有个网友私信说，他去年卖了一套房子，几乎是在最高点卖出去的。虽然相比今年的房价，去年多卖了二十多万元，可是，他现在后悔了。这套房子是给儿子结婚准备的，他本以为房价下跌，自己可以重新买楼。但是，他现在却无能为力了。为什么会出现这种情况？准备换房的朋友一定要关注这几个问题：
第一，花钱比较大方
虽然买房的时候需要很多年的省吃俭用，但是，一旦卖出去就会有几十万元甚至上百万元的进账。所以，花钱就很大方，首先请亲朋好友吃一顿大餐，然后，花十几万或者二十多万换辆新车。一番折腾下来，几十万元就流水一样地花了出去。感觉从穷光蛋一下子成为百万富豪的感觉，却忘了买房时心酸和勤俭。
第二，投资出现资产缩水
因为手里有钱，不愿意放在银行吃利息，就喜欢投资理财。结果，今年投资基金赔了，银行理财也赔了，股票更是扒了一层皮。他们感觉到，这些理财的产品中，房子是最坚挺的，虽然今年比去年下跌，跌幅也没有超过15%。而基金和理财跌幅都超过了25%，不敢长期持有，又害怕赎回来之后，银行的存款利息跑不赢通货膨胀，眼看着资产缩水。
第三，亲朋好友借钱应急
最近因为特殊原因，很多亲朋好友生活困难，或者因为失业，或者因为面临房贷断供。这些至亲知道你卖楼之后，都想借钱渡过难关。所以，如果不借钱给他们，又于心不忍，如果借钱，这么多人也帮不过来。再说，自己还想“抄底”把房子买回来。结果，手里的钱也没有剩多少，同样的房子虽然降价，却再也买不回来了。
所以，换房的朋友一定要记住，卖掉房子以后，把钱专款专用存到银行。重新买房的时候，还要支出中介费、契税、甚至个人所得税等，也是不小的开支，所以，要注意以下几点：
01，给儿子的婚房不可轻易换房
有人感觉房价开始下跌，就想把给儿子结婚准备的房子高价卖掉，然后，再逢低买入可能会赚几十万元差价。如果真正卖掉新房以后，再买合适的就很难。不但成交的时候需要时间，再次买房的时候，也难保证房价就真的下跌。如果耽误了孩子搞对象和结婚，就得不偿失了。所以，不能这么换房子。
02，养老的房子不可轻易换房
准备养老的房子也不能轻易换房，很多人因为帮助儿子照顾孙子，所以，一家人居住在一起。准备养老的房子一直空置，有人害怕房子贬值，便想卖掉养老的房子，然后过几年再买一套。这样做风险很大，如果自己不喜欢和他们居住在一起或者闹矛盾让你们搬离，就很难在短时间内找到合适的房子。再说，买房以后，儿子以为你有钱，还指望给他们一些补助，再买楼就很困难。
03，不可投机性追涨杀跌
也有人用投机的思维换房，看到楼市下跌的时候，想办法把房子卖掉，然后租房居住。等待房价下跌到自己以为很低的价位，再买回来。这种追涨杀跌的换房风险较大，如果操作不当，就会出现财产的损失，或者再也难买到理想的房子了。所以，很少有人能踏准节奏，炒房客已经被套，追涨杀跌买房的风险很大。
