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与3月份相比，2023年4月的成交量大幅下降。3月份，北京二手房成交量为22192套，2月份也有15315套，到4月份，成交量仅为13928套，飞流直下三千尺，环比下降8200套，下降近40%。根据实际数据，4月份北京房地产市场看起来确实比较一般。真的是这样吗？
今年2、3月，北京房地产市场非常火爆，有以下两个原因：
一是今年春节后推迟购房需求集中爆发，突然增加了交易量。这些都是大量购房者的情况。二是三月本身就是小阳春房地产市场的季节，房地产市场热度较高，成交量较大。
上述两个因素一叠加，立即起到超强作用，北京楼市成交量迅速爆发。于是，2、3月份的交易量相比较之前突然爆发。
四月份，显然不再有这样的条件。那些被疫情耽误的购房者已经买了房子。
同时，当市场上价格合理、诚意出售的房屋被消化时，热点地区剩余的房屋价格会更高，买家也会有点不知所措。
此外，许多人寄予厚望的放松调控，刺激了房地产的发展，也无疾而终，放了一把哑炮。
由于各种因素的叠加，4月份的成交量突然下降，从3月份的天空高度，达到一般年份的正常水平。与环比相比，4月份的成交量确实大幅下降。根据同比数据，实际情况并没有那么糟糕。
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