城投珠江 · 天河壹品线上正式开盘！
较高的单价去到8.5万/平，而较低单价约6.37万/平。
306套房源嗖的一下被抢光，全程仅用了5秒！
场面有多火爆，房教授来带你感受！紧张程度堪比高考！犹豫就会败北
城投珠江·天河壹品以实力引领天河楼市热势，成为购房者眼中争藏对象，与其天赋臻贵的价值密不可分，接下来带您深度解析。
在刚结束广州二次土拍中，天河再一次向世人证明其独有魅力。
成功出让的燕塘三地块，7家房企竞拍，溢价15%，拍至封顶价，楼面价达50842元/平，冲上了广州楼面价TOP5，面粉价直逼面包价。
未来燕塘新盘问世售价必将突破10W+。
丨图源房频
打开天河楼市地图可见，在待售项目中，金融城某项目突破20万+/㎡，牛奶厂-天河智谷平均7-13万/㎡。
丨数据来源网络整理
除了“天河区”这一金字招牌加持外，还有三大重要因素让购房者坚定不移地选择天河壹品。
1. 占据天河智谷核芯区位优势，城投珠江·天河壹品将与时代发展同频。
城投珠江·天河壹品傲立于以“珠江新城-国际金融城-琶洲CBD”形成黄金区域核芯，广州第三中轴之上，造就湾区财智金高地，擎动天河下一个黄金时代！
丨图源网络
珠江新城，三大国家级中央商务区之一，具备成熟的总部经济体系；
金融城，发展定位国际化综合金融中心，数字经济融合创新引领区；
随着天河北-珠江新城日益饱和，城市发展继续东进，未来广州城市中轴东移至天河智谷-金融城-琶洲这一轴线。项目所在天河智谷，便是广州科创产业新生力军，将肩负起为“黄金三角”中注入新鲜血液的动力作用。
目前经过数年的沉淀，拥有网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等高新技术企业，未来预计产值达1100亿（数据来源：信息时报），蓝图恢弘。
背靠万亿产业版图，汇入源源不断的企业、人才，潜力无穷。
天河智谷借势实现价值腾飞毋庸置疑。
2. 多重商圈、教育强区，是城市中芯品质居住的范本！
项目5公里通勤圈可覆盖珠江新城、金融城和琶洲三大商务区，通达广州地标商圈：珠江新城、天河城-太古汇、金融城、奥体等四大商圈，悦享繁华缤纷生活。
21号线（棠东站）、4号线（黄村站）已开通运营，还有19号线车陂西站（规划中），地铁出行可轻松畅达广州各区。（*规划地铁线路具体以官方公布为准）
丨项目区位图，图源网络
距项目约50米规划有天河智谷科技金融产业园，未来将打造成集购物、休闲、文化、潮玩、商务为一体的地标型城市商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全，享受生活闲适之美。
丨图源网络
教育资源方面，项目约300米有清华附中湾区学校，已于2021年9月正式开学。此外，项目南侧还规划一所九年制学校，距项目仅一路之隔。天然“近”校的地理优势，免去早晚高峰的路程奔波，更好地培养孩子自主上下学的独立习惯，给予孩子从容与安心的成长方式。（*招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）
丨图源网络
项目零距离马鞍山公园，3公里范围内有天河公园、火炉山森林公园及奥体公园环绕，内拥三环五园沉浸式园林。推窗即享鲜氧绿意，享健康舒居生活。
丨图源网络
现在买入天河，到底算不算高位接盘？只需天河1/2甚至1/3的价格，就能拥抱海珠、黄埔、番禺这些城市新势力，它们不香吗？
要回答这个问题，只需要搞清楚另一个问题：过去多年，天河房价与其他区，谁涨得更多？
安居客记录了最近10年广州各区房价的历史数据，大家可以看看
天河壹品为啥这么能打？主要归功于它独特的区位。
能够冠名天河壹品，地段自然是一流的，来看看这张示意图
项目位于金融城旁，5公里内覆盖“金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD，妥妥的广州第一圈层，尤其是距离金融城仅1.9公里。
靠近金融城很重要，为啥呢？
我们观察区域价值的一个核心指标是，看政府把钱投在哪里。
在今年天河公布的2022年重点项目中，全区38个现代服务业类重点项目，有34个集中在广州国际金融城。
这说明什么？天河区今年的钱，绝大部分都花在金融城了！
△金融城规划效果图
另外一点也很重要，金融城与珠江新城有一个很大的不同，珠江新城当初为了筹集资金，出让了大片的住宅用地，但金融城坚持产业第一，对住宅用地的供应，极为克制。
这意味着金融城的高净值人士，无法像珠江新城那样住在原地，而需要把居住需求外溢到周边区域。
在此背景下， 距离金融城仅1.9公里的天河壹品就被寄予厚望。
这也是目前距离金融城最近的在售项目之一，另一个是臻溋名铸，但这个项目全是大面积户型，而且号称要卖到20万+，令普通人望尘莫及。
这意味着，天河壹品将成为承接金融城改善型客群的第一站。
而且，天河壹品也是距离珠江新城最近的在售项目之一，比天河区其他大部分在售项目都更近，这意味着项目还将承接珠城的部分外溢需求。
不仅如此，项目不远处，还有一个高科技的天河智慧城，这里汇聚了网易、小鹏汽车、佳都、极飞等科技巨头，被誉为广州科技创新的“黄埔军校”。
靠近科技大厂有什么好处？易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。
以下是几组科技区与CBD区域的房价对比情况
数据来自安居客、媒体报道。硅谷、纽约数据为中位数。
如上所示，在北京、深圳、东莞、硅谷等城市，靠近科技城的房子，甚至比传统CBD的房子还贵，呈现出“科技打败CBD”的观感。
生在天河这个“宇宙中心”，还能享受金融中心（金融城+珠江新城）与科技中心（琶洲+智慧城）的双重赋能！
金珠琶三大CBD，只要得其一，便是王者，但在天河壹品，可以全都要。
如果不知道躺赢的姿势，请参考天河壹品。
户型鉴赏
在户型方面，天河壹品在保证精品的基础上，还做出了超高的得房率。
简单来说就是，就是通过精心的空间设计，将每一个户型都做到了极致，实用率超高：
同等区位，比别人更近市中心；
同等面积，得房率比别人更高；
同等总价，比别人多一个空间。
70平2+1房 主要位于#1栋，阳台、主卧朝西望旁边的天健上城小区，会受到西晒影响，此外厨房处于凹陷位，采光会受到一定的遮挡。
从朝向看舒适度一般，但这个户型胜在70平做成了三房，使用率高，且客厅、房间的采光都很不错。
由于在项目、甚至整个天河的新盘中，这样的小户型产品货量相当稀缺，受欢迎程度也很高，单价估计不会是项目中最低的。
再来看看 81平3+1房 ，北向望小区园林，阳台和两个房间朝北，入户处预留的百变空间，采光一般。
这个户型，建议优先选#2栋东侧的房源，其次优选东侧>西侧，避免房间西晒，最次选择#1、#6栋靠近马路的房源。
如果按照之前流出的售价来看，70平预计7万/平左右；81平预计6.5万/平左右。那么70平和81平两个户型，总价可能相差三四十万左右，我建议大家在预算允许的范围内踮踮脚，咬牙买81平的户型，住起来会更舒适一些。
90平3+1房和91平3+1房两个户型，面积相差不大，朝向均朝南，可以放在一起比较一下。
90平3+1房 ，位处楼栋中间位，整体采光会比91平略逊一筹，此外两个房间为北向、厨房也有遮挡。
这个户型优势在于横厅设计、南北通透、次卫做了三分离、餐厅有飘窗加大了采光面，且厨房更大一些。
91平3+1房 ，阳台和两个房间都朝南，舒适度更高，而且这个户型整体使用率很高，入户百变空间有7平，使用起来相当于一个小房间。
不过这个户型如果在楼栋西侧，主卧和次卧夏天会比较热。
总体对比来说，这两个户型各有千秋，吹风价90平6.8-7.3万/平，91平7-7.5万/平，选择的时候可以优先选91平东侧房源>90平房源>91平西侧房源。
最后来看一下 125平4+1房。
这个户型是相当不错的，虽然门口的+1小房间只能当入户使用，但整体南向横厅设计、南北通透，而且在#2栋的东侧位，采光通风和房间的景观都不错，也不会有西晒的影响。
在125平做4+1房的情况下，还做了3个卫生间，双主套房设计，很适合多人口的家庭居住。
这个户型的货量很少，也是这次吹风价最高的户型，从7.8-8.3万/平的吹风价来看，预计部分房源售价可达上千万。
心动不如行动，快快行动起来吧！！
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