这期来看这个，位于二环边的刚改型楼盘大东海玺悦
实景拍摄
区位情况
项目位于五里亭板块，福马路北侧，东二环路东侧，这个楼盘特点是，靠近东二环路，离地铁2号线五里亭站步行距离500米左右，周边立体交通网络发达，出行方便。
实景拍摄
同时离晋安湖公园和东二环泰禾广场也不会太远。休闲购物非常便利。
实景拍摄
楼盘规划
地块面积不大，仅23.8亩，被路网分成南北两个地块，综合容积率1.85，住宅容积率要高于这个值，限高60米。社区南地块规划了4栋住宅，北地块仅规划了一所幼儿园，主推户型89-119-129㎡高层住宅。偏刚需和刚改。
户型特点
户型设计没有什么亮点，中规中距，属于前两年的设计。89平做三房两卫，是市面上的主流户型，属于中间连廊户型。
89平
119平和129平做四房户型，端头户型南北通透，做了连体双阳台，大面宽设计；不足之处是119平的客餐厅面宽偏小，129平的餐厅没有单独设计，位于客厅和卧室的动线上，有所不便。2、3号楼两梯两户，1、5号楼为2梯4户。
119平
129平
土拍数据
该项目地块是去年第三轮集中土拍，大东海以5.09亿元竞得2021年的63号地块，平均楼面价1万7千多（17367元/㎡）。 限价3.5万 。
周边市场
目前，周边在售新房较多，有刚需也有改善，价格区间在3-4万。预计该楼盘未来售价也在这个范围。再叠加东区即将上市的项目，想必未来上市竞争压力不小。
实景拍摄
小结
这两年东区板块在福州楼市一直担任主角，陆续有新盘上市，土拍当中也是连续推出热门地块。
刚刚过去的今年第三轮集中土拍，榕发拿下晋安区地铁横屿站西侧第44号地块，三远片区也出让了三幅地块。接下来东区片区还会有不少新盘陆续上新。
如果有买房需求的朋友，可以多做了解！
也可以持续关注下本号，给大家分享更多房产知识！