真正的过程是，买房者从银行借钱（假设100万）买了房子，开发商因此瞬间获得了100万的收入，而买房者为了还月供而不得不劳动生产，假设这个买房者是种菜的，通过不停的种菜卖菜还清了*款贷**。我们可以看到，这笔债务从发生到消亡的过程，使社会多了价值100万的房子，与总值100万的菜，总共200万的产值（GDP）。而且，在这笔债务发生的时候，银行并不需要真的有100万的现钞，它只需要在账目上记一下账，在开发商的账户上记增加了100万，开发商可以拿去消费，同样也是通过银行转账（过去用支票，现在用电子转移支付），这笔增加的货币，我们称之为存款派生货币，直接计入广义货币总量M2的增量里，这“无中生有”的过程我们称之为银行的存款派生，你也许会困惑，这社会突然“凭空”多了一笔这样的收入，难道物价不涨吗？因为这M2货币是因债务而生，而负债人为了还债就必须劳动生产，于是社会总商品增加，跟增加的M2货币彼此平衡，而还债后M2货币也回到银行那里，债务也消亡了，整个货币流通是个闭环，由银行而生，最后流向银行，而因为这样的闭环，使得社会多出数倍于债务本身的产值。债务就是这么个神奇的东西，它可以看成是负债者未来劳动生产的承诺，债务消亡的过程就是转化为GDP的过程。如果是企业负债，它肯定是拿去投资扩大产能，同时增加员工，那么居民收入增加，同时产出增加。如果是居民负债，他们肯定是拿去购买商品，于是企业有收入，同时居民为了还债会更积极参与劳动生产。所以，真正拉动社会经济，在社会经济中占有核心地位的其实是债务。通过扩大债务来拉动GDP，是现代国家经济发展的主要手段——我这里说的不只是中国，而是任何一个有银行业的国家。所以我在其他文章多次强调，理解债务在现代经济中占有怎样的核心地位，是理解现代经济非常重要的第一步。第一个利用债务拉动经济的是英国，在维多利亚时期广泛运用的银行支票与债券转移支付系统，成就了大英帝国的空前繁荣。我们国内历史教材，解释清政府为何失败的时候，因为政治的原因会说是体制问题，但如果在国外接受过教育的话，外面的解释是当时清政府虽然复制了先进产业结构，甚至后来也复制了政治结构（君主立宪制，还有后来的三民主义运动），但这些都只是枝蔓，真正的“心脏”——也就是银行业的债务创造系统，却没有复制，这是外面所认为的根本原因。而中国经济开始腾飞的时间点，也是银行业改革的时间点。说了那么多关于债务的认知，回到正题，关于房价。债务有个特点，必须有标的抵押资产（当然那些诸如消费贷信用贷的小额*款贷**则不需要），这个抵押资产并不是只能是房产，它可以是股权、大型固定资产、贵金属、矿业运营权、技术专利等等一切有市值能够流通的资产，所以这些资产价格直接影响了债务的额度，资产价格越高，那么债务额度越高，债务越高那么拉动的产值越高。所以资本市场的价格稳定非常重要，它直接关系到债务违约风险，这里就不展开讲了，我在其他文章有详细描述，简单来讲就是因为债务占据了核心地位，所有的金融危机、经济危机其实都是债务危机，国家会不惜一切代价来保证不发生债务整体违约风险，其中一个就是保证资产价格的整体稳步上升，篇幅有限就不详细讲了。总结一句：真实的情况是，房地产业不单没有抑制其他行业的发展，反而是在促进，让经济以更高效率运转
错误认知2：房价太高，会压缩其他商品的消费，于是内需不足，商品市场会萧条。这也是很多专家的论调，如果这样的逻辑成立，那么房价或房租涨的同时，其他类别消费价格指数应该是跌才对啊，但事实又如何呢？事实就是在房价房租涨的同时，其他所有类别消费价格指数几乎都是同步涨，这里包括内地跟香港，这些都是肉眼可见的事实。大家可以百度打开国家统计局官网，点进“数据查询”，找到“年度数据”并点击，然后左侧找到“价格指数”，点开来各个分类都有，有近10年的数据，大家看下是不是都是在涨的？抱这种观点的人，为什么就没想到有买就有卖，卖家一下子多了几百万，他不会去消费吗？就算按马歇尔的观点认为越富的人消费倾向越低，但投资和储蓄倾向高啊，就算存进银行了，那么社会流动性也增加了啊。其实这是很容易理解的事情，回到上面提到过的模型，因为债务的发生，使得房地产卖家一下多了笔收入，另外买家为了还月供而不得不劳动生产，社会产出增加。而房地产卖家多了一笔收入，他拿去消费或者投资，从而也给其他行业带来了收入，商品市场的销售增加。这一切都是源于那基于房地产的债务的发生导致的。简单来讲逻辑链是这样：为什么整体消费指数上升了？因为广义货币总量M2增加了。为什么广义货币总量增加了？因为住房按揭抵押*款贷**带来的。所以当有人负债买房的时候，其实就是在增发广义货币，这时候可能有人会这么反驳我：如果不是因为高房价，人们可以把收入拿去其他的消费，这样不是更能促进消费吗？效果难道不跟把钱投入到房子一样，甚至更好吗？
首先，人们的收入是怎么来的？或者说收入为什么会持续上涨？当然，你会说是因为付出了劳动力赚来的啊，这个确实，但购买你劳动力的钱又是怎么来的呢？追溯下这笔钱诞生的第一因是什么？——第一因就是广义货币总量M2增加了，如何增加的？就如所说，因为有人申请按揭*款贷**买房了，于是社会上就多了一笔M2的增量，这可以看成社会凭空诞生了一笔钱，而这增量就是作为房地产商的收入，同时也可以看成是整个房地产业上游下游的收入，这行业的人收入增加，那么消费就增加，也带动了其他行业，于是社会上的钱就更多了。所以事实真相是，房价的上涨不单不会压缩消费，而是更加促进消费，使得社会整体收入提高。
错误认知3：房地产是超发货币的蓄水池？高房价能够绑住超发的货币？这个也是很多民间专家的说法，意思就是说，高房价，能够把新增发的货币吸引来，然后冻结住。或者他们会说高房价能够绑住超发的货币？事实上，房地产不是超发货币的蓄水池，而是超发货币的起点，人们因为申请住房按揭*款贷**，使得广义货币总量M2增加。而货币流通从来没有所谓的“蓄水池”和“绑定”的说法，当货币流入到某个行业，某个行业的收入就会增加，他们会拿去消费或存进银行，于是货币仍然处于流动的状态。而物价上涨是整体上涨的，除非是某个行业的供应链或生产链出现问题，否则因M2增量带来的物价上涨必然是整体上涨。
“错误”认知4：房价这么高，全中国的房地产市值加起来可以买下整个日本或美国股市了。显然是把它当笑话来说。然而事实却又真的是那么回事，国家真的有在这么做了。首先，看到的房价数据，都是成交价数据，也就是真真实实发生过成交的价格，那么卖家卖出后获得的收入，你们有想过会拿去干嘛吗？
先说下近几年常见的事情：
1、国内企业有不少转型去搞房地产的，如格力，海尔，三一重工，全柴动力等。
2、中国企业或财团收购美国上市公司或非上市公司的股权，通过合并收购占有对方的知识产权、技术专利等（特朗普为此事叫嚣过）。如：三一重工收购德国普茨迈斯特和位于美国俄勒冈州四个风电项目；海尔与格力电器收购美国GE通用电气；万达集团收购美国传奇影业等等。
有不少人可能会困惑：一个国家经济发展的终极目的是什么？ 答案是资本吞并。用最通俗直白的话讲：就是每个国家都在琢磨着如何用印出来的纸钞，去购买别国的资产，这里的资产包括但不限于：土地、房产、公司股权、矿产、大型固定资产、知识产权与技术等等，我们称之为“合法侵略”，或叫“剪羊毛”。（这个观点是马克思提出来的，但其实早在马克思以前就已经有这样的共识）当然无脑的印钱肯定是行不通的，要实现这个的前提是稳定可控的本币对外汇率，因为你不可能拿着人民币直接去美国收购资产，你要去美国买东西，必须要把人民币兑换成美元。所以在这么做的时候首先要有稳定可控的本币对外汇率。而实现稳定可控的汇率前提，就是实现对外国际贸易顺差，手握对手国的大量货币，同时又要保证自家国内的资本市场（主要是股市）价格稳定可控（最好是持续增长），所以整个国家的经济战略是围绕着债市、股市、汇市三大市场展开的。通过扩大债务来扩大产值的逻辑吗？而债务还有个特点，就是让负债者的劳动强度与收入的比值增加，通俗点讲就是，负债的人会更愿意接受高强度劳动，只要有更多的钱给他。所以房价高涨会使得居民负债提高，从而使劳动力变得廉价，是商品有更大的成本优势，从而实现价格优势，然后实现对美贸易顺差。对美贸易顺差又实现了人民币汇率的稳定可控。
另一方面，国内资本集团通过房地产业带来的收入，去收购美国资产。所以，利用房地产去买下美国日本，这确实是正在进行的事，不是笑话。
最后总结：声明下，这篇文章只是描述过去已发生事情的因果关系，并没有说房地产拉动经济就是最有效最完美的，但不可否认它确实存在一定的有效性，无法断定这是唯一的方式，甚至在道德层面上不完全赞成。至于以后这样的方式是否持续下去，持续下去带来的负效应是否会大过正效应，这个都需要理性探讨的。
不妨想想，有什么能够替代房地产呢？社会发展的真实逻辑是，找到一样东西，是人们离不开的，人们为了获取它而不得不竭尽全力，当这么做的时候，国家得以发展。推动社会的是人口红利，而房地产只是一个工具，去激发人口红利。人口红利被激发，社会GDP才能增加，GDP的增加直接带来国家财政收入的增加，因为财政收入是跟总GDP挂钩的（人均GDP意义不大），其中最直接的税种就是增值税。财政收入提高，国家才能发展国防还有与之相关的工业体系。
不妨假设一下，突然间一个外星人来了并带来一个黑科技，让全国人都有房，然后呢？会发生什么？这代价是什么？推演下：
大家都免费住房了，自然就不需要申请按揭*款贷**了。如果没有了这种按揭*款贷**消费，自然也没有M2货币的增量，开发商也没有了收入。开发商的业绩没有增加，自然也无法扩大生产规模，没有生产规模的扩大，自然也没有就业岗位增加，没有就业岗位增加自然也没有消费力的提升，消费力没有提升，那么自然其他行业的整体收入也不会提升。而没有整体收入的提升，自然全体行业的业绩不会增加，自然也不会扩大生产，产能没扩大，自然市场规模与GDP也不会提升，GDP没有提升，自然ZF的财政收入不会提升，财政收入不提升自然就不会有新路、新桥，更不用说火箭、航母，所以整个社会自然也不会有产业升级。产能没有提升，也不用考虑对外出口贸易了，自然也不会有后面提到的对外资本吞并。
现在你明白了房地产不可替代的作用吗？上层也在绞尽脑汁能找到替代房地产的东西，找到能够像房地产那样能够大幅度推动广义货币总量M2的其他渠道，所以现在鼓励超前消费，然而还有什么能够像房地产那样，是生活必需品，一套动辄上百万？亚当斯密说过“市场经济要靠需求驱动”——而房地产就是你能想到的最大的内需。真相是残酷的，从几十年前一穷二白短短的时间内成为现在制造业强国，你觉得不用付出代价吗？有的选择吗？国家之所以安好，是因为每个人都在负重前行。
全世界人均收入最高的国家，挪威跟卢森堡，基本上他们不愁吃穿住，因为人口稀少，简单的旅游业与矿业就能使国民过得很滋润，然而整个产业结构几乎几十年没有升级过。你试下现在让他们造个航母，能造出吗？更别说导弹了，根本就没有那样的工业体系，而卢森堡的军事可以去了解下，简直就是个笑话，远不如印度。你要他们造航母，怎么造？国民都不愁吃喝，有得住，又没有负债，怎么请得动他们？只能用更高的收入去请了，要动用比其他国家高几倍的薪酬才能请得动他们，那么问题来了，这经费怎么来？单纯的开动印钞机印钱吗？像委内瑞拉那样？
所以说句不客气的，要不是有北约，俄罗斯现在说要过去踏平他们，他们一点办法都没有。他们就是这样把自己的国运交托在一个由别国组成的军事联盟上。生于忧患死于安乐，落后就要挨打，中华民族必须复兴，屹立世界。过着挪威与卢森堡的生活，又能在短时间内实现伟大复兴，可能吗？现在中国能成为五常之一，难道是因为其他国家的善意吗？那是前人用鲜血换回来的敬畏。若不强大，恐怕连生存的资格都没有，谈什么自由还有意义吗？中华民族必须要站在世界顶端，世界会实现和平，但前提必须是由中华民族主宰的和平，世界可以由中华民族供养。与其与其把命运寄托于他人的善意上，不如崛起主宰他人。