小安有不少投资日本房产的客户，相比于一户建，选公寓的居多，今天就告诉大家为什么？
日本塔楼公寓
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首先是租客原因。日本单身人口的比例高达44%，是我国的2.5倍，单身公寓租赁需求庞大。单身人士主要有上班族和学生，日本公司基本都有租房补贴，还定期进行员工调动，租房更方便。大学没有宿舍，学生只能住在校区附近的公寓。
日本公寓外观
日本的企业一般每两三年进行一次工作调动。根据一个人的工作情况来决定调到哪里去，想要晋升到高级职位，不能单靠有工作能力，还得赢得本公司所有部门的支持，且能与其他公司及政府机关的上层人物结成亲密的关系。
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第二是公寓的优势。公寓一般建在市区，比一户建更靠近电车站和商业区，走路几分钟就能到达电车站，这一点在租客看来很重要。此外公寓安全防范措施比较完善，如自动上锁、监控摄像头、保安公司服务。
日本公寓内部
还有24小时全天候物业管理，生活配套设施齐全，公共区域有专人清扫，不在家宅配箱也可以接收快递，扔垃圾只需做好分类投入对应区域即可，而一户建一周只要2天可扔垃圾。
日本公寓顶层游泳池
有些大规模开发的公寓会有游泳池，健身房甚至可以免费租借会客聚餐的场地等等，深受单身族的青睐。楼体也有专人按时检查维修、翻新，无需业主操心处理。
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最后是成本。单身公寓价格便宜，门槛低，50w就能在东京买一套小户型公寓，年收益率6%起，日本公寓耐用年限在50年以上，是一户建的2倍，据统计，15-30平米的一房公寓是最受日本租客欢迎的，在东京大阪这样的城市出租率基本不用愁，能得到长期稳定的租金回报。
日本的房子产权是永久产权，并且在购买房产时没有公摊面积，租房制度成熟，租赁市场非常稳定，它的出租率和投资回报率都很可观，和欧美国家进行相比，在日本投资房产更具优势。
日本矮层公寓实拍
如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是优选，海外资产配置，并不是海外的资产一定要比国内挣得多，而是“鸡蛋要放在不同的盘子里”，这一概念的延伸，从国内的不同资产配置类型，变成分散到各国，进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲，日本房产增值不像国内这样疯狂，但长期较稳定的租金回报率，更适合稳健的投资者。
结语
日本公寓房产项目
小安再给大家提个醒，用25w作为注册资金在日本开个公司，申请经营管理签证，以公司名义买房经营，再找家靠谱的管理公司代运营，轻松做包租公又能搞定身份，何乐而不为？
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