意大利自从2008年欧债危机后，经济衰退，房价暴跌，但因为复杂的税赋政策和经济等因素，让很多意大利人不敢买房。但对于其他国家的人来说，意大利小镇的房产低廉，因此有不少人购买作为度假小屋。政府还推出了1亿欧元买房计划。那么在意大利买房有哪些隐形成本？1万欧元买房计划又是怎么回事？下面一起来了解看看！
1欧元买房计划
很多人应该都有听过意大利政府推出的1欧元买房计划，不过就像俗话说得好：天下没有白吃的午餐，1欧元也只是竞标底价，真正的得标价可不见得这么低。再说仔细看看提出1欧元计划的地方，基本上都是人口外流严重的地区，为了吸引年轻人口重新移入才提出这个计划，虽然不一定是乡村，不过有些地方可能真的很偏僻。
另外这些房子通常都年久失修、比较破旧，所以政府希望有人接手重新整修，得标者通常必须在1年内提出整修计划，3年内整修完毕，还需要缴一笔1,000欧元到 5,000欧元不等的保证金，如果没在指定时间内装修完，这笔钱就会被充公。考虑到投入的金钱、时间、心力，买这样的房子一定要谨慎。
还有一个要考量的因素是，小镇的政府不一定拥有所有权，有些房子虽然破旧，可是是有继承人的，只是因为继承人太多或继承人不在意大利，所以才没人管。下标前务必记得仔细看看这些房屋是不是真的捐给政府了，不然所有权人出面声明，交易失败，也是空欢喜一场。
但1欧元买房计划还是吸引了很多其他国家的人下标，有些人把它当作退休或度假小屋、有一些人觉得义大利的房子古色古香，景色又好、还有一些人把它当转运站，不管是去邻近国家德国、法国、瑞士、奥地利度假，还是到阿尔卑斯山滑雪都很方便，所以划不划算还是见仁见智。
买房费用
买房除了房屋本身的售价外，还需要负担下列费用：
- 定金
买方通常会向卖方支付定金或预付一笔款项。如果买方反悔，卖方可以没收定金；如果卖方反悔，买方可以要求退还双倍的定金。
- 中介费用
不同城镇、不同的中介收取的费用不同，大多约为房价的1%~5%，一般落在3％。
- 公证费用（notaio）
公证人会负责拟定、验证、登记合同，并检查财产是否合法注册等，此款项由买方支付，约为1,500欧元至3000欧元，具体费用以房价而定。
- 律师费用
这是自由选择的，如果担心自己听不懂，或不熟悉法律流程，可以聘请律师来用英语解释合同和步骤，具体费用以房价而定。
如果担心自己听不懂，可以聘请律师来用英语解释合同和步骤（图片来源：pixabay）
- 税金
- 印花税
印花税介于房屋地籍价值的2%到9%之间，如果地籍价值很低，例如您购买了1欧元的房子，那至少也要交1000欧元。值得注意的是，地籍价值是登录在官方土地登记处的价值，可能远低于房产的市场价值，但房产出售时会重新计算，因此，当地籍价值更新时，最终支付的印花税可能比想像的要多。
如果是直接跟私人购买房屋，而且一年中会在意大利居住超过6个月，印花税是2%，如果少于6个月，印花税为9%。如果是跟房地产公司或房屋中介购买，就是固定的200欧元。
- 增值税（商品及服务税 I.V.A）
在意大利购买房产时应缴纳增值税，如果是直接跟私人购买，则无需支付，但如果跟房地产公司或房屋中介购买，就需要缴增值税。如果这栋房子是主要住居所，缴4%，如果是次要住居所，则为10%，如果被归类为豪宅，则为22%。
另外使用中介、公证人、土木工程师和律师这些服务，也都会被另外课22%的增值税。
- 土地登记税（imposta catastale）
跟私人购买要交50欧元；跟房地产公司或房屋中介购买要交200欧元。
- 抵押税（imposta ipotecaria）
跟土地登记税一样，跟私人买要交50欧元；跟房地产公司或房屋中介买要交200欧元。
- 验屋师（Geometra）
验屋师会检查房屋的结构和所有权等法律状态，不过验屋师只会检查房屋的基础结构，如果需要重新整修房屋或房屋本身很破旧，建议另外聘请一个土木工程师或结构技师，整体结构性调查的费用会根据房子面积和楼层数作计算。
验屋师检查房产后，会建议之后需要做哪些补强工作，以及联系建筑公司进行这些工作，并提供报价。他们熟知当地法规，不聘用的话可能很难获得建筑许可。
这些服务的费用取决于专业人员和工程规模，如果需要整修的地方很多，比如您购买了1欧元的房子，需要很大的整修，再加上许可证和注册费等，费用可能会高达10,000欧元以上。
- 重新接上能源
如果买到很老旧的房子，可能需要支付重新接上天然气和其他能源供应的费用，根据地区不同会有所差异，这笔开销至少需要1,000欧元以上。
这样整体算下来，在意大利要买一个房子，除了房屋本身的价格外，各种税费和装修费加起来真是一笔不小的开销。所以对于买房之事，还需要慎重。
祝各位都能顺利买到理想的房屋。