抵押*款贷**市场的大幅下跌导致布拉格的开发商在今年第三季度只卖出了550套公寓。
今年前三个季度，迄今为止的销售量已达到2550套，根据目前的趋势，布拉格全年似乎只会售出约3000套公寓。与去年创纪录的7450套新公寓相比，这是一个显著的下降。
布拉格住宅房地产市场的最新数据是由Central Group、Trigema和Skanska Residential开发公司联合分析发布的。
“年销售额下降了60%，季度销售额下降了43%。这是我们跟踪住宅市场数据以来的最大跌幅。投资和发展集团Trigema的所有者Marcel Soural说:“那些有兴趣通过抵押*款贷**购买的人几乎完全从市场上消失了。
开发商将目前销售和需求的下降称为被压抑的需求，并认为这种需求将在明年开始回归。“这主要是由于社会上的情绪。人们推迟购买房产，不是因为他们买不起。他们要么是买不起，要么是一贫如洗，而是在等着看会发生什么。”
Soural说:“政治家们正在谈论对冬天的恐惧，因此人们正在抑制他们的食欲，退缩并等待着看看冬天会变成什么样。”他指的是消费者信心指数，根据捷克统计局的数据，这是自2003年以来的最低水平。
据Central Group的所有者杜桑·库诺夫斯基(Dusan Kunovský)称，最早可能在明年春天出现轻微的市场复苏。然而，更便宜的抵押*款贷**将带来需求的大幅增长。“我们预计利率将在2024年回到3%的水平。库诺夫斯基说。他还认为，供应不会因为需求的延迟而大幅增加。开发商根本不会觉得在冻结的市场上推出大型新项目有什么意义，他们会等到需求回升。”
目前布拉格有4700套公寓待售，总价值为455亿CZK，同比增长71%。然而，库诺夫斯基表示，在下一阶段，供应量将稳定在4000套以下。
供应不足(将继续受到轻微限制)和不断上涨的成本，不会让新公寓的价格下跌。“项目将被推迟，而不是降价。库诺夫斯基预测说:“成本已经上涨了这么多，降价已经没有意义了。”。
目前的数据还显示，布拉格的新公寓并没有变得越来越便宜。虽然销售价格同比上涨17%，但环比涨幅不超过2%。开发商在第三季度销售的公寓平均价格达到CZK每平方米147884元，9月底出售的公寓平均价格为CZK每平方米154181元。
“在整个市场的所有项目中，80%的供应价格没有变化，10%增加了，其余的则减少了。这表明价格没有下降，或者如果价格下降，可能是由于投资者的压力，他们必须迅速处理融资问题，或者是由于项目的缺点，& quot斯堪斯卡住宅公司董事会主席彼得·米查莱克说。
据开发商称，布拉格新公寓的价格将继续停滞不前。旧公寓的情况略有不同。在那里，已经可以看到1.9%的环比价格下降。然而，与去年同期相比，价格仍然上涨了1.8%。与2021年相比，提供的旧公寓数量增加了59%。
然而，卖家在这里也可能遭遇需求疲软。“因此，降价将主要发生在二级市场。Soural解释说:“由历史价格发展导致的交易溢价高于新建筑的利润，价格下跌的空间也更大。
对于较旧的公寓，其价格也将受到目前能源状况造成的对能效较低的公寓需求下降的影响。
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