说起暴雷，大多数人的脑海里就会浮现出近几年P2P平台暴雷的消息。但是，近几个月，长租公寓因为疫情影响，“暴雷”跑路现象也层出不穷。
近期，上海、广州等地相关部门纷纷发布租房风险提醒，多个长租公寓品牌因资金链断裂纷纷暴雷，人去楼空，多名租客面临租房可住，多名房东面临收不回房又拿不到租金的局面。
高收低出，长租公寓如何盈利？
某位房东将自己的一套商住公寓租给某长租公寓品牌，月租金为2800，这个价位高于房东直接租给租客的价格，这位房东他很满意，但是偶然的机会，他了解到租客从长租公寓品牌租到自己房子的价格是2100，这就令他很费解，在他看来，长租公寓出租的价格高于2800才是正常，这样长租公寓公司才能赚钱，每月倒贴700，长租公寓公司如何盈利？
其实道理很简单，大部分长租公寓表面上是租房经营，实质上是资金管理公司，玩的是p2p的把戏。他们给房东的租金是一月一付，而收租客的资金时却是半年一收甚至一年，以此获得大量的现金流。“借旧还新”，现金流越大，背后的窟窿就越大。
为了让自己的现金流越来越大，长租公寓品牌根本不考虑量入为出，在他们看来，收房越多现金流越大，但是他们却忽略了疫情这种公共突发事件的影响。
疫情之下，中小企业迎来倒闭潮，无工可务直接导致租房需求下降，长租公寓前期大量收房又租不出去，库存直线上升，直接导致资金链断裂。不少长租公寓付不起租金，便直接跑路，留下房东和租客打成一团。
如何避免这种情况？
想要避免这种情况其实很简单，坚信“天上不会掉馅饼”，无论是房东还是租客都应该充分了解市场房租水平。对于房东来说，租金过高就要提高警惕，对于租客来说，租金低于市场正常水平，就应该规避此类房源。
此外，租客在签合同时，要特别注意留意租房条款，是否涉及租房贷等，选择房租支付周期时，周期越短风险越低。
无论是房东还是租客，在选择中介时一定要综合考量，选择本地比较有口碑有历史的中介，远离长租公寓品牌。
几年前，当长租公寓品牌崛起时，温馨的装修，规范的管理，为广大租客带来了福音，很可惜，长租公寓还是走偏了路，变成了租房市场的雷区。