又是房姐送干货的一天！
每天打开微信，一沓子问题，如纸片般飞来，房贷利率、交易税费、公积金贷、组合贷等五花八门。
以问题的出现频率，本篇针对 组合贷 来进行解答，快看看有无你的情况吧！
注：以下信息仅供参考，具体以汕头公积金管理中心、银行口径为准。
组合*款贷**
组合*款贷**是指，符合个人住房商业性*款贷**条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业*款贷**的同时还可以申请个人住房公积金*款贷**。
即借款人以所购汕头市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金*款贷**和个人住房商业性*款贷**。
① 申请组合*款贷**有何条件？
答：最基本的一点，没有不良信用记录，有偿还*款贷**的能力，征信正常。
购房者（或配偶）的户口所在地为汕头市，或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金*款贷**时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在汕头市购买自住住房（其中二手房建成年限不能超过25年）。
目前，汕头公积金*款贷** 实行认房认贷政策 ，名下无房计一套，有一套房计第二套，名下两套房则不能使用组合贷。
② 组合*款贷**最长可以贷多长？
答： 住房公积金*款贷**最长期限不超过30年，且*款贷**期限与申请人申请*款贷**时的实际年龄之和不超过70年 ，商业*款贷**最长*款贷**期限需向受托银行确定。
组合*款贷**中公积金*款贷**与商业*款贷**的期限须一致 。
③ 申请组合*款贷**额度有何条件？
答：申请的组合*款贷**， 公积金月还款额+商贷月还款额+月负债还款额，三者加起来不能超过月收入一半 。
④ 申请组合*款贷**，首付款要怎么付？
答：组合*款贷**首付比例必须同时符合公积金*款贷**首付和商业*款贷**首付要求，具体首付款，需看 房源评估价与申请人的组合贷额度 。
举个例子，购买的房源总价100万，买家公积金可贷20万，即商贷需60万，才可满足首付最低20万的条件。
情况一：房源评估后可贷80万，满足买家商贷60万的条件。
情况二：房源评估后可贷40万，除*款贷**金额以外的部分，其余均要纳入首付中，即40万首付款。
⑤ 目前汕头哪些银行可办理组合*款贷**？
答：申请组合*款贷**的时候，*款贷**人需要在同一家银行办理。
据了解，目前汕头可办理组合*款贷**的银行有10家，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。（具体需看各分行）
⑥ 组合*款贷**的利率怎么算？
答：组合*款贷**的公积金贷和商贷分别按各自的利率进行计算。
当前，首套公积金利率为5年以下（含5年）2.6％，5年以上为3.1％；第二套为5年以下（含5年）3.025％，5年以上为3.575％。
商贷部分，汕头多家主流银行首套房贷利率最低4.1％，二套为4.9％。
⑦ 三类购房*款贷**不同在哪?
答：以总价100万的房子，公积金最高贷40万，等额本息30年，来简单算一下：
⑧ 组合*款贷**如何还款？
答：一般来说，组合*款贷**是设立2个独立账户，则还款也是分开的。
办理*款贷**时，可以同时开通冲还贷业务， 扣款顺序先还公积金*款贷**，再还商业*款贷**。
即公积金*款贷**直接从公积金缴存账户内自动扣款还贷，商业*款贷**的还款储蓄卡也可绑定公积金缴存账户，余额充足的情况下，将自动扣款还贷。
若公积金账户余额不够，则需要在还款日之前，往商贷还款账户里存钱让银行扣款。