2017年即将结束。
这一年先是限量，接着严管备案价、上浮房贷利率，市场观望，购房信心动摇。大多数房企在这一年里没有完成销售目标，也有很多大型房企的部分项目因种种原因未能推出，郑州所有房企直呼“压力大！”
本想着借12月最后冲刺一下，12月4日，郑州（含县市）又限行，买房去不了售楼部，冲刺梦基本歇菜。
市场乱战，不少房企在酝酿降价，以价换量。这其中哪个房企是真吐血，哪个房企弄点鸽子血忽悠购房者？年底了，购房者如何捡漏？
今天先扒扒这27个受限行影响较小、方便大家看房的地铁盘吧！
2号线1、康桥林语镇
康桥林语镇位于郑港三路与四港联动大道交叉口向西900米，总占地1200亩，总建筑面积140万㎡；一期占地约317亩，总建面约40万㎡，限高59米，容积率2.0，景观覆盖率70%；
一期产品包含退台洋房和电梯洋房（毛坯）以及精装成品房高层。目前在售退台洋房（面积段128-168㎡）标准层均价约13500元/平，1层、2层和顶层送花园、地下室或露台。
电梯洋房建面约106、122平米，均价大致为9800元/平；高层建面约76-116平米，精装修成品房均价大致为9500元/平。
距离地铁2号线南延长线孟庄站约300多米，距离规划中的地铁11号线也非常近，是标准的双地铁盘，周边有机场高速、京港澳高速加持，出行比较便利。距离南水北调运河不远，附近有万亩古枣园；项目规划有集中性商业和学校配套。周边有英迪国际学校、河南省省立医院等。
康桥自身品牌不错，项目本身又脱离了华南城那个嘈杂混乱的区域，算是区域内值得推荐的项目。
房东点评：
康桥的土地储备是郑州本土开发商中最多的，2017年公司又走出河南区域向外省拓展。郑州有几个项目本计划今年开盘，又因种种原因未开。销售压力加在目前已开项目，再加上康桥林语镇千亩大盘首开，价格相当公道。标准地铁盘加学校，同时又有康桥品质加物业、小区绿化和人文，港区潜力无限，林语镇目前是上车的绝佳机会。
2、绿都澜湾
绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处，距离地铁2号线站马屯站很近，相邻南水北调滨河公园和体育公园，据悉绿都公司还准备投入巨资，对滨河公园进行升级造。
项目占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。容积率 3.50，绿化率 40.00%。建筑类型以高层式板楼为主，户型有75、82平的两房、89-124平的三房，140平的四房。项目在紫荆山南路东侧是纯商品房组团，紫荆山南路西侧是安置区和保障房，居住环境纯粹。
项目配套有7所学校，幼儿园5所（一期引进伊顿国际双语幼儿园），小学一所（36班，签约百年名校创新街小学，管城区目前最好的小学），中学一所（八中）。
房东点评：
绿都澜湾价格稳定，2017年一直销售不错，名校、地铁、品质兼备，是管南购房者理想选择，该项目口碑一直很好，四期平稳推进中。
3、鑫苑国际新城
鑫苑国际新城位于紫荆山南路与长江路交汇处西500米路南，距离地铁2号线花寨站、南三环站近，交通便利。项目总体量将近420万方，是集商务办公、住宅、购物中心、公寓等业态为一体的城市综合体。鑫苑项目自身规划有6所幼儿园、1所小学、1所中学、1所九年一贯制学校，同时规划有57万方商业配套，其中配置7万方集中商业，百货、院线、KTV、餐饮、娱乐、亲子体验等丰富配套，家门口就能满足你吃、喝、玩、乐、购等全方位生活需求。
项目设施较为先进，新风系统智能安防等一应俱全。产品定位刚需盘，户型多样化，有一、二、三、四居各类户型，其中一居室的公寓还是70年产权，值得关注。
房东点评：
三环内性价比最高地铁盘，该项目商业配套不错，学校方面也正在谈名校，加上鑫苑一流物业，大胆选购没有错。该楼盘也是2017年郑州销售明星级楼盘，平销即可取胜。
4、永威城
永威城位于管城区中州大道南三环交汇处南500米路西，距离2号线南三环站较近。
项目占地面积270万方，建筑面积 520139㎡，容积率 3.50，绿化率 40.00%，建筑类型以洋房和高层为主，户型以76平的两房、89-116平的三房和125-143平的4房为主。永威城是涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目，商业是非底商，动静分区。
项目规划新建1所中学、2所小学、8所幼儿园，据说已经于省实验小学和省实验中学签约，改善的品质再加上学校加持，永威城在管南片区鹤立鸡群。
房东点评：
永威城的品质口碑在郑州就不用多说了，对该楼盘不放心的先看看十八里河永威城的安置房吧。2017年永威城拿下省实验小学和省实验中学，楼盘不仅销售相当不错，性价比还稳中有升，长期看好该楼盘，目前吐血没必要，以后价格看涨。
5、正商家河家
正商家河家位于惠济区开元路与江山路交会处，整体占地大约上千亩。一期占地148亩，容积率为2.9，属于惠济区贾河村改造首批地块。品规划高层、洋房，精装修，英伦建筑风格。一期内部规划有幼儿园、小学、中学，项目东边是在建的第三人民医院北院区，新的郑州四中也计划搬迁到家河家斜对面。
家河家处在黄河湿地，同时又是三河环绕，此片区人口密度低，是郑州的上风头，空气比较好。东面有黄河迎宾馆、惠济万达、第三人民医院、古树苑、惠济区实验小学、惠济区政府、四中等，文化商业医疗教育发达。
正商家河家交通非常便利，2号线北延线的始发站就在地块的正南边，2号线和3号线的换乘站天河路站离项目也不远，大概1.5公里。除门口地铁外，北面有北四环，南面有京沙快速路和连霍高速，进出非常方便，西面是宽阔的江山路，汽车出行方便。
房东点评：
楼盘品质、位置都不错，2017年楼盘先遇冷后又恢复正常，随后一直卖得不错，价格没有波动，所剩余房源已不多，正常销售。
6、美景麟起城
美景麟起城位于文化路与英才街交汇处西南角，总占地300亩，建筑面积80万㎡，容积率 3.70，绿化率 30.00%，是惠济区杨庄的城改项目。项目物业类型有住宅和公寓，建筑类型以高层为主，户型上有18-35平的公寓，68-75平的两室和89-115的三房、125平四房。
项目居于文化路主干道，位置相对繁华，对面就是北大学城，生活、文化氛围浓厚，同时贾鲁河与东风渠交汇于此，享双河景致，据悉项目与万科合作，引入“万科生活中心”，方便业主休闲购物，同时是2号线、7号线双地铁盘，交通便利。
房东点评：
该楼盘位置成熟，在推的贾鲁河景观房相当不错，尤其是万科商业即将开业，让麟起城生活非常方便。68-75平住宅产权非常适合毕业生选购，放寒假顺便买个河景房开启美妙假期吧！
7、龙湖锦艺城
龙湖锦艺城位于南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角，占地面积 453179㎡，建筑面积 1350000㎡，容积率 2.00，绿化率 35.00%，建筑类型为洋房和高层，户型有62/63平的一室和83-110的两房，125平三房和138平四房。项目内部建有幼儿园和35万平的商业，
龙湖锦艺城交通便利，项目在南龙湖两条最重要的交通通道的交汇处，西侧紧邻郑新快速路，南侧紧邻双湖大道。沿郑新快速路向北直接衔接中州大道，可以在30分钟内通达市区。沿双湖大道、谢新线可以30分钟左右到航空港。
项目距离地铁2号线延长线华南城站500米，是标准的地铁盘，能充分享受地铁红利。
房东点评：
锦艺城建成后绝对是南龙湖商业中心，从已建成和交付的产品看品质相当不错，住宅所剩不错，将推出的公寓特适合南龙湖10多万大学生，或投资出租也可。
1号线1、恒大城
恒大城位于高新区莲花街与银杏路交叉口北500米，项目总共占地1200亩，总建筑面积14万平方米，容积率3.50 ，绿化率38%，建筑类型以高层为主，户型以80-84㎡的两房、92-95㎡的小三房、105-126㎡的三房为主，同时规划有少量的137-142㎡四房，精装修。
恒大城周边自然环境优美，北侧有300米超宽绿化带，西侧有110米宽2.6万方绿化带环绕，南侧是郑州五大水源地之一的“600亩石佛沉砂池”，距离项目仅260米，以及8万方市政莲花公园，政府规划近年来准备将莲花公园与沉砂池景区合二为一，形成逾千亩湿地公园。
项目内部自配14万方的商业综合体，1200㎡中央御湖，35000㎡园林，同时配建有集室内恒温泳池、健身房、桌球室、、棋牌室、儿童乐园、茶艺室等高端休闲设施；物业是国家一级资质金碧物业。在教育资源方面，恒大城引进郑州大学实验小学，中学是复旦大学附属中学，临近枫杨外国语中学，恒大品牌＋精装修＋公园＋名校，恒大在高新区综合实力还是不错的。
房东点评：
恒大城是当年高新区地王，也是高新区标杆楼盘，将推洋房，是高新区稀缺产品。随着一期交付，小区整体越来越成熟，价格在提升中，吐血没必要，以后升值可期。
2、金科城
金科城位于高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角，占地面积近390亩，建筑面积1081874㎡，容积率 3.11，有高层和洋房两种产品，高低搭配。主力户型87—116㎡三室，项目自带2所幼儿园及2所小学，物业为开发商自主物业。
金科城最大的亮点是郑州中学学区房和正弘数码港商业大配套，郑州中学作为金科城的学位房还被特地写进了合同。
商业上，项目位于高新区老社区美景菩提的正南边，东边有逸泉国贸项目和新合鑫的石佛艺术公社项目，北边有谦祥钱隆城，西边有正弘高新数码港、龙汇国际、中益七嘉、睿达广场项目，商业配套在一公里范围内聚集，社区自带商业项目。
交通上，距离农业快速路、新龙路快速通道、京广快速路、西四环、北三环都比较方便，同时又紧邻主城区，可以说是高新区里离主城区最近的。
房东点评：
金科来郑是目前落地最扎实的外来房企，一期开盘即引爆市场，二期又热销，金科装修及整体品质都不错。12月将继续推货，地铁、名校、区域成熟，使金科价值非常扎实，吐血没可能。
3号线1、 锦艺四季城
锦艺四季城项目位于京广快速路与天河路交接处，占地面积1533333平方米，建筑面积2900000平方米，容积率2.49，绿化率35%，停车位配比大于1：1， 22栋楼，总户数823户。二期枫丹府即将入市，规划5栋32层的高层房源，5栋6层花园洋房，2栋11层电梯洋房，共计12栋住宅，房源为高层户型为76-142平米两房、三房、四房，洋房134-143平米四房，预售证正在办理中，开盘时间待定。
这个项目的优势在于2号线/3号线双地铁项目，出门就是京广快速路口；目前惠济区外国语中学和锦艺实验小学正在建设，教育配套还是有的；项目自身规划有40万方风情商业，周边有惠济万达、裕华广场、格力广场。总体而言，这边配套还可以。
房东点评：
项目位置很好，锦艺城在北区重兵投入，无论商业、学校还是安置房都可圈可点，深受认可。小区品质整体很好，四季城随着周围道路越来越好，配套成熟，地铁3号线等使得房子价值越来越高，只是目前受备案价控制，使得性价比很高，无吐血可能。
2、 和昌林与城
和昌林与城项目位于惠济区天河路绿源路西三百米，首期规划有18层小高层和6、7层电梯花园洋房，户型面积涵盖77-143㎡。总占地978.9亩，总建筑建面95万方，首开占地面积9.8万方，首开总建面19万方，首开区容积率1.99，产品类型以77—132㎡洋房，122—143㎡洋房为主。
和昌林与城推出的花园洋房是英伦建筑风格，配有地暖系统、指纹门禁系统、室外WiFi、全视频车管系统、欧式装甲门、充电桩车位等。
周边配套也较为成熟，已有政府规划的6所小学、5所中学，以及北大学城里的9所高等学府;其自身筹建5幼儿园2所小学。医疗方面有惠济人民医院、郑州三院、惠济中医院等。
该项目距离规划中的地铁3号线二期延长线较近，可以享受地铁便利。
房东点评：
2017年林与城低价开盘，引爆北区楼市，后价格逐渐回升，年底再吐血已不可能。该楼盘学校多，临地铁，随着周围配套起来，房子价值会越来越高。
3、 谦祥兴隆城
谦详兴隆城位于惠济区京沙快速路（沙口路）与兴隆铺路交汇处东南，建筑面积 1030000㎡，占地面积 2850000㎡，绿化率 32%，建筑类型以高层为主，主力户型为2室和3室的中小户型，项目距离3号线1期兴隆铺站大约1公里，项目西侧为京广快速路。
这个项目的位置优势很明显，就是三环内，交通、教育、商业配套成熟，小学签约惠济区外国语。
房东点评：
三环内，成熟区，地铁、学校配套成熟，兴隆城的安置房建设品质相当高，在郑州应排名前*不五**是问题。由此可见，公司在该项目上是将三环内楼盘性价比做到最高，14000左右是目前环内非常值得选择楼盘。该楼盘是首开期，性价比较高阶段，后期吐血不可能，只能是越来越高。
4、中海锦城
中海锦城位于金水区惠济区交汇处，距地铁3号线兴隆铺站400米，标准地铁盘。总建筑面积2.8万㎡，容积率3.5，绿化率30%，规划一栋34层独栋高层，256户房源，户型有89㎡、109㎡三房以及140㎡四房，社区规划有幼儿园，楼下为纯一层底商。
项目位于三环内主城区，市中心三环内现在土地极为稀缺，中海锦城这个地理位置应该说是非常优越，与万科世玠同属南阳路板块，属郑州市配套最为成熟的片区之一。周边交通路网发达，400米就有地铁口，开车出门2分钟就能上北三环。
项目临近宜家商圈，距离宜家仅500米；教育方面，距离省实验幼儿园700米，思达外国语小学500米。医疗资源也很丰富，周边有河南省中医院、郑州大桥医院、金水区总医院。
房东点评：
该楼盘不大，但非常精致，中海在成熟区出一个高端品质标杆，值得期待。开盘会低开高走，256套房开盘吐血的可能性没有，但第一批买家性价比会非常可期，目前已4证齐全，估计近期拿到预售证开盘。
5、万科美景世玠
万科美景世玠位于金水区黄河路南阳路向北100米，建筑面积 259740㎡，占地面积 62195㎡，容积率2.99，建筑类型以高层和洋房为主，精装修，是一环内少有的改善项目。
万科美景世玠临近地铁3号线和5号线交汇处的海滩寺站，双地铁环绕，两条地铁都是已开工且通车较早的线路，加上周边成熟的商业、教育、医疗配套，容积率不到3的地块属性，以及品牌和精装修都给项目增加了一层层耀眼的光环。在金一环之上和地王光圈下，万科这个项目会给郑州人带来怎样的惊喜，令人期待。
房东点评：
万科将该项目打造的相当不错，展示区、样板间都已是郑州房地产业学习、参观必到之处，目前只待备案件，感觉有惊喜的可能性非常大，值得期待。
4号线1、融创中原壹号院
融创中原壹号院位于郑东新区北龙湖朝阳路南如意东路西侧。占地面积 46893㎡，容积率 1.49，绿化率 35.00%，开发商为河南融创奥城置业有限公司。
融创壹号院是融创高端精品TOP系。目前融创有14座壹号院，如西山壹号院、紫禁壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、苏州壹号院等，其中苏州壹号院被称为“亚洲十大豪宅”之一。 中原壹号院规划20栋纯洋房，由李玮珉、庄镇光、任治国执笔，其亮点在于3.6米层高，一层一户；并且采用铝合金、蓝钻石系统，辅以晶钻玻璃，定位于中原高端顶级豪宅。
房东点评：
小区临近四号线和中运河公园，这是融创入郑来完全独立操作的第一个项目，也是华中区第一座壹号院，事关融创的品牌高度，也密切关系到融创郑州1500亿元货值，没有理由也没有人敢做不好！融创、荣盛、金茂、雅居乐备案件已交给政府审批，惊喜也能发生！
2、雅居乐御宾府
雅居乐御宾府位于郑东新区北龙湖如意东路与朝阳路交会处。建筑面积49484㎡，占地面积74000㎡，绿化率35.00%，容积率1.50，规划户数358户。开发商为四川雅居乐房地产开发有限公司，物业公司为雅莱格物业。
东临荣盛华府项目，项目将打造16栋纯叠墅六层产品，分上、中、下三叠，共358套房源，车位配比1:2.06。户型有185㎡、195㎡、215㎡、255㎡四种，有两个单元、三个单元、四个单元，都为1T2。下叠送南北花园、地下负一层140㎡左右，中叠送地下负二层，上叠送挑高和阳台。
采用现代国际中式，包括礼院，雅院，馨院，禅院，5进式庭院，五山六水。规划的15栋叠墅，都是18米层高，1.49超低容积率，北龙湖唯一纯叠墅社区。配套有800平米专属豪华会所，9班国际幼儿园。
房东点评：
位置非常不错，叠加产品在郑州也有市场，据传价格在45000元/平方，近期开盘，值得期待。
3、泰禾金尊府
泰禾金尊府位于管城区航海东路腾飞路交会处向南300米。泰禾的院子系产品已在全国十四个城市落地生根，2016年泰禾销售业绩达到408亿元，并在中国房地产百强企业排名第24位。
泰禾金尊府项目总规划占地面积约202亩，总建筑面积约47万方。分两期开发，一期离5号线近，二期离4号线近。首期规划是遵循洛阳宫“中轴对称”的原则布局，力求将中式建筑的庄重浑厚之美重现于眼前。旨在打造二环内稀缺的低密度新中式府邸，树立整个管南片区内的豪宅新标杆。
项目规划有8栋高层、3栋小高层、5栋洋房，共计16栋住宅。地块属于东南二环稀有地块，交通上有双地铁交汇（地铁4/5号线在建）。与龙堂·万科广场一路之隔（航海路），项目周边不仅豫美景鸿城配套的实验幼儿园、中学还有自身配备的全学龄一站式精英教育体系。紧邻七里河路，其东部是40000㎡的滨河景观带，再向东即是七里河一线河景，优美静谧，享受河边休闲生活。
房东点评：
区位有发展大潜力，高端泰禾金尊府的产品发布已惊艳郑州地产界，泰禾的体验区非常棒，是一流房企的高水准，近期开盘，是郑州高端置业值得选择楼盘，该楼盘价格会持续升高，前期入手性价比会非常高。
4、锦艺金水湾
锦艺金水湾位于金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸，是集住宅、商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。住宅部分为高层和小高层、户型以88-135左右的三房和139平的四房为主。
该项目一期4万平的商业配套是一大亮点，另外项目距离惠济万达也不算远。在教育配套上，锦艺引入金水区最好的小学——文化路一小，建成文化路一小锦艺校区。中学上，郑州七中分校位于三期东侧，业主孩子可以享受九年双名校的福利。
房东点评：
位置不错，临贾鲁河环境又好，建筑品质、用材都是同价格楼盘中上乘产品，学校、商业配套成熟，吐血已无可能，价值在不断攀升中。
5号线1、 保利心语
保利心语位于中原区中原路与华山路，距离5、10号线的换乘站市中心医院站约1公里。占地24100㎡，建面229800㎡，建筑密度39.9%，由6栋住宅和风情商业街区围合而成，筑类型为高层和小高层。户型齐全，涵盖45-64的小户型和80-91的两室，81-140的三房以及137-142的四房。内部规划有幼儿园，配建有伊河路小学上品分校。小区距离万达不到一千米，项目本身在外立面，地暖，新风，净水，社区APP上都可圈可点，拉升了不少品质，项目还有45-65的小户型。
项目处在三环内，主干道中原路上，且向西有西三环，交通非常便利。周围商圈也很不错，万达商圈，西元国际商圈。公共交通方便，未来5、10号地铁线旁边，位置非常不错，商业和交通都是加分项，一线房企保利操刀，后期物业也有保障。
房东点评：
大央企、成品房，全生命周期户型设计，周围成熟，开盘将低开高走，上车绝佳机会，三环内高性价比楼盘。
2、奥兰和园
奥兰和园位于管城区城东路与陇海路向南500米路东（近二里岗南街），建筑面积 199627㎡，占地面积 60余亩，容积率 3.49，绿化率 31%，建筑类型为高层，内部配建有4栋独立商业（非底商）、幼儿园。
奥兰和园位于金二环之内，距离5号线弓庄站仅几百米，2号线南五里堡1公里左右，同时离未来路和城东南路、航海东路都不远，交通优势还是有的。金二环之内，生活配套不用说是齐备的。项目本身而言，连廊设计，整个地块东西宽南北短，最大70米楼间距，更有利于产品设计和每一户的采光。商业上没有设置底商从而提升居住舒适度，项目外立面干挂石材，配置新风系统指纹密码锁、子母防盗门等，为项目改善性质加分不少，在这一片被药厂、家属院包围的小区域出现这样偏改善的项目，挺适合对这个片区有情结的客户，另外，这个项目是国企开发商开发，品质有保证，总体而言，项目性价比不错。
房东点评：
央企奥兰一直性价比高，本次加推房源是3号楼，共计100多套，主力户型129平四房，115平三房，预计价格15000元左右，城区高性价比可靠楼盘，货量少，性价比高，也算吐血，是上车的好机会，估计开盘即清盘，就看能不能买到了。
6号线新田城六期南山
新田城位于荥阳市贾峪镇洞林湖风景区，六期南山项目总用地面积为33191.356㎡（约50亩）, 住宅总建筑面积39129㎡，容积率1.199，建筑密度26.90%，绿地率 35.53%，由5栋观景叠墅和5栋墅质洋房组成，总户数300户，车位450个。建筑面积约 85-140㎡之间的墅质洋房，户型紧凑方正，各分区布局合理，全部南北通透，大面宽，短进深，通风采光极好，两房、三房、舒适三房，阔绰四房，户型配比非常齐全；叠墅建筑面积约140-190㎡，所有美墅都是多露台阳台设计，南北通透，配备豪主卧套间，多功能室，尊贵与舒适并重，同时赠送超大私家花园及超大露台
揽城望湖，2公里湖岸线，独享洞林湖最美湖景资源。新田城6期·南山，地处洞林湖区域制高点，视野开阔，三面环湖，悠然所在，进可赏360度高品质洞林湖景观，退可听千年洞林寺的归真禅音。打造（建面约）85-140㎡湖岸洋房，（建面约）140-190㎡坡院叠墅。前庭后院设计，5米层高地下室， 1.19超低容积率，35%绿化率，配合超宽楼间距，大面宽大露台设计，打造以人为本的社区尺度。
新田城6期·南山在景观规划上以中式庭院为特色，打造环形跑道+中央景观轴+四进院落的特色景观带（一环一轴四进院的景观规划，即一条环形跑道，一个中央景观轴和四进院落），勾勒出生活的最佳线条。7200㎡中央景观与八大组团景观相结合，点缀大气典雅的入口门廊，小而精致的特色水景，别致雅趣的林荫夹道，配合功能丰富的儿童乐园、颐养乐园等功能分区，将功能空间的魅力，延伸到每一个角落里去。
房东点评：
该期南山产品位置非常好，容积率超低，性价比超高，所以上周开盘去化率非常好，在6号线上能买到这样高性价比的洋房估计是最好机会了，绝对值得拥有，该产品绝对属于年底冲刺，吐血价格，机会难得。
8号线1、融创观澜壹号
融创观澜壹号项目位于中牟县广惠街与绿博大道西南角，属于绿博组团核心区域。紧邻郑开城际高铁，门口未来有地铁8号线经过。该项目处于绿博组团核心位置，西侧3000亩绿博园、方特世纪欢乐园，东侧规划有郑汴中央公园，贾鲁河穿社区而过，精致很不错。
总占地面积679亩，绿化35%，容积率2.50。项目已洋房和高层为主，户型主要为105-195平三房、165平四房。内部规划有15000平商业，配建有小学和幼儿园，项目本身采用新亚洲风格设计，石材立面雅致简练，在可以配置上，观澜壹号采用五重安检系统，后期还会安装24小时监控和室内报警。
房东点评：
绿博明星楼盘，门口8号线已开建，该楼盘毛坯11000元左右，已无下降空间，洋房195平户型堪称洋房户型经典，无吐血可能，价值攀升中。
2、亚新紫藤公馆
紫藤公馆该位于郑东新区郑开大道与郑信路交叉口向南200米路西，是亚新倾力打造公馆系项目之一，公馆系是亚新的高端成品精装豪宅线，主打高端市场。
该项目占地面积63.51亩，建筑面积约150000㎡，容积率 2.49，绿化率 30%，建筑密度17%，由10栋高层组成，110米超大楼间距，南北通透，一梯一户电梯直接入户，以三房、四房，面积为141-215㎡空中大平层为主，，精装由大师唐忠汉操刀，非传统高低配模式，为纯高层豪宅社区，内部有高档会所，涵盖泳池、健身房、VIP餐厅、红酒雪茄吧、高尔夫体验室、私家影院等。
景观方面由山水比德团队设计大师孙虎担当，设计32000平园林， 科技配套方面，有全热交换新风除霾系统、中央空调、地暖、身份识别系统、警报紧急呼救系统、智能家居系统、热水循环系统等高配元素，户外超宽的楼间距，一所幼儿园，一所托老所，是纯粹的改善大户型产品。
房东点评：
亚新继茉莉公馆后的第二个公馆系产品，亚新近期已在北龙湖开放了2000平方茉莉公馆会所，秒杀普通5星级酒店。亚新紫藤公馆的会所比茉莉公馆会所还大，亚新公馆系产品提供的标准豪宅生活配套仅拿每平方多少房价已无意义，据说开盘24000元/平方，还是值得改善和富人们持有。
3、亚新美好艺境
亚新美好艺境位于绿博大道与人文路交叉口东800米北侧，处于绿博片区，城市主力发展带。项目总占地约93亩，总建筑面积15万方，绿地率36%。建筑采用新古典主义风格，低调而奢华。
成品小高层，节省时间和资金成本，直接拎包入住，价格和品质层面在绿博片区优势明显。洋房一层赠送私家庭院，加上6.9米朗阔客厅和宽敞的南向飘窗，想象一下能呼吸着绿博园的清新空气，居住的舒适度应该不错，值得关注。
美好艺境处在绿博“黄金眼”位置，名副其实。周边配套成熟，与方特、绿博园仅一路之隔；华谊兄弟电影小镇、冯小刚电影公社、周星驰影视创意奇幻世界、韩国泰迪小镇等，文旅配套丰富；地铁8号线，地铁19号线，均在该项目附近设有站点，出行便利的同时也保证了未来的增值空间；教育配套也较为可观，周边枫杨外国语、省实验等学校后期是可以满足教育需求的。
房东点评：
该楼盘也是今年绿博明星楼盘，开盘销售一直很好，买到的都已赚到。楼盘品质和双地铁，距离绿博园最近等，使楼盘价值一直攀升，良好的销售局面，使该楼盘已无任何风险，年底推货，又是绝佳入手期，开发商不会吐血，但性价比已非常高。
4、东润城
东润城位于郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东500米路北，项目总占地1000余亩，从体量上来看，东润城是整个白沙组团目前体量最大的楼盘。由170万方住宅和30万方商业构成，容积率2.59、绿化率35%，是集居住，办公，生活，娱乐，教育于一体的城市综合体。项目内建有6万方主题公园，200亩教育专属用地，项目社区内有住宅著名的亲子公园——野孩子公园，周边分布有象湖水系、3000亩绿博园，方特等，居住、休闲氛围浓厚，配套在远郊白沙还是很优越的。
项目本身户型而言，由85、90平的两居室和95-125平的三居室，精装修，在交通上，临近地铁8号线和商都大道，这对自主和投资而言，都可以考虑。
房东点评：
12月东润城又将推新地块了，“白沙王”在12月又将引爆白沙，精装高层12000元，绝对吐血价，据说该楼盘也曾想*绑捆**点车位什么的，但眼下郑州已没人敢这么做，所以会顺势卖了以回笼资金，这是白沙按揭购房者最后上车好机会，抓紧时间准备吧，再犹豫车就跑远了。
5、荣盛花语水岸
荣盛祝福花语水岸位于高新区药厂街北西四环辅道西，占地面积180多亩，建筑面积 580000㎡，容积率 3.50，绿化率 30%，一共规划了12栋高层而且全部都是精装修，主力户型是70㎡的两房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房，精装修，偏改善型。小区配套有4000平米幼儿园、占地32亩公里小学、2栋四层的商业，物业是荣盛自主物业。
项目社区内部规划了约20亩蝴蝶主题公园，配备小学和幼儿园，外部规划中的须水河景观带，未来河道；两侧分布200米景观带，如果后期市政治理得力，那么整体环境不错。在交通上，项目离地铁1号线较近，距离规划中的地铁8号线也近，属于双地铁盘，临近西四环和农业路交汇处，距离北三环也不远，出入都很方便。
房东点评：
荣盛人来郑，一直非常接地气，北龙湖荣盛华府被热追，濮阳荣盛华府和濮阳首个五星级酒店均由荣盛打造，这是一家深耕河南的房企，接手花语水岸彻底将绿化、建材升级，三层真空铝窗户，传该楼盘精装不到13000元，高新区吐血价，上车绝佳机会。
12号线1、康桥香溪郡
康桥香溪郡位于郑开大道与广惠街交汇处西北角，处于郑汴新区核心、郑州都市区中央、郑州文创园三区交汇处，临近规划中的地铁12号线，是郑州康桥地产开发的城市综合低密住宅项目，项目总占地约528亩，建筑面积88万㎡，产品涵盖洋房、高层。
项目南邻郑开大道，北靠平安大道。这两条主干道均可以直达郑东核心区域。郑开大道以后面临改造升级，南北交汇处采用下穿模式，保证主要通行区域无红绿灯。香溪郡建有北大附校幼儿园，中小学也有明确的规划。此外，香溪郡郑开大道一路之隔，建有省妇幼保健院。项目内部配置雾森系统、新风系统等智能科技也为项目加分不少。
房东点评：
文艺的康桥、景观的康桥、品质康桥、善做大盘的康桥、物业一流的康桥，在香溪郡全部体现得淋漓尽致、该楼盘528亩，从2016年首次面世到12月推的9号院，已卖掉接近300亩，每次推盘，销售情况都非常不错。金水区、东区高文化阶层热追香溪郡，是有其背后弘大价值的，9号院均价12000-14000，精装，性价比超高，绿博园改善房难得入手机会。
结语
年末，郑州新盘开盘价一般都在降低预期价格，以价换量。
本文选取的27个地铁盘，再大降价几乎没有可能。2018年上半年市场会依然萧条，那时新盘会不会再进一步调低预期，目前只能说可能性较大。
买房能否抄到底，还在底价上买到自己喜欢的房子，这个就看命了。
年末在这些地铁盘里选选，肯定是不会吃亏，能上车的就上车，它是靠谱的，安全可靠的。