房地产中介佣金(中介费)之痛。
用我们四川话来说，说到钱就不亲热了。最近大家肯定听到了许许多多的中介关于中介费的收取。有打0.8折，0.5折，3.0005.000的。那么到底有没有一种规定，它的收取有依据呢？其实是有的。
咱们来看一看民法典1995年以前规定的，它是分10万以内含10万，100万以内含100万和100万以上。打个比方你买一套50万的房子，就是10万加40万，也就是10万以内你收2.0002%，加上40万是按1%收取，那就是4.000就等于6.000。
再拿100万的房子，10万加九十万，就是2000加9.000等于，也就是在1995年以前的佣金收取。你买一套50万的房子最高的佣金，只能6.000。100万的房子最多交II.000的中介，也就是佣金。再来看一看1995年以后，也就是现行的规定：0.5%-2.5%，也就是独家五托可以收到3%。同样我们拿50万来举例，就是他最高能收到3个点。15.000100万的话最高能收到3万。佣金和总成交金额直接联系挂钩。那么就给现在的中介的位置造成很尴尬的位置，推高卖高的一种嫌疑。因为现在传统来说，是买方就是购房者，承担大部分的中介费佣金。
如果说成交总价金额，你说他是不是有怀疑中介在里面把房东的房子卖高，你多挣佣金的一种嫌疑。这肯定是有的。增加了一个交易的不透明性和矛盾点。
第二个，总成交金额和佣金挂钩。在未来我觉得是慢慢不适合于这个市场。随着房地产成手续越来越简单化，50万的房子和买一套100万200万的房子，其实他交易的手续流程没有区别。打个比方，如果说是这样的：轮船还有汽车那你做这些交通工具的时候，是不是就要根据高矮胖瘦。那比如说坐飞机，200斤的大胖，他是不是要多给多给钱，坐飞机是不是要便宜点？所以说我觉得，我们综合这两种，相对复杂一点这种到了极致，我们是不是就应该去探索一套简单合理，透明实惠的中介费收取方式。这也是我们一直致力于去探索和关注二手房交易的生态服务。
